Tư vấn thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Long Phan

Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là thủ tục mở ra cơ hội phát triển dự án xây dựng. Thủ tục này giúp chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi khai thác, sử dụng công trình theo thời hạn được cấp phép và đảm bảo tính pháp lý cho công trình tạo sự phát triển bền vững cho dự án của Quý khách trong tương lai. Hãy theo dõi bài viết sau đây của Long Phan để giúp Quý khách có thêm các thông tin hữu ích về các điều kiện, thẩm quyền và quy trình thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Việc xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020). Cụ thể:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận.
• Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.

Điều kiện riêng

Đối với công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ phải:

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp.

Đối với nhà ở riêng lẻ phải:

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định tại Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo quy định tại Khoản 2, 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020). Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm những cơ quan sau đây:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Quy trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Hồ sơ xin cấp phép

Căn cứ 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020). Hồ sơ chuẩn bị xin cấp giấy phép có thời hạn trong trường hợp xây dựng mới sẽ được thực hiện theo quy định sau:

Đối với Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Đối với công trình không theo tuyến gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản sao hoặc mã số chứng chỉ hành nghề của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình được cấp theo quy định.

Đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

• Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ Khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
• Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với xây dựng công trình tôn giáo gồm:

• Các tài liệu quy định tại Khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Văn bản có ý kiến về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:

• Các tài liệu quy định tại Khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Trình tự thực hiện

Quy trình xin cấp phép Giấy phép xây dựng có thời hạn được thực hiện theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Cụ thể, được thực hiện như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đáp ứng hoặc hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứn

Bước 3: Tổ chức thẩm định hồ sơ

• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Cấp giấy phép

• Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Long Phan

Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật xây dựng và quy trình cấp phép. Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Và các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ tại Long Phan gồm có:

• Tư vấn thủ tục pháp lý và soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
• Rà soát, thẩm định hồ sơ thiết kế và đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn quy hoạch, kiến trúc và giải pháp kỹ thuật phù hợp với quy định.
• Hỗ trợ hoàn thiện, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cần sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật xây dựng hiện hành. Quý khách cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục theo quy định để đảm bảo thực hiện đúng tiến độ kế hoạch đầu tư của mình. Nếu Quý khách vẫn còn có những thắc mắc về việc xin cấp giấy phép xây dựng, Quý khách hãy liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết, nhanh chóng và hiệu quả.