Những lưu ý khi thanh toán mua bán bất động sản hình thành trong tương lai

Mua bán bất động sản hình thành trong tương lai mang lại nhiều cơ hội đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không lưu ý kỹ trong khâu thanh toán. Việc thanh toán cần tuân thủ đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả hai bên. Ngoài ra, kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng, tiến độ thanh toán theo cam kết và đảm bảo tài sản được bảo lãnh bởi ngân hàng là những yếu tố cần thiết để hạn chế rủi ro.

Điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, để bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì các bên cần lưu ý rõ về các điều kiện phải đáp ứng như sau:

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

• Quyết định giao đất;
• Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Phải có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
• Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng;
• Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ Khoản 1, điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Một số lưu ý khi thanh toán mua bất động sản hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo đó:

1. Đối với thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện nhiều lần. Cụ thể:
   • Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua;
   • Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Đối với thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
• Và số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp khi bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai

Quyền và nghĩa vụ của bên bán:

1. Quyền của bên bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:

• Yêu cầu bên mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
• Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
• Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
• Quyền khác theo hợp đồng.

2. Nghĩa vụ của bên bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q Khoản 1 và Khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

Quyền và nghĩa vụ của bên mua:

1. Quyền của bên mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:

• Yêu cầu bên bán mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Yêu cầu bên bán giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Yêu cầu bên bán mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
• Quyền khác theo hợp đồng.

2. Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dịch vụ tư vấn mua bán bất động sản hình thành trong tương lai

Để hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp nhằm đảm bảo giao dịch an toàn và tuân thủ pháp luật. Các dịch vụ tại Long Phan bao gồm:

• Tư vấn về các điều kiện cần thiết khi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, các quy định pháp luật hiện hành và thủ tục giấy tờ.
• Soạn thảo hợp đồng mua bán và các văn bản pháp lý liên quan, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.
• Kiểm tra pháp lý dự án bao gồm xác minh tình trạng pháp lý của dự án bất động sản, tính hợp pháp của giấy tờ liên quan.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho khách hàng.
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình.

Việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho người mua. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản, Long Phan sẵn sàng mang đến giải pháp tối ưu, bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng. Liên hệ ngay Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện giao dịch an toàn, hiệu quả.