Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình

Chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn bảo vệ quyền lợi tài chính và pháp lý của mình. Đặc biệt, với các dự án liên quan đến người nước ngoài, việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi giám sát thi công là cực kỳ quan trọng để tránh các rủi ro không đáng có. Thông qua bài viết sau, Long Phan mong rằng có thể giúp Quý khách hiểu được quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư khi giám sát thi công xây dựng công trình.

Yêu cầu đối với thi công xây dựng công trình

Căn cứ theo Điều 111 Luật Xây dựng 2014, yêu cầu đối với thi công xây dựng công trình là:

1. Tuân thủ thiết kế xây dựng được duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.
2. Bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề; có biện pháp cần thiết hạn chế thiệt hại về người và tài sản khi xảy ra sự cố gây mất an toàn trong quá trình thi công xây dựng.
3. Thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn riêng đối với những hạng mục công trình, công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, phòng, chống cháy, nổ.
4. Sử dụng vật tư, vật liệu đúng chủng loại quy cách, số lượng theo yêu cầu của thiết kế xây dựng, bảo đảm tiết kiệm trong quá trình thi công xây dựng.
5. Thực hiện kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng khi cần thiết, nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành để đưa vào khai thác, sử dụng.
6. Nhà thầu thi công xây dựng công trình phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc xây dựng.

Các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình

Quyền của chủ đầu tư

Căn cứ vào khoản 1 Điều 121 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình có quyền sau:

• Tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình khi có đủ điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng và tự chịu trách nhiệm về việc giám sát của mình;
• Đàm phán, ký kết hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình; theo dõi, giám sát và yêu cầu nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
• Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;
• Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;
• Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư

Căn cứ vào khoản 2 Điều 121 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình có nghĩa vụ sau:

• Lựa chọn tư vấn giám sát có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng để ký kết hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình trong trường hợp không tự thực hiện giám sát thi công xây dựng;
• Thông báo cho các bên liên quan về quyền và nghĩa vụ của tư vấn giám sát;
• Xử lý kịp thời những đề xuất của người giám sát;
• Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình;
• Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng công trình;
• Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn tư vấn giám sát không đủ điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do mình gây ra;
• Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

Một số lưu ý khi chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình

Khi chủ đầu tư giám sát thi công xây dựng công trình, có một số lưu ý quan trọng cần tuân thủ để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và tuân thủ đúng các quy định pháp lý như:

• Kiểm tra tiến độ công trình: Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch đã cam kết trong hợp đồng.
• Giám sát chất lượng vật liệu: Chủ đầu tư có quyền yêu cầu kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào để đảm bảo các vật liệu sử dụng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng.
• Đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý: Chủ đầu tư phải chắc chắn rằng các công việc thi công tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, và các yêu cầu về giấy phép xây dựng.
• Kiểm tra chi phí và thanh toán: Chủ đầu tư cần giám sát việc thanh toán hợp đồng và kiểm tra chi phí phát sinh để tránh các khoản chi không hợp lý hoặc không được phép.
• Giám sát công tác an toàn lao động: Chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo rằng các quy định về an toàn lao động được tuân thủ, bảo vệ sức khỏe và an toàn của công nhân thi công.
• Lưu trữ hồ sơ thi công đầy đủ: Việc lưu trữ các tài liệu liên quan đến thi công như biên bản nghiệm thu, hóa đơn, chứng từ và báo cáo giám sát là cần thiết để bảo vệ quyền lợi và thuận tiện trong kiểm tra sau này.
• Đảm bảo sự phối hợp với các bên liên quan: Chủ đầu tư cần duy trì liên lạc và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu, các kỹ sư giám sát và các cơ quan chức năng để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ giám sát này để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng chất lượng và tiến độ.

Dịch vụ tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình

Khi tham gia vào các dự án xây dựng, chủ đầu tư không chỉ là người cung cấp nguồn lực tài chính mà còn là người chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong công tác giám sát là điều cần thiết để tránh các rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi tài chính, công trình xây dựng. Dịch vụ tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình tại Long Phan sẽ giúp Quý khách thực hiện nhiệm vụ này một cách hiệu quả và chuyên nghiệp. Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách:

• Tư vấn quyền lợi của chủ đầu tư khi giám sát thi công;
• Tư vấn nghĩa vụ pháp lý của chủ đầu tư như việc đảm bảo an toàn lao động, tuân thủ quy định bảo vệ môi trường, và phối hợp với các cơ quan chức năng trong suốt quá trình thi công;
• Đảm bảo tính minh bạch trong thanh toán hợp đồng;
• Xử lý và tư vấn hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng về chất lượng công trình, tiến độ thi công hay các vấn đề tài chính,…
• Tư vấn về quy trình nghiệm thu công trình, đảm bảo công trình đạt chất lượng trước khi bàn giao.
• Cung cấp báo cáo giám sát định kỳ;
• Tư vấn bảo vệ quyền lợi khi xảy ra sự cố công trình.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và pháp lý, Long Phan sẽ đồng hành cùng Quý khách từ giai đoạn lập kế hoạch đến khi công trình hoàn thành. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 0906735386 để nhận tư vấn chi tiết và tận tâm, giúp Quý khách giám sát công trình một cách hiệu quả và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.