Các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng

Các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật nhằm thay đổi mục đích sử dụng tài sản. Chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu nhà ở phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về quy hoạch và thiết kế kỹ thuật khi thực hiện chuyển đổi. Việc nắm vững quy định giúp Quý khách hàng tối ưu hóa giá trị khai thác bất động sản và đảm bảo tính hợp pháp. Nội dung dưới đây dịch vụ tư vấn Long Phan sẽ cung cấp các quy định pháp luật về chuyển đổi công năng nhà ở. Mời Quý khách hàng tham khảo.

Trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?

Căn cứ Điều 53 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

1. Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội:

Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

2. Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư

Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở xã hội và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.

3. Chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư

Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở công vụ và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.

4. Chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội

• Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ chỉ được thực hiện khi nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
• Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở xã hội được thực hiện khi nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
• Trường hợp Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công và nhà ở này không đủ điều kiện chuyển đổi thì đại diện chủ sở hữu được quyết định bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản để thu hồi tiền cho ngân sách.

5. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá

• Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công;
• Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;
• Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Việc xác định các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc trung ương. Chủ đầu tư phải chứng minh được việc thay đổi này không gây áp lực quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu

>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công

Yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở là gì?

Căn cứ theo Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

• Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
• Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
• Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 của Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP
• Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 của Luật Nhà ở 2023; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
• Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.
• Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
• Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Nguyên tắc chuyển đổi công năng nhà ở

Theo Điều 124 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bổ sung bởi Điểm b Khoản 5 Điều 5 Nghị định 144/2025/NĐ-CP, việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

• Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;
• Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;
• Phải được đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện đối với nhà ở thuộc tài sản công; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện đối với nhà ở không thuộc tài sản công chấp thuận.

Mẫu văn bản xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở

Quy trình thực hiện thủ tục hành chính về chuyển đổi công năng nhà ở được quy định chặt chẽ để đảm bảo kiểm soát quỹ nhà. Quý khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và nộp tại cơ quan quản lý nhà ở có thẩm quyền. Việc thực hiện đúng trình tự giúp rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo tính hợp lệ của văn bản chấp thuận.

Bước đầu tiên và quan trọng nhất quyết định sự thành bại của việc chuyển đổi là khâu chuẩn bị hồ sơ. Theo quy định tại Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, văn bản xin chuyển đổi công năng nhà ở theo mẫu tại Phụ lục IV Nghị định 95/2024/NĐ-CP bao gồm các nội dung sau:

• Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
• Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi;
• Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng;
• Lý do chuyển đổi;
• Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
• Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi.

>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án cấp tỉnh

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở

Thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công được đầu tư xây dựng theo dự án quy định tại Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, khoản 1 Điều 20 Nghị định 144/2025/NĐ-CP bao gồm:

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở

• Do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại không thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Đối với nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng được quy định như sau:

Đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở công vụ được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở 202 do các cơ quan trung ương đang quản lý;

Dịch vụ tư vấn chuyển đổi công năng nhà ở tại Tư vấn Long Phan

Việc chuyển đổi công năng nhà ở liên quan đến nhiều quy định pháp luật. Do đó, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên sâu của Chúng tôi để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy định. Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển đổi công năng nhà ở, bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn các yêu cầu cần đáp ứng để được chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi công năng nhà ở;
• Soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan đến chuyển đổi công năng nhà ở.
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên.

Một số câu hỏi thường gặp về các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Chủ đầu tư nộp hồ sơ bằng hình thức nào?

Theo tiểu mục 1.2 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh.

Thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công có mất phí không?

Theo tiểu mục 1.8 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công không thuộc đối tượng phải nộp lệ phí. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư sẽ không phải trả bất kỳ khoản phí, lệ phí hành chính nào cho cơ quan nhà nước trong suốt quá trình từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận được văn bản chấp thuận.

Trường hợp nào Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá?

Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 được hướng dẫn bởi Chương IX Nghị định 95/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công;
• Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;
• Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
• Trường hợp nhà ở sinh viên quy định tại điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 53 Nghị định 95/2024/NĐ-CP không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.

Tuy nhiên căn cứ theo Điểm a Khoản 5 Điều 5 Nghị định 144/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 thì Chính phủ không có thẩm quyền quyết định chuyển đổi công năng nhà ở trong các trường hợp trên.

Nhà ở riêng lẻ được thực hiện chuyển đổi công năng sử dụng như thế nào theo quy định hiện hành?

Theo khoản 5 Điều 9 Thông tư 10/2021/TT-BXD thì trường hợp chủ nhà chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ:

• Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình không thuộc trường hợp được miễn giấy phép quy định tại điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì chủ nhà phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình trong trường hợp này phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình;
• Nếu việc chuyển đổi công năng sử dụng không kèm theo việc sửa chữa, cải tạo thì chủ nhà vẫn phải thực hiện quy định của pháp luật về phòng, chống cháy, nổ, pháp luật về môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan (nếu có).

Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở sẽ tùy theo cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc do cơ quan quản lý nhà ở)

Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan chuyên môn (như Sở Xây dựng) dao động từ 30 đến 45 ngày làm việc. Tuy nhiên, tổng thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do phụ thuộc vào việc lấy ý kiến các sở ban ngành liên quan và thời gian Quý khách hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính hoặc cải tạo kỹ thuật công trình.

Kết Luận

Các trường hợp nhà ở được chuyển đổi công năng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Nhà ở và Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Tư vấn Long Phan là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng về lĩnh vực nhà ở. Chúng tôi mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn tận tâm, chính xác và hiệu quả. Đồng, thời, giúp Quý khách hàng hoàn thành thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở nhanh chóng. Nếu quý khách hàng nhu cầu, hãy liên hệ Chúng tôi qua hotline 1900636389 ngay để được tư vấn.