Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công là một thủ tục hành chính quan trọng trong lĩnh vực quản lý và phát triển nhà ở, nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu sử dụng nhà ở của xã hội trong từng giai đoạn cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết các quy định về thủ tục hành chính. Mời mọi người tham khảo! 

Điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công được quy định tại Tiểu mục 1.10 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025.

Chủ đầu tư có đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công phải đáp ứng các yêu cầu, điều kiện sau đây:

1. Nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng.
2. Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở không thuộc tài sản công trong các trường hợp:

• Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;
• Chuyển đổi từ nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;
• Chuyển đổi từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội;
• Chuyển đổi từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư mà không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội để bán đấu giá.

3. Đối với nhà chung cư có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
4. Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi.
5. Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi. 

Đối tượng thực hiện và cơ quan giải quyết thủ tục hành chính

Theo Tiểu mục 1.5 và 1.6 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD quy định đối tượng thực hiện thủ tục là chủ đầu tư và cơ quan giải quyết thủ tục là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công

Quy trình thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công được tiến hành theo các bước cụ thể. Chủ đầu tư cần nắm rõ từng giai đoạn để chủ động trong công tác chuẩn bị và theo dõi tiến độ. Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công được quy định tại Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD. 

Thành phần hồ sơ

Thành phần hồ sơ đối với thủ tục chuyển đổi công năng được quy định tại Tiểu mục 1.3 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD. Hồ sơ bao gồm:

1. Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở;
2. Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung sau:

• Địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi;
• Nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi, trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Các nội dung khác có liên quan.

3. Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án); hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án).

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

>>>CLICK TẢI NGAY: VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở

>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án cấp tỉnh

Trình tự thực hiện

Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng được quy định tại Tiểu mục 1.1 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD.  

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thông qua các cách thức sau: nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và lấy ý kiến:

Trong thời hạn 05 ngày kể từ nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có liên quan của địa phương. 

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các cơ quan có ý kiến bằng văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 3: Chấp thuận chuyển đổi:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổng hợp ý kiến, xem xét, có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở hoặc nêu rõ lý do không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở, gửi chủ đầu tư.

Dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền đối với thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công

Tư vấn Long Phan cung cấp toàn diện dịch vụ đối với thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công. Nội dung dịch vụ bao gồm:

• Phân tích, đánh giá sự phù hợp của nhà ở với các điều kiện chuyển đổi theo quy định; 
• Tư vấn thành phần hồ sơ và quy trình đối với thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công;
• Tư vấn các nghĩa vụ tài chính, thuế có thể phát sinh sau khi chuyển đổi;
• Hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công;
• Kiểm tra tính pháp lý của các tài liệu, chứng cứ nộp cho cơ quan có thẩm quyền;
• Soạn thảo và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết;
• Đại diện uỷ quyền của Quý Khách hàng để nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý tại cơ quan có thẩm quyền;
• Nhận và bàn giao kết quả, đồng thời giải thích nội dung cho Quý Khách hàng khi cần.

Với đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm hỗ trợ từ khâu tư vấn đến soạn thảo văn bản, Tư vấn Long Phan cam kết giúp Quý Khách hàng hoàn thành thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công đúng quy định và hiệu quả. 

Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Chủ đầu tư nộp hồ sơ bằng hình thức nào?

Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh. 

CSPL: Tiểu mục 1.2 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025.  

Kết quả của thủ tục hành chính như thế nào?

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính là Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở. 

CSPL: Tiểu mục 1.7 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025. 

Thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công có mất phí không?

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công không thuộc đối tượng phải nộp lệ phí. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư sẽ không phải trả bất kỳ khoản phí, lệ phí hành chính nào cho cơ quan nhà nước trong suốt quá trình từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận được văn bản chấp thuận. 

CSPL: Tiểu mục 1.8 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025.

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở cần chuẩn bị những tài liệu chính nào?

Hồ sơ gồm 03 thành phần chính: Văn bản đề nghị chuyển đổi, Đề án chuyển đổi và các giấy tờ pháp lý của dự án. 

CSPL: Tiểu mục 1.3 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025.

Thời hạn giải quyết thủ tục là bao lâu?

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

CSPL: Tiểu mục 1.4 Mục I.1 Phần II Quyết định 872/QĐ-BXD ngày 19/6/2025.

Kết luận

Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng một cách minh bạch, hiệu quả, góp phần sử dụng hợp lý nguồn lực nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội, tái định cư, sinh viên và công nhân. 

Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline: 1900 63 63 89 để được phục vụ tận tâm và chuyên nghiệp.