Đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội

Đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội là nội dung quan trọng giúp Quý khách hàng chủ động đánh giá khả năng đáp ứng điều kiện, từ đó chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng hướng ngay từ đầu. Việc xác định rõ đối tượng áp dụng không chỉ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt mà còn nâng cao khả năng tiếp cận quỹ nhà ở xã hội. Nội dung dưới đây sẽ giúp Quý khách hiểu rõ các yêu cầu cần thiết để quá trình thuê mua nhà ở xã hội diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
• Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Các đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội

Không phải mọi đối tượng thuộc diện chính sách đều buộc phải thực hiện thủ tục chứng minh điều kiện về thu nhập khi tiếp cận nhà ở xã hội. Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

>>> Xem thêm: Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hiện nay

Điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội

Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, đã thiết lập khung tiêu chuẩn cụ thể về mức thu nhập cho từng nhóm đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức chưa kết hôn hoặc được xác nhận là đang độc thân phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như sau:

• Có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
• Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức đã kết hôn thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập sau: Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Lưu ý khi xác định điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Cần lưu ý rằng, theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

>>> Xem thêm: Điều kiện về thu nhập của đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Dịch vụ tư vấn về thuê mua nhà ở xã hội tại Tư vấn Long Phan

Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội thường bao gồm nhiều bước phức tạp liên quan đến thẩm định hồ sơ, chứng minh cư trú và xác nhận thu nhập. Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp trong lĩnh vực nhà ở xã hội với các nội dung hỗ trợ như sau:

• Hỗ trợ rà soát và đánh giá điều kiện ban đầu: Chúng tôi sẽ phân tích hồ sơ của Quý khách dựa trên các tiêu chí về đối tượng, điều kiện nhà ở và đặc biệt là tính toán mức thu nhập bình quân theo quy định mới nhất.
• Hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội: Hỗ trợ xác định và chuẩn bị các mẫu đơn từ xác nhận thu nhập, xác nhận tình trạng nhà ở đến các giấy tờ chứng minh nhân thân.
• Đại diện hoặc đồng hành cùng Quý khách trong quá trình làm việc với chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chúng tôi theo dõi sát sao tiến độ xét duyệt hồ sơ, giải trình các vấn đề phát sinh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng.

Với dịch vụ của Chúng tôi, Quý khách hàng có thể yên tâm về tính chất lượng và hiệu quả trong quá trình thuê mua nhà ở xã hội. Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận hỗ trợ phù hợp với nhu cầu cụ thể của quý khách.

Các câu hỏi thường gặp về đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo có cần thực hiện thủ tục chứng minh thu nhập không?

Không. Nhóm đối tượng này chỉ cần giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ, không áp dụng mức giới hạn thu nhập bằng tiền cụ thể như đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị. 

Căn cứ pháp lý: Điểm b Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023; Khoản 3 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân áp dụng mức trần thu nhập nào?

Đối tượng này áp dụng điều kiện riêng biệt. Người độc thân không quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá. Nếu đã kết hôn và cả hai đều trong lực lượng vũ trang thì không quá 2 lần; nếu chỉ một người trong lực lượng vũ trang thì không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá. 

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 30 và Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

Thời gian xác định thu nhập để chứng minh điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ là bao lâu?

Mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận được xác định trên cơ sở tổng thu nhập mà người đứng đơn thực tế nhận được trong khoảng thời gian 12 tháng liên tục, được tính lùi về trước kể từ thời điểm cơ quan, tổ chức có thẩm quyền tiến hành xác nhận thu nhập.

Căn cứ pháp lý: Điểm c Khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

Người lao động tự do không có hợp đồng lao động làm thế nào để chứng minh thu nhập thấp?

Đối tượng thuộc trường hợp này có trách nhiệm thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện về thu nhập tại Cơ quan Công an cấp xã nơi mình đăng ký thường trú, tạm trú hoặc nơi đang cư trú thực tế. Sau khi tiếp nhận đề nghị, Cơ quan Công an có thẩm quyền sẽ đối chiếu, kiểm tra và khai thác thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cùng các nguồn thông tin hợp pháp liên quan, để làm căn cứ xác nhận.

Việc xác nhận điều kiện về thu nhập được thực hiện trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày cơ quan Công an nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

Người độc thân đang nuôi con nhỏ có được áp dụng mức trần thu nhập cao hơn không?

Có. Nhằm hỗ trợ an sinh, người chưa kết hôn hoặc độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được áp dụng mức thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng/tháng (cao hơn mức 20 triệu đồng áp dụng cho người độc thân không nuôi con). 

Căn cứ pháp lý: Điểm a Khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

Kết luận

Việc xác định đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội là bước tiên quyết để sở hữu nhà ở xã hội. Quý khách hàng cần sự hỗ trợ chuyên sâu về hồ sơ hoặc giải đáp vướng mắc liên quan đến đối tượng phải chứng minh thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900636389 để được hỗ trợ pháp lý kịp thời và chuyên nghiệp.