Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP HCM

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là tài liệu bắt buộc khi cá nhân, hộ gia đình muốn xây dựng công trình nhà ở tại TP HCM. Việc xin giấy phép xây dựng yêu cầu các thủ tục chi tiết, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền. Qua bài viết dưới đây, Long Phan sẽ hướng dẫn từng bước và cung cấp các thông tin cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định pháp luật.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, cá nhân và hộ gia đình chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Phù hợp với quy hoạch:

• Đối với nhà ở đô thị, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
• Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn, cần phù hợp với quy hoạch chi tiết về điểm dân cư nông thôn theo quy định.

Đảm bảo an toàn công trình:

• Công trình phải đảm bảo an toàn cho người sử dụng và các công trình lân cận. Điều này bao gồm các biện pháp về kỹ thuật xây dựng, phòng chống cháy nổ, và bảo vệ môi trường.
• Nhà ở phải duy trì khoảng cách an toàn từ các công trình dễ cháy nổ, công trình hạ tầng kỹ thuật, và khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng.

Bộ hồ sơ hợp lệ:

• Thiết kế xây dựng nhà ở phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Các hồ sơ đính kèm đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải hợp lệ và đầy đủ theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
• Nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, hoặc nếu ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để thực hiện xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, khách hàng cần chuẩn bị các tài liệu sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép: Theo Mẫu số 01 trong Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Cần một trong những giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng: Cần 02 bộ bản vẽ kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy (nếu có yêu cầu), bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình và sơ đồ vị trí.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, và mặt cắt chính.
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, cùng sơ đồ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề (nếu có).

4. Mẫu bản vẽ thiết kế: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể công bố mẫu bản vẽ để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế.

Hồ sơ phải được chuẩn bị đầy đủ và đúng theo mẫu yêu cầu để đảm bảo tính hợp lệ khi nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

CSPL: Điều 95 Luật Xây dựng 2014, Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Cơ quan có thẩm quyền

Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn. Thẩm quyền cấp phép thuộc về UBND cấp huyện nơi tọa lạc công trình xây dựng.

Trình tự thực hiện

Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cá nhân/hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện.
• Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, UBND cấp huyện sẽ cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp.
• Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu, UBND hướng dẫn cá nhân/hộ gia đình điều chỉnh và bổ sung theo quy định.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

• Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện sẽ thực hiện việc thẩm định.
• Trong quá trình thẩm định, UBND có thể yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ nếu phát hiện thiếu sót hoặc các tài liệu không đúng quy định.
• Nếu cá nhân/hộ gia đình không bổ sung đầy đủ trong thời hạn yêu cầu, UBND có quyền từ chối cấp phép.

Bước 3: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý liên quan

• UBND cấp huyện sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực có liên quan đến công trình (như phòng chống cháy nổ, môi trường).
• Thời hạn xử lý của các cơ quan quản lý này là 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

• Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 15 ngày làm việc.
• Trường hợp cần gia hạn thêm thời gian thẩm định, UBND cấp huyện sẽ thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ và báo cáo lên cấp trên. Thời gian gia hạn không quá 10 ngày làm việc.

Tổng thời gian xử lý hồ sơ xin cấp phép có thể kéo dài lên đến hơn 50 ngày làm việc khi bao gồm cả thời gian chuẩn bị, nộp hồ sơ và thẩm định.

CSPL: Điều 102 Luật Xây dựng 2014.

Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP HCM tại Long Phan

Với đội ngũ chuyên gia tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm, Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP HCM một cách chuyên nghiệp và hiệu quả bao gồm:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, quyền sử dụng đất và thủ tục xin cấp giấy phép.
• Thẩm định, kiểm tra và tư vấn để hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo các tài liệu cần thiết đầy đủ và hợp lệ.
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước trong quá trình xin cấp phép.
• Hướng dẫn các thủ tục cần thiết sau khi có giấy phép xây dựng.
• Tư vấn về các yêu cầu khác liên quan đến xây dựng như phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

Với kiến thức sâu rộng về Luật Xây dựng và kinh nghiệm trong việc xử lý các thủ tục hành chính phức tạp, Long Phan cam kết mang lại cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm thời gian và công sức. Để được hỗ trợ Quý khách hàng hãy liên hệ với Long Phan qua hotline 0906735386. Đảm bảo thủ tục hoàn thành đúng quy định và tiến độ, giúp Quý khách hàng nhanh chóng triển khai dự án xây dựng theo kế hoạch.