Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng tại TP HCM

Tổng quan bài viết

Giấy phép xây dựng nhà cao tầng là văn bản xác lập quyền xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo an toàn công trình và khu vực lân cận. Thủ tục xin cấp phép cần sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị và phòng cháy chữa cháy. Bài viết sau đây của Long Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết quy trình, thủ tục và điều kiện cấp phép xây dựng nhà cao tầng tại TP.HCM theo đúng quy định hiện hành.

Hướng dẫn xin Giấy phép xây dựng nhà cao tầng
Hướng dẫn xin Giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Quy định về nhà cao tầng và giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Nhà cao tầng là công trình xây dựng có quy mô từ 2 tầng trở lên, được phân loại theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Các công trình cao tầng được chia thành 4 cấp độ chính dựa trên số tầng xây dựng như sau:

  • Cấp đặc biệt: trên 50 tầng;
  • Cấp I: từ 25 đến 50 tầng;
  • Cấp II: từ 08 đến 24 tầng;
  • Cấp III: từ 02 đến 07 tầng.

Căn cứ khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Văn bản này cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo đúng quy định pháp luật.

Giấy phép xây dựng nhà cao tầng theo Luật Xây dựng
Giấy phép xây dựng nhà cao tầng theo Luật Xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng gồm có:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
  2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng tại Hồ Chí Minh

Căn cứ Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Trình tự, nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở là các cơ quan sau:

  • Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ;
  • Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp huyện cấp.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa

  • Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ;
  • Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ;
  • Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước

  • Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình;
  • Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

  • Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận hồ ớ hợp lệ  đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
  • Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Các bước xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng
Các bước xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Tư vấn, hỗ trợ khách hàng xin cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng theo đúng quy định và nhanh chóng

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng nhanh chóng. Các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi gồm có:

  • Tư vấn các quy định về xây dựng nhà cao tầng.
  • Hướng dẫn tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
  • Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép theo đúng yêu cầu.
  • Tư vấn và hướng dẫn các yêu cầu về PCCC cho nhà cao tầng.
  • Đại diện chủ đầu tư nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép
  • Giải đáp vướng mắc pháp lý trong quá trình xin phép.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng  quy định về pháp luật xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định kỹ thuật liên quan. Nếu Quý khách cần hỗ trợ về thủ tục cấp phép xây dựng nhà cao tầng tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ mang đến giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất cho mọi dự án xây dựng của Quý khách.