Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không?

Tổng quan bài viết

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Với chính sách mở cửa và những quy định thuận lợi, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại các dự án căn hộ chung cư hoặc các khu vực nhất định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về những quy định mua bán, chuyển nhượng nhà ở mà người nước ngoài cần cần lưu ý tuân thủ.

Quy định về người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Quy định về người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại khoản 1, Điều 8, Luật Nhà ở 2023, các đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

  • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
  • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Đối tượng được mua nhà ở hiện nay
Đối tượng được mua nhà ở hiện nay

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Để được mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý: Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần cung cấp các giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của mình, bao gồm hộ chiếu, giấy tờ hộ tịch (nếu có) hoặc giấy phép cư trú tại Việt Nam. Những giấy tờ này cần xác nhận rằng cá nhân đó có quyền cư trú và thực hiện các giao dịch pháp lý tại Việt Nam;
  2. Các hình thức sở hữu nhà ở: Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức khác nhau, bao gồm:
  • Đầu tư xây dựng nhà ở;
  • Mua bán nhà ở từ các chủ đầu tư trong dự án bất động sản hợp pháp;
  • Thuê mua nhà ở theo hợp đồng và cam kết quyền sở hữu sau thời gian thuê;
  • Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hợp pháp;
  • Nhận góp vốn vào các dự án bất động sản dưới hình thức sở hữu nhà ở;
  • Nhận đổi nhà ở với các cá nhân, tổ chức khác;
  • Nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo chính sách của nhà nước, trong các trường hợp tái định cư của các dự án phát triển hạ tầng.
  1. Không thuộc đối tượng hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự: Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam không được thuộc vào các trường hợp được miễn trừ quyền ưu đãi ngoại giao hoặc miễn trừ lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam. Những cá nhân này phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và thủ tục theo pháp luật hiện hành;
  2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Sau khi hoàn tất các thủ tục và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sở hữu nhà ở, cá nhân nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận này phải được cấp theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam và có giá trị pháp lý, xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đối với bất động sản đã mua.

CSPL: Khoản 3, Điều 18, Luật Nhà ở 2023.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Theo khoản 2, Điều 20, Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu;
  • Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp người nước ngoài không được phép mua nhà ở tại Việt Nam

Người nước ngoài không được phép mua nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp sau:

  1. Nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh: Cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại các khu vực có yêu cầu đặc biệt về quốc phòng và an ninh. Những khu vực này có các hạn chế nghiêm ngặt để bảo vệ lợi ích an ninh quốc gia, và việc sở hữu nhà ở tại những khu vực này phải tuân thủ các quy định của pháp luật;
  2. Giới hạn số lượng nhà ở: Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các giới hạn về số lượng sở hữu:
  • Căn hộ chung cư: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
  • Nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự và nhà liền kề): Mỗi khu vực có quy mô dân số tương đương một phường chỉ được phép sở hữu tối đa 250 căn nhà bởi người nước ngoài, bất kể là qua hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho hay thừa kế.
  1. Không đáp ứng điều kiện về tư cách pháp lý, giấy tờ chứng minh: Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của mình, chẳng hạn như hộ chiếu, giấy phép cư trú hoặc các giấy tờ liên quan. Nếu không đáp ứng các yêu cầu này, cá nhân đó sẽ không thể thực hiện giao dịch sở hữu nhà ở;
  2. Quyền bán hoặc tặng cho nhà ở: Cá nhân nước ngoài có thể bán hoặc tặng cho nhà ở của mình, nhưng phải thực hiện thông qua việc ủy quyền cho một cá nhân khác đang cư trú và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Các cá nhân nước ngoài này có thể ủy quyền cho người cư trú tại Việt Nam để thực hiện việc bán hoặc tặng cho nhà ở mà họ sở hữu.

CSPL: Điều 19, Điều 22, Luật Nhà ở 2023.

Quy định về số lượng nhà ở sở hữu
Quy định về số lượng nhà ở sở hữu

Dịch vụ tư vấn các vấn đề về sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Với đội ngũ chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Tại Long Phan, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ tối ưu nhất.

Các dịch vụ Long Phan cung cấp bao gồm:

  • Tư vấn quy định sở hữu nhà ở, cung cấp thông tin về các quy định, và hạn chế diện tích và khu vực sở hữu cho người nước ngoài;
  • Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ và thủ tục đầy đủ hoàn tất các thủ tục giao dịch mua bán nhà ở;
  • Tư vấn lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của khách hàng hợp với các quy định về sở hữu nhà ở hiện nay;
  • Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng và đảm bảo các thỏa thuận minh bạch, hợp pháp;
  • Tư vấn thuế và nghĩa vụ tài chính về các chi phí, thuế và lệ phí liên quan đến giao dịch nhà ở.

Nếu có nhu cầu Quý khách hàng có thể liên hệ ngay với Long Phan qua Hotline: 0906735386 để được tư vấn về các vấn đề liên quan đến mua bán, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin chi tiết và hướng dẫn cụ thể để Quý khách hoàn tất các thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.