Sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài là một chủ đề đang thu hút sự quan tâm lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển. Với những quy định pháp lý phức tạp và đa dạng, Quý khách có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Bài viết này sẽ giúp Quý khách nắm rõ những quy định cần thiết để thực hiện sở hữu nhà tại Việt Nam một cách hợp pháp và hiệu quả.

Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo điểm c khoản 1, điểm c khoản 2 Điều 8, điểm c khoản 1 Điều 17, khoản 3 Điều 18 Luật Nhà ở năm 2023, điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:

• Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam
• Cá nhân sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;
• Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:

• Cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;
• Cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

Trình tự thủ tục hành chính để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Bước 1: Căn cứ theo điểm c khoản 2 và điểm c  Điều 3, khoản 2 Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cá nhân người nước ngoài cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau;

• Hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
• Hộ chiếu nói trên còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở.

Bước 2: Các bên tiến hành giao dịch nhà ở:

• Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư, bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho cá nhân nước ngoài có trách nhiệm thông báo thông tin về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.
• Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.

Bước 3: Trước khi cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra thông tin do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đăng tải.

Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải thông báo (bằng thư điện tử và bằng văn bản) thông tin về nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Tư vấn các vấn đề về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Đến với Long Phan, Quý khách hoàn toàn có thể yên tâm về dịch vụ tư vấn các vấn đề về sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách trong suốt quá trình xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng cung cấp những giải pháp tối ưu, giúp quý khách thực hiện quy trình này một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn chi tiết về các yêu cầu và quy định pháp luật liên quan đến sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài.
• Chỉ ra những khó khăn pháp lý gây cản trở đến quá trình sở hữu nhà ở tại Việt Nam và đề ra giải pháp
• Hỗ trợ Quý khách chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ cần thiết một cách nhanh chóng.
• Hướng dẫn chi tiết cho Quý khách thực hiện các thủ tục tại cơ quan chức năng về sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Cung cấp thông tin đầy đủ và minh bạch về chi phí dịch vụ, không phát sinh thêm chi phí.
• Cập nhật tình hình xử lý hồ sơ và đại diện quý khách làm việc với các bên liên quan.

Hãy yên tâm lựa chọn Long Phan để nhận được sự hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0906.735.386 để được tư vấn ngay hôm nay. Long Phan luôn đồng hành cùng quý khách trên con đường thành công!