Giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài

Giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài hiện nay tập trung vào việc khai thác tối đa tiềm lực tài chính của cộng đồng người Việt định cư tại các quốc gia như Hoa Kỳ, Úc và Canada,… Bài viết dưới đây dịch vụ Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài nhằm kết nối sản phẩm bất động sản nội địa với nhu cầu an cư và đầu tư của Việt kiều. Mời quý khách hàng có nhu cầu tham khảo.

Tổng quan về nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài cho Việt kiều

Nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài là nhóm chủ thể có năng lực tài chính ổn định, thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản Việt Nam và có xu hướng dịch chuyển dòng vốn về nước. Nhóm này chịu tác động bởi chính sách pháp lý, tỷ giá ngoại tệ và mức độ minh bạch của dự án. Việc hiểu đúng hành vi và nhu cầu giúp xây dựng giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài hiệu quả.

Nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài hiện nay đóng vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy thanh khoản cho thị trường bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng. Với sự thay đổi trong khung pháp lý, đặc biệt là các quy định mới về quyền sử hữu đất đai, nhóm đối tượng này đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với tài sản tại quê hương. Việc nhận diện rõ chân dung và hành vi của họ là bước đi đầu tiên trong lộ trình xây dựng giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài.

>>>Xem thêm: Điều kiện để Việt kiều đầu tư dự án bất động sản tại Việt Nam

Đặc điểm và nhu cầu đầu tư bất động sản của Việt kiều

Cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nguồn tích lũy tài chính ổn định và mong muốn duy trì mối liên hệ mật thiết với nguồn cội. Nhu cầu của họ thường phân hóa rõ rệt giữa mục đích mua nhà để ở khi về hưu và mua để đầu tư sinh lời từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá. Đặc điểm chung của nhóm này là tính cẩn trọng cao, ưu tiên các dự án có tính pháp lý minh bạch và được bảo chứng bởi các đơn vị vận hành uy tín.

Điều kiện để Việt kiều đầu tư dự án bất động sản tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) được phép đầu tư bất động sản ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý. Cụ thể, hai nhóm đối tượng chính là: 

• Người Việt Nam ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam;
• Người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam. 

Mỗi nhóm có những điều kiện khác nhau như sau:

Đối với người Việt Nam ở nước ngoài (còn quốc tịch)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam được hưởng nhiều ưu đãi và điều kiện thuận lợi khi đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, để tạo lập quyền sở hữu bất động sản, người thuộc nhóm này cần:

• Có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch hoặc tạo lập nhà ở;
• Có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam, như thẻ căn cước công dân, hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam (từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự);
• Chứng minh tài chính hợp pháp để thanh toán tiền mua nhà đất và các chi phí liên quan (có thể qua sao kê ngân hàng, thu nhập, tài sản,…).
• Người Việt còn quốc tịch không bị giới hạn số lượng nhà ở được sở hữu, và được sử dụng đất ở ổn định, lâu dài. Ngoài ra, họ được phép mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc tham gia đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai. Các thủ tục hành chính về đăng ký, kê khai thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng được thực hiện như công dân Việt Nam trong nước.

Đối với người gốc Việt Nam (không còn quốc tịch)

Người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam cũng có thể đầu tư bất động sản tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ hơn. Theo điểm b khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện cụ thể gồm:

• Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ hợp pháp thay thế còn giá trị, theo quy định của pháp luật về xuất nhập cảnh;
• Có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam, do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp, chứng minh mối liên hệ huyết thống hoặc gốc gác Việt;
• Có dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch mua bán nhà ở;
• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và nguồn tài chính hợp pháp, tương tự như nhóm người còn quốc tịch;
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính: đăng ký quyền sở hữu, kê khai thuế, nộp lệ phí theo quy định.
• Theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt đủ điều kiện có thể sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nếu nhà đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc chứng minh nguồn gốc Việt Nam và tuân thủ điều kiện nhập cảnh hợp pháp là bắt buộc để bảo đảm tính hợp pháp trong giao dịch và quyền sở hữu.

Dù là người Việt Nam còn quốc tịch hay người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam, việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam đều được pháp luật cho phép với những điều kiện cụ thể. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định về nhập cảnh, giấy tờ tùy thân, chứng minh nguồn gốc và tài chính sẽ giúp Việt kiều thực hiện giao dịch nhà đất hợp pháp, đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro pháp lý.

Các phân khúc bất động sản được quan tâm

Phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và bất động sản ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc luôn dẫn đầu danh sách quan tâm. Nhà đầu tư Việt kiều cũng bắt đầu chú ý đến loại hình bất động sản công nghiệp và đất nền tại các tỉnh lân cận có hạ tầng giao thông đồng bộ. Yêu cầu về tiện ích nội khu, tiêu chuẩn xanh và khả năng quản lý vận hành chuyên nghiệp là những tiêu chí quyết định khi họ lựa chọn sản phẩm.

Sự am hiểu về chân dung khách hàng giúp các doanh nghiệp tinh chỉnh thông điệp truyền thông sao cho phù hợp với thị hiếu và kỳ vọng của nhà đầu tư quốc tế. Khi đã xác định được phân khúc mục tiêu, bước tiếp theo là thiết lập các giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài thông qua hệ thống marketing tích hợp. 

Giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài hiệu quả hiện nay

Chiến lược truyền thông dành cho khách hàng quốc tế đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa công nghệ và yếu tố con người để vượt qua rào cản địa lý. Việc thiết lập sự hiện diện thương hiệu trên các kênh mà Việt kiều thường xuyên truy cập sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn cho chủ đầu tư. Các giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài cần tập trung vào tính xác thực và khả năng tương tác thời gian thực.

Xây dựng chiến lược marketing đa kênh quốc tế

Marketing đa kênh (Omnichannel) là một trong những giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài giúp duy trì sự hiện diện liên tục của dự án trong tâm trí nhà đầu tư thông qua Facebook, Google Ads và LinkedIn. Việc cá nhân hóa nội dung quảng cáo dựa trên vị trí địa lý của từng cộng đồng người Việt tại California hay Melbourne giúp tối ưu hóa chi phí chuyển đổi. Các doanh nghiệp cần chú trọng vào việc đồng bộ thông điệp trên tất cả các điểm chạm để xây dựng niềm tin vững chắc.

Tối ưu hóa nền tảng trực tuyến tiếp cận Việt kiều

Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm (SEO) và xây dựng website chuyên biệt với ngôn ngữ linh hoạt là giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài bắt buộc để tiếp cận nhà đầu tư từ xa. Nội dung trang web phải cung cấp đầy đủ thông số kỹ thuật, tiến độ thi công và các báo cáo phân tích thị trường độc lập. Việc sử dụng Email Marketing để gửi các bản tin cập nhật định kỳ về chính sách ưu đãi cũng là phương thức hiệu quả để nuôi dưỡng khách hàng tiềm năng.

Tận dụng mạng lưới cộng đồng người Việt ở nước ngoài

Sự kết nối thông qua các hội đoàn, hội doanh nhân người Việt và các cơ quan đại diện ngoại giao tạo ra kênh truyền thông truyền miệng có độ tin cậy cao. Tổ chức các buổi hội thảo (Webinar) hoặc các sự kiện giới thiệu dự án trực tiếp tại các khu vực tập trung đông Việt kiều giúp giải quyết trực tiếp các thắc mắc về đầu tư. Mối quan hệ với những người có tầm ảnh hưởng (KOLs) trong cộng đồng địa phương sẽ gia tăng uy tín cho dự án bất động sản.

Chiến lược truyền thông minh bạch và pháp lý rõ ràng

Minh bạch thông tin là yếu tố then chốt vì nhà đầu tư ở nước ngoài không thể thường xuyên giám sát trực tiếp dự án. Mọi tài liệu quảng cáo phải đi kèm với bằng chứng về giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500 và các văn bản pháp lý liên quan. Việc công khai lộ trình cấp sổ hồng và các cam kết về lợi nhuận giúp loại bỏ tâm lý e ngại của khách hàng khi thực hiện giao dịch xuyên biên giới.

Ứng dụng công nghệ trong quảng bá và bán hàng

Công nghệ thực tế ảo (VR) và 360-degree tour cho phép nhà đầu tư tham quan dự án và nhà mẫu ngay tại nhà chỉ với một thiết bị di động. Các nền tảng quản lý giao dịch trực tuyến hỗ trợ việc đặt cọc, thanh toán và ký kết hợp đồng điện tử một cách nhanh chóng, an toàn. Ứng dụng AI Chatbot hỗ trợ phản hồi 24/7 giúp giải quyết sự khác biệt về múi giờ giữa Việt Nam và các nước sở tại.

Hệ thống giải pháp này tạo nên một quy trình khép kín từ nhận diện đến chốt giao dịch, giảm thiểu tối đa rủi ro cho nhà đầu tư từ xa. Tuy nhiên, hiệu quả của marketing phải luôn đi đôi với việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam.

Điều kiện pháp lý khi quảng bá và giao dịch bất động sản với Việt kiều

Hoạt động quảng bá và giao dịch bất động sản với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Việc nắm vững các quy định pháp lý không chỉ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro tranh chấp mà còn là điểm tựa niềm tin cho khách hàng. Các giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài chỉ thực sự bền vững khi được xây dựng trên nền tảng thượng tôn pháp luật.

Quy định về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
•  Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 như sau:

• Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán bất động sản

Điều kiện đối với dự án bất động sản: Theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;
• Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
• Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;
• Dự án còn trong thời hạn thực hiện;
• Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Theo Khoản 2, 3 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với chủ đầu tư bao gồm:

• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Khi chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Quy định về quảng cáo bất động sản theo pháp luật Việt Nam

Quảng cáo bất động sản phải trung thực, không được gây nhầm lẫn về tính năng, chất lượng và quyền sở hữu của sản phẩm. Các thông tin về vị trí, diện tích, giá cả và tình trạng pháp lý phải trùng khớp với hồ sơ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Doanh nghiệp thực hiện quảng bá xuyên biên giới vẫn phải chịu trách nhiệm về nội dung thông tin theo quy định của Luật Quảng cáo và các nghị định hướng dẫn thi hành.

Nắm bắt vững chắc các điều kiện pháp lý giúp doanh nghiệp xây dựng kịch bản tiếp cận khách hàng một cách chuyên nghiệp và thiết lập giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài an toàn. Khi khung pháp lý đã rõ ràng, việc lựa chọn đúng kênh triển khai sẽ quyết định tốc độ lan tỏa của thông tin dự án.

>>>Xem thêm: Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không?

Các kênh quảng bá hiệu quả đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài

Việc lựa chọn kênh truyền thông cần dựa trên thói quen tiếp nhận thông tin và mức độ tin cậy của nhà đầu tư tại từng thị trường mục tiêu. Sự phối hợp giữa kênh trực tuyến toàn cầu và các đối tác trung gian tại địa phương tạo nên sức mạnh cộng hưởng lớn. Các giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài thường ưu tiên những kênh có khả năng chứng thực cao và tương tác trực tiếp.

Kênh trực tuyến

Các trang mạng xã hội như Facebook, Youtube và các cổng thông tin bất động sản lớn tại Việt Nam là nơi Việt kiều tìm kiếm thông tin hàng ngày. Quảng cáo hiển thị (Display Ads) trên các trang báo điện tử uy tín dành cho cộng đồng người Việt giúp gia tăng nhận diện thương hiệu một cách tự nhiên. Sử dụng video review thực tế từ các chuyên gia bất động sản độc lập cũng là giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài hiệu quả để thuyết phục khách hàng từ xa.

Kênh ngoại tuyến

Tổ chức các buổi Roadshow và tham gia triển lãm bất động sản quốc tế tại các thành phố lớn như Westminster (California) hay Cabramatta (Sydney) giúp tiếp cận trực tiếp khách hàng tiềm năng. Việc đặt các ấn phẩm quảng cáo tại các văn phòng dịch vụ kiều hối, các trung tâm thương mại của người Việt cũng mang lại hiệu quả chuyển đổi tích cực cho các giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài. Các buổi gặp gỡ trực tiếp giúp giải tỏa những nghi ngại về vị trí thực tế và tiến độ dự án.

Kênh trung gian và đối tác

Hợp tác với các sàn giao dịch bất động sản quốc tế và các văn phòng luật sư tư vấn định cư là giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài mang tính chiến lược cao. Các đơn vị trung gian này sở hữu tệp khách hàng có sẵn nhu cầu và đã xây dựng được uy tín lâu dài với cộng đồng sở tại. Việc ủy quyền cho các đối tác chuyên nghiệp thực hiện tư vấn và hỗ trợ thủ tục giúp rút ngắn thời gian giao dịch và đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên.

Việc vận hành đồng bộ các kênh giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài này đòi hỏi một đơn vị tư vấn có chuyên môn sâu về cả thị trường bất động sản lẫn các quy định pháp lý phức tạp. Tư vấn Long Phan cung cấp gói dịch vụ toàn diện để hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện hóa các mục tiêu tiếp cận nhà đầu tư quốc tế.

Dịch vụ tư vấn giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp các dịch vụ chuyên sâu nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc tiếp cận hiệu quả nguồn vốn từ cộng đồng người Việt định cư tại nước ngoài. Chúng tôi thực hiện các công việc sau để đảm bảo chiến dịch của Quý khách đạt hiệu quả tối ưu:

• Tư vấn giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài phù hợp với đặc thù từng thị trường quốc tế.
• Thực hiện kiểm tra pháp lý (Due Diligence) cho dự án để đảm bảo đủ điều kiện quảng bá ra nước ngoài.
• Tư vấn quy trình thanh toán, chuyển tiền quốc tế và các thủ tục ký kết hợp đồng cho khách hàng ở xa.
• Kết nối chủ đầu tư với các mạng lưới đối tác, đại lý phân phối và hội đoàn người Việt tại nước ngoài.
• Đại diện thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký quyền sở hữu cho nhà đầu tư khi có yêu cầu.

Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện thủ tục tư vấn giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến tư vấn giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài. Xin mời Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài?

Theo Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau:

• Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023. 

Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023, Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; không vượt quá 250 căn nhà (nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là Việt Kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) có quyền được cấp Sổ đỏ đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam (song tịch) thì áp dụng quy định kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người có hai quốc tịch, trong đó có quốc tịch Việt Nam, được hưởng quyền và nghĩa vụ kinh doanh bất động sản hoàn toàn giống như công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước. Điều này đồng nghĩa Quý khách hàng được phép thực hiện đầy đủ các hình thức kinh doanh bao gồm cả việc mua đất nền, nhà phố riêng lẻ để đầu tư, kinh doanh mà không bị hạn chế phạm vi như người gốc Việt không có quốc tịch. 

Người Việt ở nước ngoài có thể mua bất động sản với mục đích thương mại không?

Theo khoản 3 Điều 4 và Điều 26, 27 Luật Đất đai 2024 quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam có quyền mua bất động sản với mục đích thương mại tương tự như công dân trong nước. Đối với người gốc Việt, quyền này bị giới hạn hơn và chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ở.

Việt kiều có quyền cho thuê lại bất động sản của mình không?

Có, theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định Việt kiều mà là người Việt định cư ở nước ngoài có toàn quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam, trong đó có quyền cho thuê lại tài sản của mình. Tuy nhiên, họ phải có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê theo quy định của pháp luật thuế.

Kết Luận

Giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa chiến lược marketing hiện đại và nền tảng pháp lý vững chắc. Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách trong việc xây dựng niềm tin và kết nối thành công với cộng đồng Việt kiều toàn cầu. Để được tư vấn chi tiết về quy trình và giải pháp quảng bá bất động sản đến nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài tối ưu, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636389.

>>>Xem thêm: Việt kiều có nên mua nhà trong dự án kinh doanh bất động sản