Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không?

Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không được xác định dựa trên tiêu chí quốc tịch và tình trạng cư trú theo hệ thống pháp luật hiện hành. Theo quy định của pháp luật, tư cách pháp lý của nhóm đối tượng này quyết định trực tiếp đến quyền thụ hưởng ưu đãi và trình tự thủ tục hành chính. Việc phân loại chính xác giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn lực tài chính. Tư vấn Long Phan sẽ phân tích các các điều kiện sở hữu tài sản và hình thức đầu tư cụ thể của nhóm đối tượng này trong bài viết sau. Mời Quý khách hàng tham khảo.

Trường hợp Việt kiều được coi là nhà đầu tư trong nước

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, khoản 18 Điều 3 Luật đầu tư 2025, cá nhân Việt kiều được coi là nhà đầu tư trong nước nếu thuộc một trong hai nhóm sau:

Có quốc tịch Việt Nam Dù đang định cư, sinh sống ở nước ngoài:

Có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị hoặc giấy tờ hợp lệ chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Hệ quả:

• Được áp dụng điều kiện đầu tư như nhà đầu tư trong nước;
• Không bị hạn chế ngành nghề đầu tư như nhà đầu tư nước ngoài;
• Thủ tục thành lập doanh nghiệp, góp vốn, mua cổ phần đơn giản hơn.

Không còn quốc tịch Việt Nam nhưng được xác nhận là người gốc Việt Nam

• Có Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
• Đồng thời đáp ứng điều kiện đầu tư như nhà đầu tư trong nước theo luật chuyên ngành (đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản).
• Trong nhiều thủ tục thực tế, cơ quan đăng ký đầu tư/doanh nghiệp vẫn xem xét áp dụng cơ chế nhà đầu tư trong nước.

Trường hợp Việt kiều được coi là nhà đầu tư nước ngoài

Theo khoản 19, khoản 20 Điều 3 Luật đầu tư 2025, cá nhân Việt kiều sẽ bị coi là nhà đầu tư nước ngoài nếu:

•  Không còn quốc tịch Việt Nam, và
•  Không có giấy xác nhận là người gốc Việt Nam, hoặc
•  Đầu tư trong lĩnh vực mà pháp luật chuyên ngành bắt buộc áp dụng chế độ nhà đầu tư nước ngoài (ví dụ: một số lĩnh vực kinh doanh có điều kiện, bất động sản, viễn thông…).

Việt kiều được coi là nhà đầu tư nước ngoài thì phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài và thực hiện thủ tục xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bị giới hạn tỷ lệ sở hữu vốn, bị hạn chế ngành, nghề đầu tư khi thực hiện đầu tư vào thị trường Việt Nam.

Điều kiện để việt kiều gốc Việt được đầu tư như nhà đầu tư trong nước theo luật chuyên ngành

Theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) được phép đầu tư bất động sản ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, hai nhóm đối tượng chính là: người Việt Nam ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam, và người gốc Việt Nam đã thôi quốc tịch. Mỗi nhóm có những điều kiện khác nhau như sau:

Đối với người Việt Nam ở nước ngoài (còn quốc tịch)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam được hưởng nhiều ưu đãi và điều kiện thuận lợi khi đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, để tạo lập quyền sở hữu bất động sản, người thuộc nhóm này cần:

• Có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch hoặc tạo lập nhà ở;
• Có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam, như thẻ căn cước công dân, hộ chiếu Việt Nam hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam (từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự);
• Chứng minh tài chính hợp pháp để thanh toán tiền mua nhà đất và các chi phí liên quan (có thể qua sao kê ngân hàng, thu nhập, tài sản,…).
• Người Việt còn quốc tịch không bị giới hạn số lượng nhà ở được sở hữu, và được sử dụng đất ở ổn định, lâu dài. Ngoài ra, họ được phép mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc tham gia đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai. Các thủ tục hành chính về đăng ký, kê khai thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng được thực hiện như công dân Việt Nam trong nước.

Đối với người gốc Việt Nam (không còn quốc tịch)

Người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam cũng có thể đầu tư bất động sản tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ hơn. Theo điểm b khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện cụ thể gồm:

• Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ hợp pháp thay thế còn giá trị, theo quy định của pháp luật về xuất nhập cảnh;
• Có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam, do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp, chứng minh mối liên hệ huyết thống hoặc gốc gác Việt;
• Có dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch mua bán nhà ở;
• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và nguồn tài chính hợp pháp, tương tự như nhóm người còn quốc tịch;
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính: đăng ký quyền sở hữu, kê khai thuế, nộp lệ phí theo quy định.
• Theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt đủ điều kiện có thể sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nếu nhà đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc chứng minh nguồn gốc Việt Nam và tuân thủ điều kiện nhập cảnh hợp pháp là bắt buộc để bảo đảm tính hợp pháp trong giao dịch và quyền sở hữu.

Dù là người Việt Nam còn quốc tịch hay người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam, việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam đều được pháp luật cho phép với những điều kiện cụ thể. Câu hỏi Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không yêu cầu Việt kiều hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định về nhập cảnh, giấy tờ tùy thân, chứng minh nguồn gốc và tài chính sẽ giúp Việt kiều thực hiện giao dịch nhà đất hợp pháp, đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro pháp lý.

Dịch vụ tư vấn các hình thức đầu tư bất động sản của Việt kiều ở Việt Nam tại Tư vấn Long Phan

Việc người Việt kiều đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam không chỉ là nhu cầu phổ biến mà còn là một kênh giữ tài sản và sinh lợi hấp dẫn. Nếu không được tư vấn đúng, quá trình đầu tư có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và tính bền vững của khoản đầu tư. 

Với mong muốn đồng hành cùng cộng đồng Việt kiều trong hành trình đầu tư bất động sản tại Việt Nam, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về các hình thức đầu tư phù hợp, an toàn và đúng pháp luật. Chúng tôi xây dựng quy trình hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả ngay cả khi đang ở nước ngoài. 

Dịch vụ tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn cách thức xác định nhà đầu tư theo quy định tại Việt Nam;
• Tư vấn các hình thức đầu tư hợp pháp đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tư vấn điều kiện kinh doanh các ngành, nghề đầu tư cho nhà đầu tư;
• Tư vấn quy định pháp luật về giấy phép đầu tư, giấy phép lao động;
• Soạn thảo, rà soát các loại hợp đồng giao dịch đảm bảo đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư;
• Tư vấn thủ tục công chứng, đăng ký quyền sở hữu và hỗ trợ đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, văn phòng công chứng.

Một số câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không

Sau đây, chúng tôi xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến về các hình thức đầu tư bất động sản của Việt kiều ở Việt Nam.

Các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài?

Theo Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau:

• Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023. 

Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023, Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; không vượt quá 250 căn nhà (nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là Việt Kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) có quyền được cấp Sổ đỏ đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

Việt kiều có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không?

Theo khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định Việt Kiều là người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việt Kiều thuộc nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sở hữu công trình xây dựng được cấp Sổ đỏ khi có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài tạo lập công trình xây dựng mà có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Sổ đỏ (căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 149 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, Việt Kiều là người sử dụng đất/chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng/ tạo lập công trình xây dựng tại Việt Nam được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

Nếu Việt kiều mua nhà đất nhưng không thường xuyên ở Việt Nam, làm thế nào để quản lý tài sản?

Theo Điều 57 Luật công chứng 2024, Việt kiều có thể thực hiện việc ủy quyền bằng văn bản (có công chứng hoặc chứng thực) cho người thân hoặc tổ chức tại Việt Nam để thay mặt mình quản lý, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Kết luận

Các hình thức đầu tư bất động sản của Việt kiều tại Việt Nam đã được pháp luật Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi thông qua khung pháp lý minh bạch và đa dạng. Việt kiều có thể lựa chọn đầu tư trực tiếp thông qua mua bất động sản hoặc xây dựng nhà ở, hoặc đầu tư gián tiếp qua góp vốn mua cổ phần và thành lập doanh nghiệp bất động sản. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục và hồ sơ pháp lý phù hợp với từng hình thức đầu tư, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline: 1900636389 của Tư Vấn Long Phan.