Việt kiều có được hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam không?

Việt kiều có được hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam không là vấn đề thu hút sự quan tâm của nhiều người Việt định cư ở nước ngoài đang mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản trong nước. Việc xác định quyền này phụ thuộc chặt chẽ vào tư cách pháp lý của từng cá nhân và các quy định của pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết điều kiện và hình thức hành nghề hợp pháp cho từng nhóm đối tượng Việt kiều.

Điều kiện để Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam hành nghề môi giới bất động sản

Để Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam được hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, pháp luật hiện hành quy định phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây.

Về tư cách hành nghề

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà còn quốc tịch Việt Nam theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 được pháp luật công nhận là công dân Việt Nam. Do đó, họ có đủ tư cách pháp lý để đứng tên trong hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Họ cũng có quyền tự do lựa chọn việc hành nghề trong các doanh nghiệp hoặc đứng ra thành lập, quản lý doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam mà không gặp các rào cản về sở hữu vốn như nhà đầu tư nước ngoài nếu đáp ứng đầy đủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện bắt buộc

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

>>> Xem thêm: Việt kiều thành lập doanh nghiệp trung gian bất động sản được không?

Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam

Nhóm đối tượng này chịu sự điều chỉnh của các quy định pháp luật dành cho người nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Căn cứ theo Điều 24 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Việt Kiều không còn quốc tịch Việt Nam là một trong các đối tượng được tham gia kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
• Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, Việt Kiều không còn quốc tịch Việt Nam vẫn có thể hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Bên cạnh đó, họ vẫn có thể tham gia thị trường thông qua các hình thức đầu tư gián tiếp như sau:

• Góp vốn, mua cổ phần: Họ được quyền góp vốn, mua cổ phần để thành lập hoặc tham gia vào doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam theo Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp.
• Vai trò quản lý: Họ có thể giữ các vị trí quản lý cấp cao (Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc điều hành) để hoạch định chiến lược.
• Yêu cầu đối với doanh nghiệp: Doanh nghiệp do họ đầu tư vẫn phải tuân thủ điều kiện kinh doanh tại khoản 5 Điều 9 và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam không?

Dịch vụ tư vấn về hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam cho nhà đầu tư nước ngoài

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, giúp nhà đầu tư nước ngoài và Việt kiều định vị đúng tư cách pháp lý và lựa chọn hình thức tham gia thị trường phù hợp nhất, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

• Tư vấn xác định tư cách pháp lý và lộ trình gia nhập thị trường
• Hỗ trợ Quý khách hàng rà soát hồ sơ quốc tịch, xác định tình trạng quốc tịch Việt Nam (còn hay mất) để tư vấn chính xác quyền và nghĩa vụ liên quan.
• Xây dựng lộ trình tối ưu dựa trên mục tiêu kinh doanh từ việc xin cấp lại quốc tịch (nếu đủ điều kiện), đăng ký thi sát hạch chứng chỉ hành nghề, đến việc thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn đầu tư.
• Hỗ trợ thủ tục thành lập và vận hành doanh nghiệp môi giới
• Tư vấn soạn thảo quy chế hoạt động sàn giao dịch, hợp đồng lao động, hợp đồng môi giới mẫu.
• Tư vấn phương án tuyển dụng nhân sự có chứng chỉ hành nghề để đáp ứng điều kiện kinh doanh bắt buộc theo quy định.
• Đại diện cho khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, đăng ký đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài).

Các câu hỏi thường gặp về vấn đề Việt kiều có được hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam không

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến vấn đề hành nghề bất động sản của Việt kiều. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp có giá trị sử dụng tại Việt Nam không?

Không. Pháp luật Việt Nam hiện hành không có quy định về việc công nhận hay chuyển đổi tương đương chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan nước ngoài cấp. Việt kiều muốn hành nghề tại Việt Nam bắt buộc phải tham gia thi sát hạch và được cấp chứng chỉ theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việt kiều có hai quốc tịch (song tịch) thì áp dụng quy định nào khi hành nghề môi giới?

Người có hai quốc tịch, trong đó có quốc tịch Việt Nam, về mặt pháp lý vẫn là công dân Việt Nam. Do đó, họ được hưởng đầy đủ quyền lợi như người Việt Nam cư trú trong nước, bao gồm quyền thi sát hạch chứng chỉ và trực tiếp hành nghề môi giới bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam có thời hạn bao lâu?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm kể từ ngày cấp. Trước khi chứng chỉ hết hạn, người nắm giữ chứng chỉ phải thực hiện thủ tục thi sát hạch lại để được cấp lại chứng chỉ nếu muốn tiếp tục hành nghề.

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Thù lao và hoa hồng môi giới của Việt kiều phải được thanh toán như thế nào?

Cá nhân hành nghề môi giới (bao gồm Việt kiều) không được tự ý thu tiền từ khách hàng. Thù lao và hoa hồng phải được chuyển khoản qua ngân hàng vào tài khoản của doanh nghiệp nơi cá nhân đó làm việc, sau đó doanh nghiệp mới chi trả cho cá nhân.

Căn cứ pháp lý: Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới có bắt buộc phải tham gia bồi dưỡng kiến thức hàng năm không?

Có. Đây là nghĩa vụ bắt buộc. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hàng năm để cập nhật các quy định pháp luật mới và nâng cao đạo đức nghề nghiệp.

Căn cứ pháp lý: Điểm c Khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

>>> Xem thêm: Có được hành nghề môi giới bất động sản dưới hình thức cá nhân?

Kết luận

Pháp luật Việt Nam không hạn chế việc Việt kiều có được hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam hay không. Để hành nghề môi giới bất động sản, Việt kiều cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về năng lực hành vi, chứng chỉ hành nghề và các điều kiện liên quan khác theo quy định. Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng để tháo gỡ mọi vướng mắc. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua hotline 1900636389 để được hỗ trợ kịp thời và chuyên nghiệp.