Có được hành nghề môi giới bất động sản dưới hình thức cá nhân?

Hành nghề môi giới bất động sản dưới hình thức cá nhân hiện nay chịu sự điều chỉnh nghiêm ngặt của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các quy định pháp luật mới đã thay đổi cơ bản về tư cách pháp lý và phương thức hoạt động của nhà môi giới trên thị trường. Sự thay đổi này yêu cầu cá nhân phải nắm bắt chính xác để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh các rủi ro chế tài. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết tính hợp pháp và điều kiện hành nghề theo quy định hiện hành.

Cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản dưới hình thức cá nhân theo quy định

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã xác lập hành lang pháp lý mới đối với hoạt động môi giới, loại bỏ hoàn toàn hình thức môi giới tự do. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản buộc phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

Khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản (bao gồm môi giới) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Mọi hoạt động tư vấn, giới thiệu, quảng bá bất động sản nhằm mục đích hưởng thù lao môi giới đều phải gắn liền với pháp nhân doanh nghiệp.

Quy định này nhằm mục đích siết chặt quản lý nhà nước và nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường bất động sản. Việc hành nghề độc lập mà không trực thuộc một tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản hiện được xác định là hành vi không phù hợp với quy định pháp luật.

Sự thay đổi này tác động mạnh mẽ đến thị trường lao động trong lĩnh vực bất động sản. Cá nhân muốn tiếp tục hoạt động buộc phải ký kết hợp đồng lao động hoặc hợp đồng cộng tác với các sàn giao dịch hoặc công ty môi giới. Việc này giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng kiểm soát chất lượng nhân sự, nguồn gốc thu nhập và trách nhiệm giải trình khi xảy ra tranh chấp.

Những quyền hạn cụ thể của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện hành nghề theo quy định, cá nhân môi giới được pháp luật bảo vệ và trao những quyền hạn nhất định để thực hiện công việc. Những quyền này giúp môi giới chủ động trong việc tìm kiếm thông tin, đánh giá sản phẩm và bảo vệ lợi ích kinh tế của chính mình. 

Theo quy định tại Điều 64, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân khi hành nghề môi giới bất động sản có những quyền sau đây:

1. Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
3. Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
4. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
5. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quyền hạn của môi giới luôn đi kèm với trách nhiệm trung thực và minh bạch. Việc thực hiện đúng các quyền này góp phần tạo lập môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, nơi thông tin được lưu chuyển chính xác và quyền lợi của các bên được đảm bảo.

>>> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Quy định pháp luật về thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một trong những điều kiện tiên quyết để cá nhân được hành nghề môi giới chứng khoán là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới chứng khoán. Vậy nên muốn duy trì việc đáp ứng đủ điều kiện để tiếp tục hành nghề môi giới chứng khoán, cá nhân hành nghề cần lưu ý các trường hợp sau để tránh trường hợp bị thu hồi chứng chỉ. 

Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

1. Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự.
2. Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực.
3. Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa.
4. Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề.
5. Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
• Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
• Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra đơn vị môi giới bất động sản uy tín, hợp pháp

Dịch vụ tư vấn pháp lý về hành nghề môi giới bất động sản tại Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết mang đến sự hỗ trợ chuyên sâu, giúp Quý khách tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Dưới đây là những công việc cụ thể mà Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Long Phan:

1. Tư vấn điều kiện và thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

• Hỗ trợ rà soát hồ sơ, điều kiện năng lực của cá nhân để đăng ký tham dự kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.
• Tư vấn các quy định về kiến thức pháp luật, kiến thức chuyên môn bắt buộc phải có theo quy định của Bộ Xây dựng.
• Hướng dẫn thủ tục xin cấp lại, cấp đổi chứng chỉ trong trường hợp hết hạn hoặc bị mất, rách nát.

2. Tư vấn thành lập và tổ chức hoạt động doanh nghiệp môi giới

• Tư vấn thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Soạn thảo và rà soát quy chế hoạt động của sàn giao dịch, quy trình môi giới, và các biểu mẫu hợp đồng dịch vụ.
• Tư vấn xây dựng cơ chế quản lý nhân sự, hợp đồng lao động giữa doanh nghiệp và cá nhân môi giới đảm bảo đúng luật.

3. Tư vấn tuân thủ và giải quyết tranh chấp phát sinh

• Tư vấn các quy định về nghĩa vụ thuế, chế độ báo cáo thông tin thị trường bất động sản định kỳ lên cơ quan quản lý nhà nước.
• Đại diện hoặc hỗ trợ giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng môi giới, tranh chấp tiền hoa hồng, phí dịch vụ.
• Tư vấn xử lý các tình huống phát sinh khi khách hàng hoặc chủ đầu tư vi phạm cam kết trong quá trình giao dịch.

Các câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp trong lĩnh vực hành nghề môi giới chứng khoán, mời quý vị tham khảo:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập (tự do) có bị xử phạt vi phạm hành chính không?

Có. Theo quy định pháp luật hiện hành, hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không thành lập doanh nghiệp hoặc không thuộc một tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản là hành vi bị cấm. Cá nhân vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc phải chấm dứt hành vi vi phạm và thực hiện đúng quy định về hình thức tổ chức hành nghề. 

(Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 8 và Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

>>> Xem thêm: Các trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cá nhân hành nghề môi giới có được phép nhận tiền hoa hồng, thù lao trực tiếp bằng tiền mặt từ khách hàng không?

Không. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hưởng thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới mà mình làm việc. Mọi khoản thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản phải được chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp, không được nhận trực tiếp bằng tiền mặt để đảm bảo tính minh bạch và quản lý thuế. 

(Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 48 và  Khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Điều kiện về trình độ học vấn để cá nhân được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Cá nhân muốn dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ văn hóa tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên (hoặc tương đương). Đây là điều kiện bắt buộc nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản, xóa bỏ tình trạng môi giới không đủ trình độ văn hóa cơ bản. 

(Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày 01/01/2025 có còn giá trị sử dụng không?

Có. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành (01/01/2025) vẫn tiếp tục có giá trị sử dụng cho đến hết thời hạn ghi trên chứng chỉ. Sau khi hết hạn, cá nhân phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc thi sát hạch lại theo quy định mới. 

(Cơ sở pháp lý: Khoản 12 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Cá nhân bán nhà ở, đất đai thuộc sở hữu của chính mình có cần phải có chứng chỉ môi giới và thành lập doanh nghiệp không?

Không. Cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình không nhằm mục đích kinh doanh, thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và không cần chứng chỉ môi giới. Tuy nhiên, cá nhân vẫn phải kê khai nộp thuế theo quy định. 

(Cơ sở pháp lý: Khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Kết luận

Hoạt động môi giới bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ tuyệt đối các điều kiện về chứng chỉ và tổ chức hành nghề theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc đáp ứng đúng các tiêu chuẩn pháp lý giúp cá nhân tránh được rủi ro chế tài và nâng cao uy tín nghề nghiệp trên thị trường. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ chuyên sâu về thủ tục hành nghề hoặc thành lập doanh nghiệp, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua Hotline 1900636389.