Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư 2025

Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư là bước quan trọng để nhà đầu tư chính thức triển khai hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Trong bối cảnh pháp luật có nhiều thay đổi trong cơ chế quản lý đầu tư, việc nắm rõ quy trình cấp giấy chứng nhận càng trở nên cần thiết để giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian thực hiện và hạn chế rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết thủ tục này theo quy định mới nhất!

Điều kiện thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, Quý khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Tiểu mục 1 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025 ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC ngày 17 tháng 10 năm 2025, cụ thể bao gồm:

• Dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Đầu tư và điều ước quốc tế về đầu tư;
• Có địa điểm thực hiện dự án đầu tư được xác định trên cơ sở bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc bản sao hợp lệ thỏa thuận thuê địa điểm hoặc văn bản, tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Dự án đầu tư phù hợp với các quy hoạch theo quy định tại khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP;
• Đáp ứng điều kiện về suất đầu tư trên một diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương và được Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua (nếu có), số lượng lao động sử dụng (nếu có);
• Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Lưu ý: Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng thứ cấp trong khu đô thị theo quy định tại Điều 117a Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án thứ cấp trong khu đô thị đã triển khai trước ngày 01 tháng 01 năm 2021;
• Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Không có khả năng thực hiện hoặc không có nhu cầu tiếp tục thực hiện và không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động.

>>> Xem thêm: Dự án thuộc diện không cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ quy định tại điểm c Tiểu mục 1 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số: 3532/QĐ-BTC, tùy từng trường hợp cụ thể của Quý khách hàng mà hồ sơ cần chuẩn bị sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP

Trường hợp dự án của Quý khách hàng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Điều 36 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, Quý khách cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu sau:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận theo Mẫu A.I.1 ban hành kèm theo Thông tư số 25/2023/TT-BKHĐT;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có).
• Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư.
• Đối với dự án đầu tư đã triển khai hoạt động, đề xuất dự án đầu tư được thay bằng báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư từ thời điểm triển khai đến thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng thứ cấp trong khu đô thị theo quy định tại Điều 117 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Trường hợp Quý khách nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng thứ cấp trong khu đô thị theo quy định tại Điều 117 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư  theo Mẫu A.I.11.a ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư  theo Mẫu A.I.12 ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT;
• Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
• Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
• Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
• Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản/tài liệu về dự án đầu tư.

Trình tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ điểm a Tiểu mục 1 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC, trình tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm các bước:

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, quy trình thực hiện bao gồm:

Bước 1: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Sở Tài chính.

Trường hợp dự án đầu tư thực hiện tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Sở Tài chính của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án.

Trường hợp nộp trực tuyến trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư: Nhà đầu tư đăng ký tài khoản trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư; kê khai thông tin, tải văn bản điện tử đã được ký số trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư; hoàn thiện hồ sơ trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư (theo yêu cầu).

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính xem xét điều kiện, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng thứ cấp trong khu đô thị theo quy định tại Điều 117a Nghị định số 31/2021/NĐ-CP có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Trình tự thực hiện đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng thứ cấp trong khu đô thị theo quy định tại Điều 117a Nghị định số 31/2021/NĐ-CP có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:

Bước 1: Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án nộp 01 bộ hồ sơ và kèm theo bản điện tử của hồ sơ gửi cho Sở Tài chính.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp pháp lý chuyên sâu hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư nhanh chóng và tuân thủ tuyệt đối quy định pháp luật. 

Phạm vi cung cấp dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn sơ bộ và đánh giá khả năng đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Hướng dẫn Quý khách hàng thu thập giấy tờ, tài liệu cần thiết;
• Hỗ trợ Quý khách hàng soạn thảo hồ sơ theo quy định pháp luật;
• Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
• Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, cập nhật tiến độ giải quyết cho Quý khách hàng;
• Kịp thời giải trình, bổ sung thông tin, tài liệu theo yêu cầu của cơ quan chức năng;
• Nhận kết quả và bàn giao cho Quý khách hàng.

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư:

Ngoài các tài liệu nêu trên, cần chuẩn bị thêm các giấy tờ nào khác không?

Quý khách chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ nêu trên, tuy nhiên, theo Tiểu mục 1 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC, ngoài bộ hồ sơ giấy, Quý khách còn cần chuẩn bị kèm theo 1 bản điện tử của hồ sơ.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư có mất phí không?

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư không mất phí.

Có những cơ quan nào tham gia quá trình cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư?

Theo điểm e Tiểu mục 1 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC, Sở Tài chính là cơ quan duy nhất, chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, xem xét điều kiện và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Có thể nộp hồ sơ theo những phương thức nào?

Quý khách hàng có thể lựa chọn 01 trong 03 phương thức nộp hồ sơ bao gồm:

• Nộp trực tiếp tại trụ sở Sở Tài chính
• Nộp qua dịch vụ bưu chính công ích
• Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia

Kết luận

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư giúp doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian và chi phí khi triển khai dự án, đồng thời tạo tiền đề vững chắc cho hoạt động kinh doanh bền vững. Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện, hỗ trợ Quý khách hàng hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.

Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ chuyên sâu về vấn đề này, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1900636389 để được tư vấn chi tiết!