Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh là thủ tục pháp lý quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên mô hình hợp tác nhằm tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả khai thác tài sản. Việc điều chỉnh không chỉ nhằm bảo đảm dự án phù hợp với định hướng phát triển và quy định pháp luật hiện hành mà còn giúp các bên tham gia hợp tác kinh doanh minh bạch hóa quyền, nghĩa vụ và rủi ro pháp lý.

Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết thủ tục này theo quy định mới nhất!

Điều kiện thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Quý khách hàng có nhu cầu thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh, cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Tiểu mục 3 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025 ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC ngày 17 tháng 10 năm 2025. Cụ thể bao gồm:

1. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
2. Nội dung điều chỉnh thuộc một trong các trường hợp: Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư; Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, thay đổi địa điểm đầu tư; Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư; Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu; Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; Thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư; Thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).
3. Đáp ứng các yêu cầu:

• Điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, người có tài sản gắn liền với đất; quyền và nghĩa vụ của người nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; điều kiện góp vốn và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và pháp luật có liên quan (nếu có);
• Điều kiện quy định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thỏa thuận giữa cơ quan có thẩm quyền và nhà đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
• Điều kiện góp vốn và nhận vốn góp bằng tài sản của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp, pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và pháp luật có liên quan đối với doanh nghiệp nhà nước;
• Điều kiện góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp theo quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Đầu tư và các Điều 15, 16 và 17 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP đối với nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 23 của Luật Đầu tư và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
• Thực hiện các nghĩa vụ về tài chính với Nhà nước (nếu có) theo quy định của pháp luật.
• Điều kiện hợp tác kinh doanh theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có).

Cơ quan giải quyết thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Theo quy định tại Tiểu mục 3 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC, tùy từng trường hợp dự án đầu tư của Quý khách được đặt tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hay các địa điểm khác, mà thẩm quyền giải quyết thủ tục sẽ thuộc về các cơ quan khác nhau. Theo đó, 

• Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tiếp nhận hồ sơ, lấy ý kiến cơ quan liên quan và tổ chức thẩm định đối với các dự án đặt tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Sở Tài chính tiếp nhận hồ sơ và lấy ý kiến cơ quan liên quan và tổ chức thẩm định đối với các dự án còn lại.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh được quy định tại Tiểu mục 3 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC. Theo đó:

Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Quý khách hàng cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ sau:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư theo mẫu A.I.11.g ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm hợp tác kinh doanh theo Mẫu A.I.12 ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT;
• Bản sao hợp đồng hợp tác kinh doanh;
• Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của các bên tham gia hợp tác kinh doanh;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) của nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh;
• Bản sao một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và và tài sản khác gắn liền với đất;
• Bản sao một trong các tài liệu sau của bên tham gia hợp tác kinh doanh: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

>>> Xem thêm: Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Ban Quản lý

Quy trình thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Quy trình điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh bao gồm 05 bước dưới đây:

Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc Sở Tài chính trong trường hợp chưa thành lập Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Bước 2: Trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến về những nội dung điều chỉnh dự án đầu tư.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung điều chỉnh dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước của cơ quan đó.

Bước 4: Trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế lập báo cáo thẩm định các nội dung điều chỉnh dự án đầu tư để trình UBND cấp tỉnh.

Bước 5: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định của Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

>>> Xem thêm: Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp toàn diện hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện việc điều chỉnh dự án một cách hiệu quả, nhanh chóng, bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư. 

Phạm vi cung cấp dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn chuyên sâu về thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh theo quy định pháp luật;
• Tiến hành rà soát toàn bộ hồ sơ hiện có của dự án;
• Phân tích chuyên sâu về sự phù hợp của phương án hợp tác kinh doanh với quy hoạch sử dụng đất và chủ trương đầu tư ban đầu, từ đó đưa ra cảnh báo rủi ro pháp lý sớm.
• Hướng dẫn Quý khách hàng cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết;
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ theo quy định pháp luật;
• Thay mặt Quý khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
• Theo dõi sát sao quá trình xử lý hồ sơ, chủ động làm việc và giải trình với cơ quan chức năng (nếu có yêu cầu);
• Tiếp nhận kết quả và bàn giao cho Quý khách hàng.

Một số câu hỏi thường gặp về  điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh:

Cần lưu ý gì khi chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư?

Theo Tiểu mục 3 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC, ngoài 01 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu trên, Quý khách hàng còn cần chuẩn bị bản điện tử kèm theo.

Thời hạn giải quyết thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh là bao lâu?

Thời hạn giải quyết thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh là 17 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, căn cứ theo quy định tại Tiểu mục 3 Mục B Phụ lục sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định số 3154/QĐ-BTC ngày 10/9/2025  ban hành kèm theo Quyết định số 3532/QĐ-BTC.

Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh có mất phí không?

Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh không mất phí.

Có thể nộp hồ sơ trực tuyến được không?

Có. Quý khách hoàn toàn có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. 

Kết luận

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh bền vững, giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu, hỗ trợ Quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ và thủ tục một cách chính xác và nhanh chóng. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ chuyên sâu về vấn đề này, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1900636389 để được hỗ trợ nhanh chóng!