Luật mới có cho phép tách thửa đất dễ hơn không? Cập nhật từ 01/7/2025

Luật mới có cho phép tách thửa đất dễ hơn không? là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm sau ngày 01/7/2025, khi có sự thay đổi lớn trong phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai. Những quy định mới tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tách thửa, đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và minh bạch hóa quy trình. Đây là cơ hội giúp người dân dễ dàng khai thác, sử dụng đất hợp pháp và hiệu quả hơn. Bài viết này Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết những vấn đề pháp lý cần thiết khi thực hiện việc tách thửa đất.

Điều kiện tách thửa từ 01/ 07/2025

Để thực hiện việc tách thửa, thửa đất cần tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024; khoản 3 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP gồm:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý; phần đất dành làm lối đi không phải chuyển mục đích sử dụng đất.
• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định; nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với lô liền kề.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Thủ tục tách thửa mới nhất hiện nay

Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 đã cách mạng hóa hệ thống quản lý đất đai với việc phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp. Thẩm quyền giải quyết đề nghị tách thửa của người sử dụng đất, tuỳ từng trường hợp sẽ thuộc UBND cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh.

Thành phần hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
• Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất cần tách thửa.
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Nơi tiếp nhận hồ sơ

Theo quy định tại khoản 2 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tiểu mục 7 Mục B Phần II Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục giải quyết

Căn cứ theo Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa đất từ ngày 1/7/2025 như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nêu trên. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và cấp giấy hẹn trả kết quả nếu hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ bao gồm:

• Điều kiện tách thửa đất;
• Kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.

Bước 3: Trả hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời gian quy định. Cụ thể:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Xác nhận thông tin vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa

Đối với hồ sơ hợp lệ, trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất.

Đồng thời cơ quan đăng ký đất đai xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa.

Bước 5: Thực hiện đăng ký biến động đất đai và trả kết quả

Trường hợp tách thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

>> Xem thêm các bài viết có liên quan đến thủ tục tách thửa:

• Thủ tục tách thửa phân lô trong dự án bất động sản
• Điều kiện tách thửa đất để làm dự án kinh doanh bất động sản

Điểm mới của luật khiến thủ tục tách thửa dễ hơn

Điểm mới của luật khiến thủ tục đất đai dễ thở hơn, mang lại lợi ích rõ rệt cho người sử dụng đất. Cụ thể:

Người dân được miễn phí đo đạc

Theo quy định tại Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì từ 1/7/2025 phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm kinh phí, do đó, Quý khách hàng sẽ chỉ phải trả lệ phí cấp sổ đỏ nếu thực hiện tách thửa đất.

Nơi tiếp nhận có thể ở tại bộ phận một cửa tại UBND xã hoặc nộp trực tuyến

Căn cứ vào thủ tục hành chính số 1.012784; tiểu mục 7, Mục B, Phần II ban hành kèm quyết định 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; Tiểu mục I Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về hình thức nộp hồ sơ:

• Quý khách hàng có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND xã
• Trường hợp nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Thời hạn xử lý sau 1/7/2025 đối với hồ sơ hợp lệ

Căn cứ vào thủ tục hành chính số 1.012784, tiểu mục 7, Mục B, Phần II ban hành kèm quyết định 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành ngày 23/06/2025, thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất như sau:

• Chỉ còn 12 ngày làm việc so với 15 ngày như trước đây kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, sớm hơn 3 ngày.
• Không quá 22 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền tách thửa tại Tư vấn Long Phan

Để thực hiện thủ tục tách thửa một cách thuận lợi, người sử dụng đất cần nắm rõ quy trình và tuân thủ các điều kiện. Với nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, Tư vấn Long Phan tư vấn hỗ trợ Quý khách thực hiện mọi thủ tục liên quan đến tách thửa, đảm bảo nhanh chóng và hiệu quả. Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện tách thửa, hướng dẫn Quý khách hàng về các điều kiện cần đáp ứng để được phép tách thửa đất khi đang sử dụng theo quy định hiện hành.
• Đánh giá hồ sơ, xác định quy định pháp luật áp dụng, xác định các rủi ro tiềm ẩn khi tách thửa đất.
• Hướng dẫn Quý khách hàng hoàn thiện đơn xin tách thửa theo đúng mẫu quy định, đảm bảo đầy đủ thông tin và thủ tục.
• Đại diện Quý khách hàng thực hiện thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý, phản hồi các yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền thay mặt khách hàng.
• Nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng.

Tư vấn Long Phan cam kết mang lại dịch vụ uy tín đến Quý khách hàng. Do đó, Quý khách hàng có thể yên tâm về tính pháp lý và hiệu quả của dịch vụ được cung cấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ đăng ký tách thửa đất cho hộ gia đình cá nhân

Câu hỏi thường gặp về vấn đề: Luật mới có cho phép tách thửa đất dễ hơn không?

Liên quan đến thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất thường gặp nhiều vướng mắc về các tình huống thực tế. Dưới đây là giải đáp một số câu hỏi thường gặp, mời Quý khách hàng tham khảo.

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa được không?

Hoàn toàn có thể. Theo quy định tại Điều 562 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền cho phép người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện các công việc liên quan đến đất nhân danh mình. Quý khách cần lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền có công chứng, chứng thực hợp lệ. Người được ủy quyền sẽ có toàn quyền thay mặt Quý khách nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng và nhận kết quả.

Quy trình tách thửa đất nông nghiệp và đất thổ cư có điểm gì khác biệt căn bản không?

Về cơ bản, quy trình và các điều kiện tiên quyết tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 được áp dụng chung cho các loại đất. Điểm khác biệt mấu chốt là diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ được quy định riêng cho đất nông nghiệp và đất ở (thổ cư) theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Có thể thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Pháp luật cho phép kết hợp các thủ tục hành chính để tiết kiệm thời gian. Quý khách có thể tiến hành đồng thời thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển nhượng đất.

Làm thế nào để biết diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương tôi?

Thông tin này được quy định trong quyết định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh/thành phố nơi có đất. Quý khách có thể tra cứu trực tiếp trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp thông tin chính xác.

Thời hạn giải quyết thủ tục có bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ không?

Không. Thời hạn giải quyết được tính theo “ngày làm việc”, không bao gồm các ngày nghỉ thứ Bảy, Chủ Nhật, ngày lễ, Tết theo quy định Điều 112 Bộ luật Lao động 2019.

Kết luận

Việc rút gọn hồ sơ, miễn phí đo đạc và rút ngắn thời hạn khi thực hiện tách thửa đất đã loại bỏ những rào cản truyền thống. Với hệ thống pháp luật đất đai được sửa đổi, bổ sung liên tục, Quý khách cần cập nhật thông tin mới nhất để tránh những rủi ro. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả về thực hiện thủ tục tách thửa. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900636389 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.