Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu

Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu là quy trình pháp lý bắt buộc nhằm xác định đơn vị có năng lực thực hiện dự án. Các cơ quan quản lý nhà nước căn cứ vào danh mục dự án đầu tư để tổ chức đấu thầu công khai, minh bạch. Hoạt động này đảm bảo quyền lợi cho đối tượng thụ hưởng chính sách an sinh xã hội tại Việt Nam. Nội dung dưới đây Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành về trình tự và thủ tục thực hiện.

Điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư

Cách lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung Nghị định 261/2025/NĐ-CP Quy định về cách lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu như sau:

Trường hợp có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án xây dựng nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 21, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu như sau:

• Thứ nhất, điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư bao gồm:

Đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và c Khoản 4 Điều 84 Luật Nhà 

Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

• Thứ hai, tổ chức tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại:

Khoản 5, khoản 6 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024;

Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024;

Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và văn bản hướng dẫn thi hành.

• Thứ ba, việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu và văn bản hướng dẫn thi hành.
• Thứ tư, hồ sơ mời quan tâm và hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lập theo các mẫu tài liệu đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu nhưng hồ sơ mời thầu bảo đảm tuân thủ quy định về tiêu chuẩn đánh giá quy định tại Khoản 5 Điều 21 Nghị định 100/2024/NĐ-CP,sửa đổi bổ sung Nghị định 261/2025/NĐ-CP 
• Thứ năm, việc đánh giá hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Hồ sơ dự thầu được đánh giá theo thang điểm 100, trong đó tổng số điểm đánh giá là tổng điểm của tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm, điểm tiêu chuẩn đánh giá phương án đầu tư kinh doanh và điểm tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương, bảo đảm tổng tỷ trọng là 100%.

• Thứ sáu, quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trúng thầu theo quy định này là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm đến dự án xây dựng nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 20, Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 261/2025/NĐ-CP, đối với trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan.

• Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định.

>>>Xem thêm: Quy định về hợp đồng dự án đầu tư kinh doanh trong đấu thầu

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu

Căn cứ khoản 2 Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu bao gồm:

• Các tài liệu trong hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
• Các tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trừ kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Căn cứ theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
• Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng. 

Dịch vụ Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp giải pháp kiểm soát chất lượng hồ sơ, đảm bảo mọi chi tiết kỹ thuật đều tuân thủ quy chuẩn xây dựng quốc gia.

Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu

Căn cứ theo Khoản 3, Điều 11, Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu:

• Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;
• Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp không yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
• Kết quả thực hiện thủ tục về Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định).

Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tắc đồng thời, không yêu cầu bắt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải có kết quả gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng 05 ngày;

• Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
• Các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu

Theo điều 103 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội thông qua đấu thầu là Ủy ban nhân dân cấp xã. Theo đó Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Dịch vụ tư vấn Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu tại Long Phan

Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện cho doanh nghiệp tham gia đấu thầu dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam. Quý khách sẽ được hỗ trợ từ khâu khảo sát quỹ đất, lập hồ sơ năng lực đến việc xây dựng phương án tài chính tối ưu.Với đội chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại giá trị thực tiễn và tính tuân thủ pháp luật cao nhất.

• Tư vấn và đánh giá hồ sơ xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu;
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu;
• Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, làm việc trực tiếp với các cơ quan để giải trình về hồ sơ;
• Tiếp nhận và xử lý các yêu cầu bổ sung (nếu có);
• Đại diện Quý khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quý khách hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên sâu về Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp kiến tạo những giá trị an sinh xã hội bền vững cho cộng đồng.

Các câu hỏi thường gặp về Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến thủ tục Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu. Xin mời Quý Khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng cho dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu là bao lâu?

Theo điều 102 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện quy trình cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được phép bán theo cơ chế thị trường?

Căn cứ khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi tại khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quy định thời gian chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được phép bán theo cơ chế thị trường thời gian chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được phép bán theo cơ chế thị trường là từ sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, có được quyền bán lại nhà ở xã hội hay không?

Theo Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi nghị định 261/2025/NĐ–CP, trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:

• Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) 
• Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
• Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

>>>Xem thêm: Điều kiện về thu nhập của đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Kết Luận

Hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thông qua đấu thầu là nền tảng để triển khai dự án đúng quy định pháp luật. Việc nắm vững trình tự đấu thầu và hồ sơ cấp phép giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Để nhận được sự hỗ trợ chuyên sâu và giải pháp kỹ thuật chính xác, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 1900636389. Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng thành công của Quý khách.