Điều kiện để đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh

Đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh là hoạt động phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết các điều kiện pháp lý, kỹ thuật và tài chính mà chủ sở hữu cần đáp ứng khi thực hiện hoạt động này. Bài viết sẽ phân tích các yêu cầu cụ thể khi đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh. Xin mời tham khảo!

Đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh

Kinh doanh công trình xây dựng có sẵn là gì?

Kinh doanh công trình xây dựng có sẵn là hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, công trình xây dựng có sẵn bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Đối tượng tham gia kinh doanh công trình xây dựng có sẵn gồm cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp của công trình. Họ có thể trực tiếp thực hiện hoạt động kinh doanh hoặc ủy quyền cho đơn vị môi giới, quản lý bất động sản. Khách hàng mục tiêu của loại hình kinh doanh này là các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh hoặc cá nhân có nhu cầu mua nhà ở.

Cơ sở pháp lý: Khoản 4 Điều 3, khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh

Việc đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
• Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các bước đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh

Quy trình đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh

Chuẩn bị hồ sơ và đánh giá điều kiện kinh doanh

Bước đầu tiên trong quy trình đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và đánh giá các điều kiện kinh doanh. Chủ sở hữu cần thu thập và rà soát kỹ lưỡng các giấy tờ về quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế và các tài liệu liên quan khác. Việc này giúp đảm bảo tính pháp lý của công trình và tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Tiếp theo, cần tiến hành đánh giá hiện trạng công trình để xác định có đáp ứng đủ các điều kiện kỹ thuật và an toàn theo quy định không. Nếu phát hiện các hạng mục cần sửa chữa, nâng cấp, chủ sở hữu cần thực hiện trước khi đưa vào kinh doanh. Đồng thời, cần xem xét các yếu tố thị trường như vị trí, tiện ích xung quanh, nhu cầu của khách hàng để xác định phương án kinh doanh phù hợp.

Chủ sở hữu nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, môi giới bất động sản để được tư vấn về các vấn đề pháp lý, định giá và chiến lược kinh doanh công trình. Việc này giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh và giảm thiểu rủi ro vi phạm quy định pháp luật.

Thủ tục đăng ký kinh doanh với cơ quan chức năng

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ và đánh giá điều kiện, chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản với cơ quan chức năng. Đối với cá nhân, cần đăng ký kinh doanh tại cơ quan thuế. Đối với tổ chức, cần bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản vào Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Tiếp theo, chủ sở hữu cần gửi hồ sơ công trình đến Sở Xây dựng địa phương để được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và cấp văn bản xác nhận công trình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đối với một số loại công trình đặc thù như khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, chủ sở hữu cần xin cấp thêm các giấy phép chuyên ngành từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Ví dụ, giấy phép kinh doanh lưu trú du lịch đối với khách sạn, giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với nhà hàng. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật chuyên ngành sẽ giúp hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi, tránh bị xử phạt vi phạm hành chính.

Công bố thông tin và tiếp thị công trình

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, chủ sở hữu cần thực hiện việc công bố thông tin về công trình theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Các thông tin bắt buộc phải công khai bao gồm: loại công trình, vị trí, quy mô, thông số kỹ thuật, trang thiết bị kèm theo, tình trạng pháp lý, giá bán hoặc giá cho thuê, phương thức thanh toán. Việc công khai thông tin giúp đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản.

Chủ sở hữu có thể lựa chọn các kênh marketing phù hợp để quảng bá công trình như website, mạng xã hội, báo chí, tổ chức sự kiện giới thiệu dự án. Việc sử dụng dịch vụ của các công ty môi giới bất động sản uy tín cũng là phương án hiệu quả để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cần lưu ý các thông tin quảng cáo, tiếp thị phải chính xác, trung thực, không gây hiểu nhầm cho khách hàng.

Trong quá trình tiếp thị, chủ sở hữu nên xây dựng chính sách bán hàng, cho thuê linh hoạt để thu hút khách hàng. Có thể áp dụng các chương trình ưu đãi, khuyến mãi nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật về khuyến mại. Đồng thời, cần chuẩn bị đội ngũ nhân viên bán hàng, tư vấn chuyên nghiệp để hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch.

Ký kết hợp đồng và bàn giao công trình

Khi có khách hàng đồng ý giao dịch, chủ sở hữu tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê hoặc cho thuê mua công trình. Hợp đồng phải được lập theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định, thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản như đặc điểm của bất động sản, giá cả, phương thức thanh toán, thời điểm giao nhận tài sản, quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu có trách nhiệm bàn giao công trình cho khách hàng đúng thời hạn, đúng hiện trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi bàn giao, cần lập biên bản bàn giao chi tiết, ghi nhận đầy đủ hiện trạng công trình, các trang thiết bị kèm theo. Đồng thời, chủ sở hữu phải bàn giao cho khách hàng đầy đủ hồ sơ pháp lý, tài liệu kỹ thuật của công trình để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng sau này.

Sau khi hoàn tất việc bàn giao, chủ sở hữu cần hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục sang tên đổi chủ, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới (nếu là giao dịch mua bán). Đối với giao dịch cho thuê, cần hướng dẫn khách hàng đăng ký tạm trú, tạm vắng theo quy định của pháp luật về cư trú. Việc hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục hành chính sẽ góp phần nâng cao uy tín của chủ sở hữu trên thị trường.

Dịch vụ tư vấn về kinh doanh công trình xây dựng có sẵn tại Long Phan

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh, giúp chủ sở hữu tuân thủ đúng quy định pháp luật và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Đội ngũ chuyên gia của Long Phan có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản, am hiểu sâu sắc về pháp luật kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Dịch vụ tư vấn của Long Phan bao gồm:

• Rà soát hồ sơ pháp lý công trình, đánh giá tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ;
• Tư vấn về điều kiện đưa công trình vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh, xin cấp phép với cơ quan chức năng;
• Tư vấn xây dựng chiến lược kinh doanh, định giá và phương án tiếp thị công trình;
• Soạn thảo hợp đồng mua bán, cho thuê đúng quy định pháp luật;
• Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình kinh doanh.

Dịch vụ tư vấn toàn diện về kinh doanh công trình xây dựng có sẵn

Để có thể đưa công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh như nhà ở và các công trình xây dựng, các đối tượng liên quan phải đáp ứng một loạt các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Với kinh nghiệm tư vấn cho nhiều dự án bất động sản lớn, Long Phan mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng cao, giúp quá trình kinh doanh công trình xây dựng có sẵn diễn ra thuận lợi, an toàn. Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 0906735386 của Long Phan để được tư vấn chi tiết.