Cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở là quy trình cần thực hiện khi xây dựng các dự án nhà ở nhằm đảm việc xây dựng hợp pháp. Quá trình này bao gồm việc thẩm định hồ sơ, kiểm tra các điều kiện về quy hoạch, thiết kế xây dựng và quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các điều kiện và quy trình cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở theo quy định pháp luật mới nhất.
Cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở
Các trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở
Theo quy định Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020. Các công trình xây dựng nhà ở thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công
Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng cấp IV, Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.
Nhà ở không phải cấp phép xây dựng
Điều kiện để xin cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở
Thứ nhất, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở trong đô thị
Căn cứ Điều 91 Luật xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 bao gồm các điều kiện sau:
Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.hoặc phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định
Thứ hai, Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị
Theo quy định tại Điều 92 Luật Xây dựng 2014, điều kiện để được cấp giấy phép trong trường hợp này bao gồm:
Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
Đáp ứng điều kiện quy định 3, 4, 5 của trường hợp 1
Như vậy, để cấp giấy phép xây dựng cần phải đáp ứng các điều kiện trên tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng dự án nhà ở
Căn cứ khoản 2, 3 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, hồ sơ đề cấp giấy phép xây dựng dự án nhà ở bào gồm
Thứ nhất, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;
ản sao hoặc mã số chứng chỉ hành nghề của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình
Thứ hai, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:
Các tài liệu quy định tại 1, 2, 3, 4 thuộc trường hợp 1
Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản vẽ thiết kế xây dựng
Thẩm quyền cấp phép xây dựng
Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Dịch vụ tư vấn cấp phép xây dựng cho dự án nhà ở tại Long Phan
Long Phan có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng. Chúng tôi hiểu rõ quy trình và nhu cầu khách hàng để đảm bảo hồ sơ, thủ tục xin cấp phép được xử lý nhanh chóng và hiệu quả. Dịch vụ tư vấn toàn diện của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn chi tiết về điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án
Tư vấn các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở
Chuẩn bị và thẩm định hồ sơ xin cấp phép
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng
Giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình xin cấp phép
Tư vấn các vấn đề khác có liên quan sau khi được cấp giấy phép xây dựng
Long Phan với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn cấp phép xây dựng, mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ chất lượng cao và hiệu quả. Chúng tôi luôn đồng hành cùng Quý khách hàng từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0906735386để được tư vấn chi tiết và báo giá dịch vụ phù hợp với nhu cầu của Quý khách hàng
Luật sư Trần Tiến Lực
Luật sư Trần Tiến Lực – một người tận tâm và am hiểu sâu sắc về các lĩnh vực tư vấn xây dựng, bất động sản và sở hữu trí tuệ. Với trình độ, kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về các vấn đề liên quan giúp Luật sư trở thành đối tác đáng tin cậy. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Mr. Lực sẽ mang lại giải pháp tối ưu và giúp khách hàng đạt được hiệu quả kinh doanh như mong muốn.