Thủ tục xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Tổng quan bài viết

Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng là thủ tục giúp người sử dụng đất tiếp tục duy trì quyền sử dụng hợp pháp trên thửa đất của mình. Theo Luật Đất đai 2024, việc thực hiện gia hạn sử dụng đất cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Hãy theo dõi bài viết của Long Phan để hiểu rõ hơn về các bước cần thực hiện, cùng những lưu ý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thuận lợi trong quá trình gia hạn sử dụng đất.

Hướng dẫn gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
Hướng dẫn gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể cho từng trường hợp. Theo đó, trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

  • Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

  • Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm.Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
  • Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
  • Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
  • Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
  • Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.

Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng cần có đầy đủ các thành phần sau:

  1. Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
  2. Giấy chứng nhận chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 21 Điều 3; khoản 3 Điều 256 Luật Đất Đai 2024
  3. Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
  4. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Các hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện gia hạn sử dụng đất
Các hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện gia hạn sử dụng đất

Trình tự thực hiện xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng. Cụ thể, quy trình gia hạn sử dụng đất được thực hiện các bước chính:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn

Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất thì nộp 01 bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cụ thể như sau:

  • Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
  • Văn phòng đăng ký đất đai;
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và quyết định gia hạn sử dụng đất

  • Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nội dung của quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
  • Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp, chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
  • Thời gian giải quyết: Không quá 20 ngày (quy định tại Khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Các bước thực hiện gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng
Các bước thực hiện gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Tư vấn về quy trình xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng

Khi thời hạn sử dụng đất gần kết thúc, chủ thể sử dụng đất cần thực hiện gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng. Để thực hiện đúng quy trình, Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về thủ tục gia hạn sử dụng đất, bao gồm các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyên nghiệp như sau:

  • Tư vấn các trường hợp được phép gia hạn thời hạn sử dụng đất
  • Tư vấn và hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ xin gia hạn thời hạn sử dụng đất
  • Hướng dẫn trình tự, thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất
  • Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất
  • Hỗ trợ giải quyết vướng mắc phát sinh của khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục.
  • Tư vấn các vấn đề khác phát sinh sau khi đã gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng là thủ tục mà khách hàng cần thực hiện khi có nhu cầu muốn tiếp tục sử dụng đất. Long Phan tự tin hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình này. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp, chúng tôi mang đến cho quý khách dịch vụ uy tín, nhanh chóng và hiệu quả nhất. Hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.