Các trường hợp giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu

Giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu là chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội và nhằm đảm bảo công bằng trong phân bổ nguồn lực đất đai, hỗ trợ dự án đầu tư trọng điểm và các đối tượng chính sách. Hãy theo dõi nội dung sau đây của Long Phan để nắm bắt các quy định mới nhất về các trường hợp, quy trình và điều kiện áp dụng hình thức giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu.

Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Theo Khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
• Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;
• Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này giúp đảm bảo tính pháp lý và khả thi của quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, tránh phát sinh các vấn đề pháp lý và tranh chấp sau này.

Các trường hợp Nhà nước giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu quyền sử dụng đất

Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, bao gồm:

1. Giao đất không thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024, giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024mà được miễn tiền sử dụng đất, cho thuê đất quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024 mà được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm.
2. Giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
• Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

3. Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trong các trường hợp đặc thù như như: cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp chưa có đất ở, nhà ở. Giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng khó khăn… (được quy định chi tiết tại Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024).
4. Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp tại Điều 121 Luật Đất đai 2024.
5. Giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024 mà không sử dụng vốn quy định tại Khoản 2 Điều 124 Luật Đất đai 2024 trong trường hợp có nhà đầu tư quan tâm mà chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm đối với dự án phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
6. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thuộc trường hợp quy định tại điểm b Khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 hoặc không có người tham gia. Thời gian giao đất, cho thuê đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.
7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thủ tục giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu

Thành phần hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 49 Nghị định 102/2024/NĐ-CP tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ. Và các giấy tờ cần nộp bao gồm các loại sau đây:

1. Đơn xin giao, thuê đất theo Mẫu số 02a, đơn xin thuê đất theo Mẫu số 02b tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
2. Và kèm một trong các loại giấy tờ sau đây:

• Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai;
• Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);
• Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai;
• Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai;
• Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai;
• Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai mà phải thu hồi đất.

Quy trình thực hiện giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu

Quy trình thực hiện giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu được quy định tại Điều 228 Luật Đất đai 2024, bao gồm các bước chính:

Bước 1: Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất.

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan quản lý đất đai thực hiện các công việc sau:

• Rà soát, kiểm tra hồ sơ, tổ chức trích đo, trích lục; trường hợp tổ chức, cá nhân nộp đề nghị còn thiếu các giấy tờ có liên quan thì hướng dẫn bổ sung giấy tờ.
• Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và trình ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và trình ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 3: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

Bước 4: Cơ quan quản lý đất đai thực hiện:

• Chuyển hồ sơ để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Ký hợp đồng thuê đất (nếu là trường hợp cho thuê đất).
• Tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục này đảm bảo quá trình giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu được thực hiện một cách minh bạch, đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và Nhà nước.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan khi nhà nước giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu

Long Phan tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ đăng ký đất đai chuyên nghiệp, toàn diện. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Long Phan sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong mọi bước của quá trình.

Các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ tại Long Phan gồm có:

• Tư vấn pháp lý về điều kiện, quy trình và thủ tục giao đất, cho thuê đất.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất.
• Tư vấn về các trường hợp được giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu.
• Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá đấu thầu là chính sách mở ra nhiều cơ hội phát triển cho các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp. Để tận dụng tối đa lợi ích từ chính sách này, Quý khách nên lựa chọn sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai để đạt được hiệu quả cao. Khi Quý khách sử dụng dịch vụ tại Long Phan, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình thực hiện và mang đến những giải pháp tối ưu. Hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tình.