Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam?

Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam là vấn đề pháp lý trọng tâm khi Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền hạn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng các quy định về điều kiện giao dịch và năng lực pháp lý của chủ đầu tư để tối ưu hóa dòng vốn. Trong bài viết sau, Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp các thông tin về việc Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam. Mời quý khách hàng có nhu cầu tham khảo.

Đất nền là gì? Điều kiện mua bán đất nền hiện nay

Pháp luật hiện hành chưa đưa ra định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ “đất nền”. Tuy nhiên, trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đất nền được hiểu là những lô đất chưa có công trình xây dựng, giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đã được quy hoạch, phân lô trong một dự án đầu tư. 

Việc mua bán đất nền thực chất là giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, đất nền được phân loại dựa trên mục đích và vị trí, bao gồm ba loại chính:

• Đất nền dự án: Là các lô đất thuộc một dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà ở, khu đô thị hoặc các công trình khác.
• Đất nền thổ cư: Là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, tồn tại ở cả khu vực nông thôn và thành thị, được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.
• Đất nền liền kề: Là các thửa đất có vị trí gần nhau trong cùng một khu vực quy hoạch, thường có diện tích và kết cấu tương đồng, tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất.

Để một lô đất nền trong dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch, pháp luật đặt ra các yêu cầu khắt khe. Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
• Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
• Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
• Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về đầu tư.
• Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
• Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
• Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
• Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

• Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là yêu cầu bắt buộc để một lô đất nền dự án được phép giao dịch, tạo ra hành lang pháp lý an toàn cho các bên tham gia. Việc xác định tính pháp lý của đất nền giúp Quý khách hàng tránh các rủi ro về vốn và tranh chấp kéo dài. Trước khi tiến sâu vào quy trình mua bán, người Việt kiều cần nắm rõ các ưu đãi pháp lý mới dành riêng cho đối tượng này

>>>Xem thêm: Điều kiện để Việt kiều đầu tư dự án bất động sản tại Việt Nam

Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam trong các dự án bất động sản không?

Việt Kiều được hiểu là Công dân Việt Nam ở nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam và Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch Việt Nam theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008. 

Đối với Công dân Việt Nam ở nước ngoài, các quyền liên quan đến bất động sản được áp dụng như công dân trong nước. Còn đối với Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch Việt Nam, các quyền liên quan đến bất động sản tại Việt Nam còn hạn chế hơn. 

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024, cho phép người gốc Việt được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở một cách bình đẳng như cá nhân trong nước. Quý khách có quyền mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Điều này mở ra cơ hội sở hữu tài sản dài hạn và tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản thứ cấp. Cụ thể:

Theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có các quyền sau:

• Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
• Nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.
• Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự.

Theo đó, Việt kiều được trực tiếp nhận quyền sử dụng đất ở thông qua việc mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở. Mặc dù quy định không trực tiếp đề cập đến “mua đất nền”, nhưng việc mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trong dự án thực chất bao gồm cả việc sở hữu quyền sử dụng đối với lô đất đó. Đây chính là cơ chế pháp lý để Việt kiều có thể mua đất nền trong các dự án bất động sản. 

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên, tạo sự linh hoạt trong giao dịch. Điều này có nghĩa là, khi Việt kiều mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền đủ điều kiện bán trong dự án từ chủ đầu tư, giao dịch được thực hiện thông qua hợp đồng kinh doanh bất động sản, phù hợp với quy định mới.

Khi có nguồn vốn tích lũy từ nước ngoài, nhiều kiều bào băn khoăn liệu Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam để vừa sinh lời vừa giữ tài sản lâu dài. Những quy định tiến bộ này của Luật Đất đai 2024 đã chính thức tạo ra một cơ chế rõ ràng, cho phép Việt kiều sở hữu hợp pháp bất động sản gắn liền với đất ở trong dự án, xóa bỏ các rào cản pháp lý trước đây.

Mặc dù quyền hạn được mở rộng, việc thực thi quyền sở hữu vẫn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về giấy tờ nhân thân. Để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, Quý khách cần đáp ứng các tiêu chí xác nhận tư cách cá nhân theo quy định hành chính.

Điều kiện để Việt kiều được công nhận quyền sở hữu nhà tại Việt Nam

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Mặc dù thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải đáp ứng được điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở được quy định như sau:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;
• Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

>>>Xem thêm: Cá nhân Việt kiều có được coi là nhà đầu tư trong nước tại Việt Nam không?

Các yêu cầu đối với bên chuyển nhượng khi mua bán đất nền

Để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính minh bạch của thị trường, pháp luật yêu cầu bên chuyển nhượng (chủ đầu tư dự án) phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt. Việc một chủ đầu tư có đủ tư cách pháp lý và tài chính để thực hiện giao dịch là yếu tố then chốt cho sự an toàn của Quý khách hàng khi mua đất nền. Theo Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân phải:

• Là chủ đầu tư dự án bất động sản. Chỉ chủ đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi dự án đó.
• Là doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
• Đáp ứng các điều kiện về năng lực: Phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% đối với dự án từ 20 ha trở lên. Đồng thời phải chứng minh được năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo đúng tiến độ của dự án.
• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đối với phần diện tích đất đưa vào kinh doanh. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền sử dụng đất của người mua không bị tranh chấp về sau.
• Chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (nếu có): Nếu chủ đầu tư từng bị xử phạt trong các lĩnh vực như đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản liên quan đến lô đất, họ phải thực hiện xong các quyết định xử phạt trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Điều này nhằm ngăn chặn các chủ đầu tư có lịch sử vi phạm tiếp tục thực hiện giao dịch khi chưa khắc phục hậu quả.

Do đó, việc thẩm định kỹ lưỡng tư cách và sự tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư là bước sàng lọc rủi ro đầu tiên và hiệu quả nhất dành cho Quý khách hàng trước khi tiến hành giao dịch.

>>>Xem thêm: Việt kiều có nên mua đất ruộng để đầu tư không?

Một số lưu ý quan trọng khi mua đất nền trong dự án bất động sản tại Việt Nam

Giao dịch mua đất nền trong dự án bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Để đảm bảo an toàn, Quý khách hàng cần tiến hành thẩm định và kiểm tra toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Cụ thể:

Tính pháp lý của dự án

Việt kiều cần kiểm tra kỹ giấy phép đầu tư, quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dự án phải được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND cấp tỉnh. Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng theo khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quý khách hàng cần xác minh dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khu đất của dự án. Hồ sơ pháp lý dự án phải đầy đủ, bao gồm giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các văn bản phê duyệt thiết kế cơ sở. Việc kiểm tra tính pháp lý giúp tránh rủi ro mua phải đất trong dự án không hợp pháp hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư

Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việt kiều nên tìm hiểu lịch sử hoạt động, các dự án đã thực hiện và uy tín của chủ đầu tư trên thị trường. Kiểm tra báo cáo tài chính, vốn điều lệ và khả năng tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ.

Xem xét đội ngũ quản lý dự án, các đối tác thi công và tư vấn thiết kế của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có kinh nghiệm sẽ có quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp và minh bạch trong việc cung cấp thông tin cho khách hàng. Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín giúp giảm thiểu rủi ro về tiến độ và chất lượng hạ tầng của dự án.

Xem xét tiến độ thực hiện dự án và hạ tầng kỹ thuật

Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đất nền được chuyển nhượng phải đã có hạ tầng kỹ thuật. Quý khách cần kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng hạ tầng gồm hệ thống đường giao thông, điện, nước, thoát nước,… Đánh giá chất lượng thi công hạ tầng và so sánh với cam kết của chủ đầu tư trong hợp đồng.

Xem xét kế hoạch và tiến độ hoàn thiện các tiện ích công cộng trong dự án. Kiểm tra biên bản nghiệm thu các hạng mục hạ tầng đã hoàn thành và kế hoạch bàn giao đất cho khách hàng. Việc đánh giá đúng tiến độ giúp Việt kiều có kế hoạch xây dựng nhà ở phù hợp và tránh rủi ro chậm tiến độ.

Kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 4, 6, 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, Việt kiều cần kiểm tra xem thửa đất có thuộc diện quy hoạch thu hồi hay không. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định. Đất trong kế hoạch thu hồi nhưng sau 2 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét điều chỉnh, hủy bỏ.

Kiểm tra quy hoạch chi tiết xây dựng của lô đất về mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới xây dựng. Xác nhận lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng lô hay chưa. Việc kiểm tra kỹ quy hoạch và giấy tờ pháp lý giúp tránh mua phải đất không được phép xây dựng hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.

Xem xét điều khoản hợp đồng

Quý khách hàng cần đọc kỹ các điều khoản về giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán. Điều khoản về thời hạn bàn giao đất, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được quy định rõ ràng.

Xem xét điều khoản phạt vi phạm hợp đồng cho cả hai bên và điều khoản bất khả kháng. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng phải được nêu cụ thể. Điều khoản về giải quyết tranh chấp và cơ quan giải quyết tranh chấp cần được thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi người mua.

Dịch vụ tư vấn cho người việt kiều đầu tư mua bán đất nền trong dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt lộ trình đầu tư đất nền tại Việt Nam bằng sự am tường pháp luật đất đai sâu sắc. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về vấn đề Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam không, nhằm loại bỏ rủi ro pháp trị và bảo vệ dòng vốn cho người Việt định cư tại nước ngoài. 

Dịch vụ chúng tôi cung cấp bao gồm: 

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án bất động sản và năng lực tài chính của chủ đầu tư chuyển nhượng.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi người mua.
• Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục kê khai thuế, lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước.
• Tư vấn phương thức chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam hợp pháp, đảm bảo tuân thủ quy định quản lý ngoại hối.
• Giám sát tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao tài sản thực tế từ phía chủ đầu tư.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng, biến những quy định pháp luật phức tạp thành những giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả trên thực tế.

Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện tư vấn cho người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến tư vấn Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam hay không. Xin mời Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Việt kiều có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không?

Theo khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định Việt Kiều là người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việt Kiều thuộc nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sở hữu công trình xây dựng được cấp Sổ đỏ khi có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài tạo lập công trình xây dựng mà có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Sổ đỏ (căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 149 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, Việt Kiều là người sử dụng đất/chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng/ tạo lập công trình xây dựng tại Việt Nam được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam (người gốc Việt) có được phép mua nhà phố, đất nền của hộ gia đình, cá nhân để bán lại kiếm lời không?

Không. Căn cứ theo Khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người gốc Việt không có quốc tịch Việt Nam chỉ được phép kinh doanh bất động sản thông qua việc đầu tư xây dựng nhà ở, công trình trong các dự án bất động sản; hoặc thuê để cho thuê lại. Đối tượng này không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua nhà ở riêng lẻ nằm ngoài dự án để thực hiện hoạt động kinh doanh (mua đi bán lại). 

Việt kiều có được phép nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản từ chủ đầu tư khác để tiếp tục kinh doanh không?

Có. Căn cứ theo Điểm g Khoản 1 và Điểm c Khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cả hai nhóm đối tượng Việt kiều (có quốc tịch và không có quốc tịch) đều được phép nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng và kinh doanh, miễn là dự án đó đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và bên nhận chuyển nhượng đáp ứng năng lực tài chính. 

Hành vi nào bị nghiêm cấm đối với Việt kiều khi kinh doanh bất động sản?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
• Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật. 

Nếu Việt kiều mua nhà đất nhưng không thường xuyên ở Việt Nam, làm thế nào để quản lý tài sản?

Theo điều 57 Luật công chứng 2024 Việt kiều có thể thực hiện việc ủy quyền bằng văn bản (có công chứng hoặc chứng thực) cho người thân hoặc tổ chức tại Việt Nam để thay mặt mình quản lý, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Kết Luận

Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam hay không phụ thuộc vào khả năng nhận diện cơ hội và kiểm soát rủi ro thị trường. Với khung pháp lý mới đầy cởi mở, đây là thời điểm vàng để Quý khách xác lập quyền sở hữu tài sản tại quê hương. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636389 để được Tư vấn Long Phan hỗ trợ tư vấn về việc Người Việt kiều có nên đầu tư đất nền tại Việt Nam hay không, giúp bảo vệ tối đa lợi ích của Quý khách hàng trong bối cảnh thị trường đầy biến động hiện nay.