Người nước ngoài được mua những loại nhà nào tại Việt Nam?

Người nước ngoài được mua những loại nhà nào tại Việt Nam? Đây là câu hỏi quan trọng giúp cá nhân, tổ chức nước ngoài hiểu rõ quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam. Việc nắm bắt chính xác thông tin sẽ giúp người nước ngoài lựa chọn loại hình nhà phù hợp, thực hiện giao dịch hợp pháp, đảm bảo quyền lợi sở hữu và sử dụng ổn định, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả.

Mục Lục Bài Viết

Người nước ngoài được mua những loại nhà nào tại Việt Nam?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

Hình thức 1: Mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở thương mại, gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ);
Hình thức 2: Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo hình thức số 1.

Như vậy, có thể thấy các hình thức mua nhà ở được pháp luật cho phép đối với người nước ngoài mang tính đặc thù và có nhiều hạn chế so với công dân Việt Nam.

Theo đó, người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam dưới dạng nhà ở thương mại gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ).

>>>Xem thêm: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không?

Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 17, khoản 3 Điều 18 và Điều 19 Luật Nhà ở 2023, để mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

Điều kiện về tư cách cá nhân: người nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định hiện hành;
Điều kiện về giấy tờ chứng minh tư cách: Căn cứ Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người nước ngoài cần có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để mua nhà ở Việt Nam như sau:

Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;
Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Điều kiện về số lượng và vị trí nhà ở (Điều 19 Luật Nhà ở 2023):

Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề), số lượng mua không được quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường;
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương với một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố, số lượng mua và sở hữu cũng không được vượt quá giới hạn trên;
Không được mua nhà ở tại các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, cá nhân nước ngoài phải đáp ứng 03 điều kiện sau để được mua nhà ở tại Việt Nam gồm: Điều kiện về tư cách cá nhân; Điều kiện về giấy tờ chứng minh tư cách; Điều kiện về số lượng nhà ở và vị trí nhà ở.

>>>Xem thêm: Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở tại Long Phan

Thủ tục để cá nhân nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Để có thể mua nhà ở tại Việt Nam thì người nước ngoài cần thực hiện các thủ tục sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Người nước ngoài cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính + bản sao chứng thực);
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
Hợp đồng về mua bán nhà ở đã công chứng (bản chính + bản sao chứng thực);
Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực)/hoặc hộ chiếu);
Bản sao Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân;
Bản chính biên lai nộp nghĩa vụ tài chính;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Tờ khai lệ phí trước bạ;

Thủ tục

Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài bao gồm các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng. Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, các bên thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán nhà ở bằng văn bản, bao gồm các nội dung chính như:

Thông tin các bên tham gia giao dịch;
Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch;
Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán;
Thời hạn giao nhận nhà ở;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết của các bên và trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Phương thức giải quyết tranh chấp;
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

Lưu ý: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, thời hạn sử dụng nhà chung cư, diện tích sử dụng riêng, mục đích sử dụng chung, giá dịch vụ quản lý, trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì.

Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua nhà ở tại:

Tổ chức hành nghề công chứng; hoặc
Chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Bước 3: Đề nghị cấp Giấy chứng nhận:

Các bên thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Trường hợp mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện thực hiện;
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có nhà ở.

Cơ quan quản lý về đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà đất, thực hiện các thủ tục nghiệp vụ cần thiết để làm căn cứ cấp giấy chứng nhận.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí:

Sau khi nhận được hồ sơ từ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và môi trường, cơ quan thuế sẽ xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính phải nộp.

Người mua nhà phải thực hiện thanh toán các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định, bao gồm:

Lệ phí trước bạ;
Thuế thu nhập (nếu có);
Các khoản phí khác theo quy định.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận. Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Trên đây là toàn bộ quá trình thủ tục mà cá nhân nước ngoài cần thực hiện khi muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

>>>Xem thêm: Thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Dịch vụ tư vấn thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về thủ tục mua nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam, bao gồm:

Tư vấn về điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam;
Hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của bất động sản;
Soạn thảo và hoàn thiện hợp đồng mua bán nhà ở;
Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng;
Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Hỗ trợ giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình mua nhà ở (nếu có).

Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm và am hiểu pháp luật Việt Nam, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng khách hàng nước ngoài trong suốt quá trình mua nhà, đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định, minh bạch, an toàn và hiệu quả.

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Chúng tôi xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài. Xin mời tham khảo!

Người ngoại quốc có thể mua những kiểu nhà nào ở Việt Nam?

Người nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự và nhà liền kề) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, ngoại trừ các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Những hình thức sở hữu nhà ở nào được phép cho người nước ngoài tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023?

Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thông qua đầu tư xây dựng dự án (dành cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài), mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở thương mại trong dự án (trừ khu vực quốc phòng, an ninh), và mua, thuê mua nhà ở từ người nước ngoài khác đã sở hữu theo hình thức thứ hai.

Những điều kiện nào cần đáp ứng để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam?

Để mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần được phép nhập cảnh, không thuộc diện ưu đãi miễn trừ ngoại giao, có hộ chiếu hoặc giấy tờ nhập cảnh hợp lệ, và tuân thủ giới hạn về số lượng và vị trí nhà ở (không quá 30% căn hộ trong một tòa nhà, không quá 250 nhà riêng lẻ trên một khu vực tương đương phường, và không ở khu vực quốc phòng, an ninh).

Giấy tờ nào chứng minh tư cách hợp lệ để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam?

Người gốc Việt Nam ở nước ngoài cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh. Người nước ngoài cần hộ chiếu còn giá trị hoặc giấy tờ pháp lý tương đương có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm giao dịch.

Số lượng nhà ở tối đa mà cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại một tòa nhà chung cư là bao nhiêu?

Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Số lượng nhà ở riêng lẻ tối đa mà cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong một khu vực tương đương phường là bao nhiêu?

Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề), cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Người nước ngoài có được phép mua nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu không?

Không, người nước ngoài không được phép mua nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư hiện hữu.

Trên đây là một số câu hỏi về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam dành cho người nước ngoài mà Quý khách có thể đang quan tâm. Chúng tôi mong rằng với các câu trả lời trên đã giải đáp phần nào các thắc mắc của Quý khách về vấn đề này.

Kết luận

Như vậy, theo pháp luật hiện hành người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng cần tuân theo một trình tự, thủ tục nhất định. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam, vui lòng liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline 0906735386 để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ kịp thời và chuyên nghiệp.