Thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Tổng quan bài viết

Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định rõ ràng cách thức thanh toán, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Quy định về thực hiện thanh toán theo nhiều giai đoạn đã tạo sự linh hoạt và an toàn tài chính cho người mua; đảm bảo tính minh bạch và hợp lý trong quá trình giao dịch bất động sản. Sau đây, hãy cùng Long Phan tìm hiểu nội dung của thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhé.

Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán như thế nào?
Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán như thế nào?

Những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nhà cần chú ý đến những vấn đề sau:

Thứ nhất, điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có một trong các giấy tờ sau:

  • Quyết định giao đất;
  • Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đồng thời, có các loại giấy tờ sau:

  • Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
  • Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng
  • Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng

Ngoài ra, chủ thể mua nhà ở hình thành tương lai cần kiểm tra dự án có đang có tranh chấp hay không?

Thứ hai, chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính để đảm bảo dự án thực hiện đúng tiến độ

Thứ ba, nắm rõ chính sách cho vay mua từ ngân hàng

Hiện nay việc mua bán nhà hình thành trong tương lai thường xuất hiện của bên thứ ba, gọi là ngân hàng liên kết cho vay tiền để thực hiện mua bán nhà ở. Do đó, cần lưu ý về mối quan hệ ba bên giữa ngân hàng, bên mua và bên bán để đảm bảo quyền lợi

Thứ tư, Xem xét tiến độ thực hiện dự án

Thứ năm, Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai

Đây là vấn đề quan trọng, hợp đồng mua bán hành lang đảm bảo quyền lợi của các bên. Vì vậy cần phải rà soát thật kỹ các điều khoản

Thứ bảy, Kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý điều gì?
Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý điều gì?

Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì được công chứng theo yêu cầu của các bên.

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có nhà ở hình thành trong tương lai phải công chứng

Như vậy, hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể bắt buộc công chứng hoặc không phụ thuộc vào một trong các bên trong hợp đồng có phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không

Thanh toán hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, nhà ở hình thành trong tương lai như sau: Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Quy định về thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai
Quy định về thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ lập hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ lập hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm đảm bảo Quý khách thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:

  • Tư vấn các điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
  • Tư vấn các giấy tờ cần có để chứng minh tính pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai
  • Cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đúng chuẩn
  • Tư vấn các điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng
  • Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi
  • Review, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
  • Cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với đầy đủ các nội dung
  • Tư vấn, hướng dẫn cách đàm phán giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
  • Tham gia cùng khách hàng đàm phán giao kết hợp đồng
  • Tư vấn các vấn đề khác có liên quan: đặt cọc, thế chấp, thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp,…

Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng tồn tại các rủi ro. Long Phan sẽ hỗ trợ khách hàng khắc phục các rủi ro để xây dựng một hợp đồng an toàn, đảm bảo tối đa quyền lợi. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu, hãy liên hệ hotline 0906735386 để nhận được sự hỗ trợ tận tình.