
Đăng ký tư vấn
Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định rõ ràng cách thức thanh toán, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Quy định về thực hiện thanh toán theo nhiều giai đoạn đã tạo sự linh hoạt và an toàn tài chính cho người mua; đảm bảo tính minh bạch và hợp lý trong quá trình giao dịch bất động sản. Sau đây, hãy cùng Long Phan tìm hiểu nội dung của thanh toán hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhé.
Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nhà cần chú ý đến những vấn đề sau:
Thứ nhất, điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có một trong các giấy tờ sau:
Đồng thời, có các loại giấy tờ sau:
Ngoài ra, chủ thể mua nhà ở hình thành tương lai cần kiểm tra dự án có đang có tranh chấp hay không?
Thứ hai, chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính để đảm bảo dự án thực hiện đúng tiến độ
Thứ ba, nắm rõ chính sách cho vay mua từ ngân hàng
Hiện nay việc mua bán nhà hình thành trong tương lai thường xuất hiện của bên thứ ba, gọi là ngân hàng liên kết cho vay tiền để thực hiện mua bán nhà ở. Do đó, cần lưu ý về mối quan hệ ba bên giữa ngân hàng, bên mua và bên bán để đảm bảo quyền lợi
Thứ tư, Xem xét tiến độ thực hiện dự án
Thứ năm, Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai
Đây là vấn đề quan trọng, hợp đồng mua bán hành lang đảm bảo quyền lợi của các bên. Vì vậy cần phải rà soát thật kỹ các điều khoản
Thứ bảy, Kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao
Căn cứ khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì được công chứng theo yêu cầu của các bên.
Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có nhà ở hình thành trong tương lai phải công chứng
Như vậy, hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể bắt buộc công chứng hoặc không phụ thuộc vào một trong các bên trong hợp đồng có phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không
Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, nhà ở hình thành trong tương lai như sau: Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;
Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ lập hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm đảm bảo Quý khách thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:
Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng tồn tại các rủi ro. Long Phan sẽ hỗ trợ khách hàng khắc phục các rủi ro để xây dựng một hợp đồng an toàn, đảm bảo tối đa quyền lợi. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu, hãy liên hệ hotline 0906735386 để nhận được sự hỗ trợ tận tình.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của công ty Tư vấn Long Phan chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng các chính sách pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến tư vấn cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Long Phan sẽ là nơi cung cấp giải pháp đáng tin cậy của Quý khách hàng.
Để lại email để nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi