Mẫu hợp đồng thuê mua công trình xây dựng mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê mua công trình xây dựng – chìa khóa mở ra cánh cửa an tâm cho giao dịch bất động sản của Quý khách. Qua bài viết này, hãy để Long Phan giới thiệu đến Quý khách bộ mẫu hợp đồng mới nhất theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời chúng tôi sẽ hướng dẫn và giải thích chi tiết các mục trong hợp đồng để đảm bảo Quý khách hàng nắm rõ nội dung trước khi ký kết hợp đồng. Kính mời Quý khách tham khảo.

Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng năm 2024

Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã cung cấp sẵn mẫu theo luật định, tuy nhiên các bên khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng theo mẫu 2024 cần lưu ý các vấn đề sau:

1. Thứ nhất, các bên cần đọc kỹ các vấn đề được nêu ra trong hợp đồng
2. Thứ hai, phải thỏa thuận và xem xét kỹ thỏa thuận của đôi bên để tránh mắc “bẫy” khi thực hiện hợp đồng.
3. Chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo yêu cầu của hợp đồng
4. Khi thêm các điều khoản thỏa thuận khác thì cần chú ý tới việc tuân thủ quy định của pháp luật và đạo đức xã hội. Điều này giúp các bên tránh được những trường hợp hợp đồng vô hiệu.

Mẫu hợp đồng thuê mua công trình xây dựng và hướng dẫn sử dụng

Hiện nay, Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định một số hợp đồng thuê mua công trình xây dựng. Sau đây Long Phan sẽ giới thiệu các loại mẫu đó kèm hướng dẫn sử dụng.

1. Loại thứ nhất là mẫu Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tại Phụ lục III kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Trong loại này còn có hai mẫu hợp đồng là mẫu hợp đồng với nội dung áp dụng trong bán, cho thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú (Mẫu số IIIa); và mẫu hợp đồng với nội dung áp dụng trong bán, cho thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú (Mẫu số IIIb).

• Khi sử dụng Mẫu số IIIa, Quý khách cần ghi đầy đủ và chính xác ngày tháng năm ký kết hợp đồng, căn cứ pháp lý và các căn cứ khác (nếu có), thông tin cá nhân của bên bán/ bên cho thuê và bên mua/ bên thuê, các nội dung liên quan đến đặc điểm Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú được mua bán/thuê mua, hồ sơ và giấy tờ pháp lý liên quan, giá bán/ giá cho thuê, các nghĩa vụ tài chính, quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Khi sử dụng Mẫu số IIIb, ngoài những thông tin cần điền như ở Mẫu số IIIa thì Quý khách cần lưu ý đối tượng của hợp đồng là công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, cho nên hợp đồng phải thể hiện được diện tích, giá cả của một công trình thay vì chỉ là một phần diện tích như trên.

>> Xem Mẫu số IIIa tại đây

>> Xem Mẫu số IIIb tại đây

2. Loại thứ hai là mẫu Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tại Phụ lục V kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Trong loại này còn có hai mẫu hợp đồng là mẫu hợp đồng với nội dung áp trong thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp (Mẫu số Va); và mẫu hợp đồng với nội dung áp dụng cho thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp (Mẫu số Vb).

• Khi sử dụng Mẫu số Va, ngoài những thông tin có bản phải điền thì các bên cần phải hi rõ, cụ thể theo đúng công năng sử dụng được ghi trong hồ sơ quy hoạch, thiết kế của Tòa nhà được phê duyệt theo quy định pháp luật. Ví dụ nếu mục đích của việc thuê mua là sử dụng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục thì trong hợp đồng phải ghi ở điểm d khoản 1 Điều 2 rõ như vậy. Ngoài ra các bên cũng nên chú ý thỏa thuận những yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng như sự kiện bất khả kháng, hành vi vi phạm hợp đồng.
• Khi sử dụng Mẫu số Vb, lúc này đối tượng của hợp đồng không phải là một phần diện tích nữa mà cả công trình nên khi ký kết thì mục đích thuê mua cần phải được thỏa thuận và ghi rõ diện tích sử dụng công trình xây dựng có công năng cụ thể là gì, giá thuê mua cũng phải gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu Bên bán/bên cho thuê mua thuộc diện phải nộp thuế VAT) và kinh phí bảo trì (nếu có). Bên cạnh đó các bên cũng phải chú ý mục tiến độ xây dựng dự án trên công trình.

>> Xem Mẫu số Va tại đây

>> Xem Mẫu số Vb tại đây

Dịch vụ tư vấn thuê mua công trình xây dựng và cung cấp mẫu hợp đồng mới nhất

Thông qua nội dung về mẫu hợp đồng thuê, mua công trình xây dựng mà Long Phan đã chia sẻ, chúng tôi mong rằng Quý khách đã nắm rõ nội dung và những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng. Mặc dù vậy, chúng tôi hiểu Quý khách vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình đàm phán, thiết lập nội dung cho hợp đồng thuê mua các công trình xây dựng. Do đó, nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được tư vấn, xin Quý khách vui lòng liên hệ tới Long Phan để được hỗ trợ. Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách trọn gói dịch vụ bao gồm các hoạt động sau:

• Tư vấn những vấn đề liên quan đến quy định thuê, mua công trình xây dựng
• Cung cấp mẫu hợp đồng mới nhất, được soạn tỉ mỉ nhất cùng như là giúp chuẩn bị hồ sơ để tiến hành ký kết hợp đồng thuê mua công trình xây dựng
• Review, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hợp đồng cho khách hàng
• Thay mặt khách hàng làm việc, đàm phán với bên bán/ bên cho thuê; hoặc bên mua/ bên thuê.
• Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Hướng dẫn khách hàng ký kết hợp đồng và phòng tránh các rủi ro khi thực hiện hợp đồng thuê mua công trình xây dựng

Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ Quý khách trong quá trình thuê mua công trình xây dựng. Nếu Quý khách có như cầu sử dụng dịch vụ tư vấn thuê mua công trình xây dựng tại Long Phan, vui lòng gọi đến số hotline 0906735386. Chúng tôi cam kết sẽ giúp Quý khách hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định và hiệu quả.