Khai thác thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản: Quy định từ 01/03/2026

Khai thác thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đang trở thành nhu cầu cấp thiết trong hoạt động đầu tư, kinh doanh và quản lý tài sản. Từ ngày 01/03/2026, khung pháp lý mới có hiệu lực đã đặt ra các yêu cầu cụ thể về thẩm quyền, trình tự và phạm vi tiếp cận dữ liệu. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích các quy định mới và hướng dẫn cách khai thác thông tin đúng pháp luật, hạn chế rủi ro trong thực tiễn áp dụng.

Quy định khai thác thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản từ 01/3/2026 

Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/3/2026) quy định cụ thể về việc khai thác thông tin và dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

1. Bộ Xây dựng được khai thác toàn bộ thông tin, dữ liệu được tích hợp, kết nối, chia sẻ, cung cấp, cập nhật trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; các hoạt động khai thác dữ liệu liên quan đến dữ liệu cá nhân, dữ liệu chủ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân và các quy định về khung kiến trúc dữ liệu quốc gia, khung quản trị, quản lý dữ liệu quốc gia; việc truy cập dữ liệu được thực hiện theo cơ chế phân quyền, giám sát và được mô tả mục đích rõ ràng; đối với dữ liệu nhạy cảm phải được ấn danh hoặc cấp quyền truy cập đặc biệt bao gồm:

• Dữ liệu chia sẻ, kết nối từ các cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đất đai, xây dựng, quy hoạch và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành về đầu tư, tài chính, thuế, ngân hàng, công chứng của các bộ, ngành được quy định tại Điều 28 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
• Thông tin, dữ liệu từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định tại Điều 29 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

2. Các bộ, ngành được quy định tại Điều 28 của Nghị định 357/2025/NĐ-CP được khai thác thông tin, dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước của ngành mình. Trường hợp khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được khai thác toàn bộ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi địa phương.
4. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu mang tính chất chuyên ngành, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản quy định tại Phụ lục VI đính kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gửi phiếu yêu cầu theo mẫu phiếu tại Phụ lục III kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cho Bộ Xây dựng theo các hình thức sau: Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa cơ quan Bộ Xây dựng hoặc nộp qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng.
5. Các hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

• Khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
• Khai thác, sử dụng qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin.
• Khai thác, sử dụng qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.

6. Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng xem xét cấp quyền truy cập, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bằng hình thức điện tử hoặc theo mẫu Thông báo tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do theo mẫu Thông báo tại Phụ lục V kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
7. Các thông tin thuộc bí mật nhà nước, thông tin liên quan đến dữ liệu định danh của công dân khác, thông tin liên quan hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không được khai thác trừ trường hợp phục vụ hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước.
8. Tổ chức nước ngoài chỉ được truy cập, khai thác thông tin, dữ liệu qua API an toàn hoặc bản sao ẩn danh; không được sao chép dữ liệu gốc chứa thông tin định danh.
9. Việc chia sẻ, chuyển thông tin, dữ liệu xuyên biên giới phải tuân thủ quy định của pháp luật về dữ liệu trước khi cung cấp.

>>> Xem thêm: Thủ tục đề nghị cung cấp dữ liệu đất đai 

Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc công bố thông tin là nghĩa vụ của cơ quan quản lý nhằm đảm bảo tính minh bạch cho thị trường bất động sản được quy định tại Điều 35 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

1. Bộ Xây dựng công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn, định kỳ quý: Trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử do địa phương quản lý định kỳ quý: Trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố.

Nguyên tắc khi xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống khai thác thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Hệ thống dữ liệu về nhà ở được vận hành theo nguyên tắc tập trung, thống nhất và bảo mật tuyệt đối được quy định cụ thể tại Điều 4 Nghị định 357/2025/NĐ-CP xác lập mô hình quản lý từ trung ương đến địa phương với tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, bao gồm:

1. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan thu thập, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương.
2. Bảo đảm phục vụ kịp thời công tác quản lý nhà nước, bảo đảm quốc phòng, an ninh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
3. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu và thực hiện tra cứu, quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
4. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng có tính mở và tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, API, mô hình phân quyền; đáp ứng quy định theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia, các tiêu chuẩn an ninh bảo mật; có mô tả định mức kinh tế – kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; bảo đảm việc kết nối, chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan; dữ liệu có trong các cơ sở dữ liệu được kết nối, chia sẻ thì không thu thập lại.
5. Các thông tin, dữ liệu được thu thập, cập nhật vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải được làm sạch dữ liệu; có nguồn xác thực hợp pháp, phản ánh đúng hiện trạng về pháp lý; đầy đủ các trường thông tin, được cập nhật thường xuyên theo quy định; mọi bản ghi dữ liệu được lưu vết truy cập, chỉnh sửa, cập nhật, đảm bảo khả năng truy xuất lịch sử thay đổi và biến động dữ liệu.
6. Các thông tin, dữ liệu được hình thành từ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là tài sản của nhà nước do Bộ Xây dựng quản lý.
7. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước, bảo mật thông tin cá nhân; bảo đảm hiệu quả, đơn giản, thuận tiện cho cơ quan, tổ chức, cá nhân trong thực hiện dịch vụ công, thủ tục hành chính và các hoạt động khác.
8. Thông tin, số liệu được công bố công khai trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là các thông tin, số liệu tổng hợp.
9. Việc xây dựng, quản lý, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo đúng mục đích, tuân theo các quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước, pháp luật về dữ liệu, pháp luật về giao dịch điện tử và pháp luật về tiếp cận thông tin.

>>> Xem thêm: Nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản từ 01/03/2026

Dịch vụ tư vấn về vấn đề khai thác thông tin và dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về quy trình khai thác thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Chúng tôi hỗ trợ Quý khách hàng xử lý các thủ tục hành chính phức tạp liên quan đến quyền truy cập hệ thống dữ liệu quốc gia. Đội ngũ chuyên gia sẽ thực hiện phân tích rủi ro và tối ưu hóa phương thức khai thác thông tin theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. 

Dưới đây là những công việc cụ thể mà Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Tư vấn Long Phan:

• Phân tích nhu cầu sử dụng dữ liệu của khách hàng, đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành để xác định loại thông tin được phép khai thác, thẩm quyền cung cấp và giới hạn sử dụng.
• Hướng dẫn lập phiếu yêu cầu, văn bản đề nghị, tài liệu chứng minh mục đích sử dụng theo đúng biểu mẫu và thành phần hồ sơ theo quy định; kiểm tra tính hợp lệ trước khi nộp.
• Thực hiện nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công hoặc trực tiếp; theo dõi tiến độ xử lý, bổ sung tài liệu khi có yêu cầu và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thẩm định.
• Phân tích tính pháp lý của văn bản từ chối cung cấp dữ liệu; soạn thảo đơn khiếu nại, kiến nghị hoặc văn bản giải trình nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Các câu hỏi thường gặp về khai thác thông tin và dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về việc khai thác thông tin và dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, mời quý vị tham khảo:

Cá nhân có thể yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về một dự án bất động sản cụ thể không?

Có thể, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu mang tính chất chuyên ngành, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản quy định tại Phụ lục VI đính kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gửi phiếu yêu cầu theo mẫu phiếu tại Phụ lục III kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cho Bộ Xây dựng theo các hình thức sau: Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa cơ quan Bộ Xây dựng hoặc nộp qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Thời gian tối đa để Bộ Xây dựng phản hồi yêu cầu khai thác dữ liệu là bao lâu?

Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng xem xét cấp quyền truy cập, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bằng hình thức điện tử hoặc theo mẫu Thông báo tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do theo mẫu Thông báo tại Phụ lục V kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 6 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Doanh nghiệp nước ngoài có được phép sao chép dữ liệu gốc về nhà ở tại Việt Nam không?

Tổ chức nước ngoài chỉ được truy cập và khai thác thông tin, dữ liệu thông qua API bảo mật hoặc bản sao dữ liệu đã được ẩn danh theo quy định. Không được truy cập trực tiếp, sao chép, tải xuống hoặc lưu trữ dữ liệu gốc chứa thông tin định danh cá nhân dưới bất kỳ hình thức nào. Việc sử dụng dữ liệu phải bảo đảm đúng mục đích, tuân thủ yêu cầu về an toàn và bảo mật thông tin theo quy định pháp luật.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 8 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Những loại thông tin nào bị nghiêm cấm khai thác trên hệ thống dữ liệu bất động sản?

Nghiêm cấm khai thác các thông tin thuộc bí mật nhà nước, dữ liệu định danh cá nhân của công dân khác và các thông tin liên quan đến bí mật hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, trừ khi phục vụ mục đích quản lý nhà nước.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 7 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Hệ thống thông tin nhà ở có được kết nối với dữ liệu thuế và ngân hàng không?

Có, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phải:

• Có tính mở và tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, API, mô hình phân quyền;
• Đáp ứng quy định theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia, các tiêu chuẩn an ninh bảo mật;
• Có mô tả định mức kinh tế – kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
• Bảo đảm việc kết nối, chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan;
• Dữ liệu có trong các cơ sở dữ liệu được kết nối, chia sẻ thì không thu thập lại.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 4 và Điểm a Khoản 1 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Dữ liệu đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia có bị thu thập lại khi xây dựng hệ thống thông tin nhà ở không?

Không, theo nguyên tắc kết nối và chia sẻ, các trường dữ liệu đã tồn tại trong các cơ sở dữ liệu quốc gia được liên thông thì cơ quan quản lý không thực hiện thu thập lại.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 4 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Ai là cơ quan chịu trách nhiệm làm sạch và xác thực dữ liệu tại địa phương?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc thu thập, cập nhật, làm sạch dữ liệu và quản lý khai thác cơ sở dữ liệu trong phạm vi địa phương.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 1 và Khoản 5 Điều 4 Nghị định 357/2025/NĐ-CP.)

Kết luận

Quý khách hàng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khai thác thông tin/ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp trong hoạt động kinh doanh. Việc nắm bắt kịp thời Nghị định 357/2025/NĐ-CP giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên dữ liệu quốc gia. Nếu có vướng mắc, hãy liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900636389 để được hỗ trợ chuyên sâu.