Hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mới nhất

Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến phải điều chỉnh tiến độ thực hiện. Quy trình này đòi hỏi sự thống nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu và tuân thủ các điều kiện nhất định.Bài viết dưới đây, chúng tôi hướng dẫn chi tiết điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng.

Các trường hợp phải điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư 02/2023/TT-BXD, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

• Trường hợp 1: Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.
• Trường hợp 2: Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp 3: Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra.
• Trường hợp 4: Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh.

Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Hướng dẫn điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng trong các trường hợp

Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng theo trường hợp 1, Bên giao thầu và Bên nhận thầu có trách nhiệm đánh giá tác động của các sự kiện bất khả kháng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng để xác định, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.

Trường hợp tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại trường hợp 4 cần thực hiện các công việc sau:

• Bên giao thầu, Bên nhận thầu căn cứ yêu cầu tạm dừng của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đánh giá tác động đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng làm cơ sở xác định, thỏa thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp phát sinh chi phí do kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng thì Bên giao thầu, Bên nhận thầu căn cứ nội dung hợp đồng, hướng dẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự kiện dẫn đến tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng làm cơ sở xác định, thỏa thuận về các khoản mục chi phí phát sinh hợp lý.

Trình tự điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

Khi thuộc một trong các trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng, cần phải thực hiện các bước sau đây;.

Bước 1: Xác định nguyên nhân và đánh giá tác động

Bên yêu cầu điều chỉnh cần cung cấp bằng chứng về sự kiện ảnh hưởng đến tiến độ. Các bên sẽ cùng đánh giá mức độ tác động của sự kiện dẫn đến tiến độ thực hiện hợp đồng. Việc đánh giá cần dựa trên các số liệu cụ thể như:

• Khối lượng công việc bị ảnh hưởng
• Thời gian bị gián đoạn.

Bước 2: Các bên thỏa thuận phương án điều chỉnh

Dựa trên kết quả đánh giá, bên giao thầu và bên nhận thầu sẽ thảo luận và thống nhất về mức độ điều chỉnh tiến độ. Thỏa thuận này cần lưu ý vấn đề sau:

• Thể hiện bằng văn bản
• Nêu rõ lý do điều chỉnh
• Thời gian điều chỉnh
• Các điều khoản liên quan.

Nếu việc điều chỉnh không làm kéo dài tiến độ tổng thể của hợp đồng, hai bên có thể tự thỏa thuận.

Bước 3: Phê duyệt và thực hiện điều chỉnh

Nếu việc điều chỉnh làm kéo dài tiến độ tổng thể của hợp đồng, chủ đầu tư phải báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư để xem xét, quyết định. Sau khi được phê duyệt, các bên sẽ ký kết phụ lục hợp đồng về điều chỉnh tiến độ. Phụ lục này trở thành một phần không tách rời của hợp đồng gốc và có hiệu lực pháp lý.

Dịch vụ hỗ trợ hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mới nhất tại Long Phan

Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp được điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng
• Tư vấn, hỗ trợ đàm phán các bên liên quan về việc thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng
• Tư vấn các lưu ý và các khó khăn có thể gặp phải trong quá trình điều chỉnh tiến độ thực hiện
• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện
• Hướng dẫn quy trình điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng
• Tư vấn khác có liên quan sau khi đã điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng đòi hỏi sự cần phải nắm rõ các trường hợp điều chỉnh và quy trình thực hiện. Long Phan mang đến giải pháp tối ưu cho mọi dự án xây dựng của Quý khách. Để được tư vấn chi tiết về điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906735386 để được hỗ trợ tốt nhất.