Đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản

Đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản là thủ tục nhằm xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho chủ đầu tư mới nhận chuyển nhượng. Việc tuân thủ đúng quy trình đăng ký đất đai khi chuyển nhượng dự án bất động sản giúp giao dịch trở nên minh bạch, tránh rủi ro tranh chấp, và tăng tính an toàn cho toàn bộ quá trình chuyển nhượng. Bài viết này sẽ tóm lược các quy định hiện hành và hướng dẫn cụ thể, giúp Quý khách hàng thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng luật.

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản là một giao dịch đặc thù chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản. Trước khi tiến hành thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản, các bên tham gia giao dịch phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng luật định. 

Đối với dự án

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sửa đổi, bổ sung bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;
• Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
• Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;
• Dự án còn trong thời hạn thực hiện;
• Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Đối với bên nhận chuyển nhượng

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 9; khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sửa đổi, bổ sung 2024, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản)
• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
• Cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận

>>> Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng dự án bất động sản 

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận

Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là bước đầu tiên để đảm bảo quá trình xử lý thủ tục hành chính diễn ra thuận lợi và đúng thời hạn. Theo quy định tại mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản gồm:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị

Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chính xác về mặt pháp lý là yếu tố then chốt giúp rút ngắn thời gian thẩm định và phê duyệt của cơ quan nhà nước. Thành phần hồ sơ đối với thủ tục đăng ký đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định cụ thể tại tiểu mục 17 mục II. A phần II Quyết định số 3308/QĐ-BNNMT như sau:

Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án chưa được cấp giấy chứng nhận

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Sử dụng Mẫu số 15 ban hành kèm Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
2. Chứng từ chứng minh: Chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
3. Văn bản cho phép chuyển nhượng: Văn bản cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
4. Hợp đồng chuyển nhượng dự án: Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo quy định của pháp luật.
5. Mảnh trích đo bản đồ địa chính: đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án mà quyền sử dụng đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận đã được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt theo quy định.

Đối với trường hợp đất để thực hiện dự án đã được cấp giấy chứng nhận

Bộ hồ sơ cần chuẩn bị khi đất đã thực hiện dự án đã được cấp giấy chứng nhận gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Sử dụng Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
2. Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển nhượng dự án bất động sản.
3. Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Đối với trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).
4. Văn bản cho phép chuyển nhượng dự án: Văn bản cho phép chuyển nhượng dự án  hoặc một phần dự án của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
5. Hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo quy định của pháp luật.
6. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất: Sử dụng Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án mà quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, quý khách cần chuẩn bị thêm bản sao căn cước công dân của người đề nghị; Văn bản uỷ quyền nếu uỷ quyền cho người khác làm thủ tục hành chính (kèm bản sao y Căn cước công dân của người được uỷ quyền). 

Trình tự thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản

Quy trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Có 2 phương thức nộp hồ sơ:

• Người yêu cầu đăng ký trực tiếp nộp, ủy quyền người khác nộp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích để nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa của Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc văn phòng đăng ký đất đai hoặc CHi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và nhận giấy biên nhận. Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực.
• Người yêu cầu đăng ký kê khai và nộp hồ sơ online trên Cổng dịch vụ công quốc gia. Mã thủ tục: 1.013994. Hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai .

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
• Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
• Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện các công việc sau:

• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
• Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì hoàn thiện hồ sơ, trình cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp; thực hiện việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì việc đăng ký đất đai được thực hiện trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định.

Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thực hiện các công việc sau:

• Thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng dự án trong hợp đồng thuê đất.
• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

>>> Xem thêm: Đăng ký đất đai qua mạng 

Các thủ tục cần tiến hành sau khi hoàn thành việc chuyển nhượng

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản và nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng cần thực hiện tiếp các bước pháp lý hậu kỳ để đảm bảo dự án vận hành đúng quy định. Việc này nhằm đồng bộ hóa hồ sơ pháp lý và duy trì tính liên tục trong hoạt động kinh doanh của dự án.

Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thông báo công khai về việc thay đổi chủ đầu tư cho các khách hàng và đối tác liên quan đến dự án. Việc này bao gồm gửi văn bản thông báo chính thức, niêm yết thông tin tại trụ sở ban quản lý dự án và công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng. Điều này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai và các nhà thầu đang thi công tại dự án không bị gián đoạn.

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục điều chỉnh, cập nhật tên chủ đầu tư mới trên các giấy phép thành phần của dự án. Các loại giấy tờ quan trọng bao gồm: Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Giấy phép môi trường. Việc đồng bộ tên chủ sở hữu trên toàn bộ hệ thống giấy phép là bắt buộc để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính trong quá trình thanh tra, kiểm tra hoạt động xây dựng và vận hành sau này.

Dịch vụ tư vấn tại Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện trong quá trình đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi mang đến giải pháp tối ưu, đảm bảo tuân thủ pháp luật và tiết kiệm thời gian cho quý khách. Dịch vụ của Tư vấn Long Phan về đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm:

• Tư vấn và đánh giá hồ sơ đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Đại diện Quý khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, làm việc trực tiếp với các cơ quan để giải trình về hồ sơ;
• Tiếp nhận và xử lý các yêu cầu bổ sung (nếu có).

Với dịch vụ của Chúng tôi, Quý doanh nghiệp có thể yên tâm về tính chất lượng và hiệu quả trong quá trình đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản. Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận hỗ trợ phù hợp với nhu cầu cụ thể của quý khách.

Các câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Xin mời tham khảo:

Bên nào có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký đất đai khi chuyển nhượng dự án?

Về nguyên tắc, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng về việc bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ đại diện đi thực hiện thủ tục nộp hồ sơ và nộp các khoản thuế, phí liên quan. Dù bên nào thực hiện thì đơn đăng ký vẫn phải có chữ ký của cả hai bên hoặc theo ủy quyền hợp pháp. 

Dự án đang thế chấp tại ngân hàng có thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng được không?

Không được, trừ trường hợp được ngân hàng đồng ý. Theo quy định tại điều kiện chuyển nhượng, dự án đang thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ phải thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc phải có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng) về việc cho phép chuyển nhượng. Hồ sơ đăng ký đất đai sẽ bị từ chối nếu trên Giấy chứng nhận vẫn còn ghi nhận thông tin thế chấp mà không có văn bản chấp thuận hoặc biên bản thanh lý hợp đồng thế chấp kèm theo. 

Căn cứ pháp lý: Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thì thủ tục đăng ký đất đai có khác biệt gì?

Có sự khác biệt về quy trình. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án, thủ tục đăng ký đất đai không thực hiện theo quy trình đăng ký biến động thông thường mà sẽ được thực hiện lồng ghép trong trình tự, thủ tục Nhà nước thu hồi đất của bên chuyển nhượng để giao đất, cho thuê đất cho bên nhận chuyển nhượng. Điều này nhằm đảm bảo sự kiểm soát chặt chẽ của Nhà nước đối với yếu tố nước ngoài trong quản lý đất đai.

Hồ sơ đăng ký bị từ chối trong những trường hợp nào?

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ nếu thuộc một trong các trường hợp: 

• Dự án không đủ điều kiện chuyển nhượng (đang tranh chấp, bị kê biên, hết thời hạn thực hiện); 
• Bên nhận chuyển nhượng không đủ năng lực (vốn chủ sở hữu không đạt, đang bị cấm kinh doanh BĐS); 
• Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành; 
• Thông tin trên hồ sơ không thống nhất với dữ liệu địa chính và không được giải trình hợp lý.

Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Làm thế nào để chứng minh năng lực tài chính của bên nhận chuyển nhượng trong hồ sơ?

Bên nhận chuyển nhượng cần cung cấp các tài liệu chứng minh vốn chủ sở hữu như: Báo cáo tài chính đã được kiểm toán của năm gần nhất, hoặc văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập về vốn chủ sở hữu đã góp. Vốn chủ sở hữu phải đảm bảo không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư (với dự án <20ha) hoặc 15% (với dự án từ 20ha trở lên) theo quy định. 

Căn cứ pháp lý: Điều 9, Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Kết luận

Việc hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản là bước quyết định để hợp pháp hóa quyền sở hữu và khai thác dự án của nhà đầu tư mới.  Để đảm bảo việc thực hiện thủ tục diễn ra một cách nhanh chóng, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900.63.63.89 để được hỗ trợ pháp lý kịp thời và chuyên nghiệp.