Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản là một giao dịch mà đòi hỏi các bên tham gia phải hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Việc xác định rõ ràng các quyền lợi, trách nhiệm giúp đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Hãy cùng Long Phan tìm hiểu quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng dự án bất động sản thông qua bài viết sau nhé.

Chuyển nhượng dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

Các bên trong chuyển nhượng dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng dự án bất động sản là:

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư

1. Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

2. Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

3. Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

4. Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền:

• Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt
• Theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

6. Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng

1. Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;
2. Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận
3. Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
5. Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng chính phủ

Hồ sơ chuẩn bị

Căn cứ khoản 3 Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là:

Thứ nhất, các giấy tờ của chủ đầu tư chuyển nhượng dự án:

• Văn bản đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;
• Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc lựa chọn nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư; quyết định hoặc văn bản công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Các giấy tờ về đất gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Biên bản bàn giao đất thực hiện dự án trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án
• Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản thế chấp thì phải có giấy tờ thể hiện đã giải chấp
• Giấy tờ nghiệm thu theo quy định của pháp luật xây dựng về việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết và nội dung dự án được phê duyệt đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Xác nhận của cơ quan thuế về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án đối với Nhà nước và các chứng từ thể hiện chủ đầu tư đã nộp phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)
• Đối với doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì phải có giấy tờ chứng minh việc tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;
• Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định này;
• Thỏa thuận về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (nếu có).

Thứ hai, Các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng dự án:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức
• Báo cáo tài chính
• Văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận;
• Giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 5 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản.

Các bước thực hiện

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ đề nghị đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 2: Lấy ý kiến và thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Bước 3: Quyết định cho phép chuyển nhượng

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Thủ tướng Chính phủ ra quyết định cho phép chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng

Bước 4: Chẩu đầu tư và bên nhận chuyển nhượng thực hiện các công việc sau khi có quyết định

Trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phải hoàn thành:

• Ký kết hợp đồng chuyển nhượng
• Bàn giao dự án, phần dự án chuyển nhượng và toàn bộ hồ sơ sang cho bên nhận chuyển nhượng; việc bàn giao này phải được lập thành văn bản.

Hết thời hạn nêu trên, nếu các bên không hoàn thành và không được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.

Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 5: Các bên có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản chuyên nghiệp

Chuyển nhượng dự án bất động sản đòi hỏi sự hiểu biết về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp giúp Quý khách nắm vững các quy định và bảo vệ quyền lợi trong suốt quá trình giao dịch. Chúng tôi cung cấp:

• Tư vấn điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
• Xác định cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản
• Đại diện khách hàng đàm phán, ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
• Tư vấn các vấn đề phát sinh khác sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản

Để chuyển nhượng dự án bất động sản một cách hiệu quả, nhanh chóng và tránh các rủi ro thì các bên cần phải nắm rõ về điều kiện, quy trình, thủ tục chuyển nhượng. Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyển nhượng dự án bất động sản chuyên nghiệp, uy tín. Vì vậy, nếu Quý khách cần được hướng dẫn, hỗ trợ chuyển nhượng dự án một cách an toàn.thì hãy liên hệ ngay qua hotline 0906735386.