Các loại hợp đồng xây dựng: Hướng dẫn soạn thảo chi tiết

Các loại hợp đồng xây dựng giúp cho Quý khách hàng có thể lựa chọn hợp đồng xây dựng phù hợp với đối tượng và tính chất xây dựng. Khi xây dựng hợp đồng kỹ lưỡng không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên, mà còn góp phần mang lại thành công cho toàn bộ dự án. Hãy theo dõi ngay bài viết này của Long Phan, để giúp Quý khách bỏ túi những thông tin hữu ích về những nội dung cần thiết khi soạn thảo các loại hợp đồng xây dựng một cách chi tiết nhất.

Các loại hợp đồng xây dựng hiện nay

Hợp đồng xây dựng theo giá trị hợp đồng

Căn cứ Khoản 2 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (bổ sung Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định các loại hợp đồng xây dựng theo giá trị hợp đồng gồm có:

• Hợp đồng trọn gói;
• Hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
• Hợp đồng theo thời gian;
• Hợp đồng theo chi phí cộng phí;
• Hợp đồng xây dựng khác;
• Hợp đồng theo giá kết hợp.

Hợp đồng xây dựng theo hạng mục công việc

Theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định các loại hợp đồng xây dựng theo hạng mục công việc bao gồm:

• Hợp đồng tư vấn xây dựng;
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị;
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình;
• Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị;
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình;
• Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng công trình;
• Hợp đồng chìa khóa trao tay;
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công;
• Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ;
• Các loại hợp đồng xây dựng khác.

Lưu ý khi soạn thảo các loại hợp đồng xây dựng

Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng, Quý khách cần chú ý đến từng điều khoản chi tiết để đảm bảo hợp đồng được quy định rõ ràng, chặt chẽ và bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình thực hiện công trình và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện. Cụ thể, những nội dung cần phải lưu ý trong hợp đồng xây dựng đó là:

1. Căn cứ pháp lý áp dụng đối với hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định pháp luật chuyên ngành về xây dựng. Cụ thể, luật điều chỉnh hợp đồng này sẽ bao gồm:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020);
• Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
• Các nghị định, thông tư và văn bản hướng dẫn chi tiết khác trong lĩnh vực xây dựng.

2. Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng

• Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 11 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng tại Việt Nam phải là tiếng Việt.
• Đối với các hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài, các bên có thể thỏa thuận để sử dụng song ngữ, trong đó tiếng Việt sẽ đi kèm với ngôn ngữ khác (thường là tiếng Anh). Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận về ngôn ngữ sử dụng, tiếng Anh sẽ được lựa chọn làm ngôn ngữ bổ sung cùng với tiếng Việt.

3. Xác định rõ đối tượng và phạm vi công việc

• Mô tả công việc: Xác định rõ ràng các công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, bao gồm các công đoạn như thiết kế, thi công, lắp đặt, hoàn thiện và bảo hành. Mô tả chi tiết giúp tránh sự nhầm lẫn về công việc cần thực hiện.
• Phạm vi công việc: Quy định phạm vi công việc của nhà thầu, không chỉ liệt kê công việc mà còn nêu rõ những gì không thuộc trách nhiệm của nhà thầu. Điều này giúp loại bỏ những tranh cãi về nghĩa vụ của các bên sau này.

4. Thời gian và tiến độ thực hiện

• Thời điểm bắt đầu và hoàn thành: Ghi rõ thời điểm bắt đầu công việc và thời hạn hoàn thành từng giai đoạn hoặc toàn bộ công trình. Điều này giúp các bên quản lý tiến độ và có cơ sở đánh giá mức độ hoàn thành.
• Điều khoản phạt chậm tiến độ: Đưa ra quy định về mức phạt nếu nhà thầu không đáp ứng tiến độ đã thỏa thuận, trừ các trường hợp bất khả kháng.
• Trường hợp ngoại lệ: Quy định rõ các trường hợp ngoại lệ (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, biến động thị trường ảnh hưởng đến nguyên vật liệu) để tránh phạt chậm tiến độ khi có lý do hợp lý.

5. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

• Tổng giá trị hợp đồng: Ghi rõ giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế và các chi phí khác (nếu có). Nếu giá trị hợp đồng có thể thay đổi do các yếu tố ngoại cảnh, cần quy định cơ chế điều chỉnh giá.
• Phương thức và tiến độ thanh toán: Xác định rõ các đợt thanh toán (theo giai đoạn hoặc khi hoàn thành từng phần công trình) và phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt). Điều này giúp đảm bảo dòng tiền trong suốt quá trình thi công.
• Điều chỉnh giá: Quy định các trường hợp cho phép điều chỉnh giá như biến động giá vật liệu xây dựng hoặc thay đổi thiết kế. Việc này giúp tránh tranh cãi về chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Nhà thầu: Cam kết thực hiện đúng chất lượng, tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công.
• Chủ đầu tư: Cam kết cung cấp mặt bằng thi công, giấy phép xây dựng, thanh toán đúng hạn, và chịu trách nhiệm về các điều kiện khách quan liên quan đến công trình. Việc quy định rõ quyền và nghĩa vụ giúp cả hai bên hiểu rõ trách nhiệm của mình.

7. Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

• Phạt vi phạm hợp đồng: Đưa ra mức phạt cụ thể cho các trường hợp vi phạm như chậm tiến độ, không đạt chất lượng hoặc vi phạm quy định an toàn. Điều này tạo động lực cho các bên tuân thủ các điều khoản hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại: Quy định về mức bồi thường khi thiệt hại xảy ra do lỗi của một trong các bên. Bồi thường có thể tính theo mức thiệt hại thực tế hoặc một mức đã thỏa thuận trước trong hợp đồng.

8. Phương thức giải quyết tranh chấp

• Thương lượng và hòa giải: Quy định việc ưu tiên giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải trước khi đưa vụ việc ra trọng tài hoặc tòa án.
• Trọng tài hoặc tòa án: Ghi rõ phương thức giải quyết tranh chấp nếu không thể hòa giải, và xác định cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: trọng tài thương mại hoặc tòa án có thẩm quyền).

9. Điều khoản chấm dứt hợp đồng

• Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Quy định các trường hợp hợp đồng có thể bị chấm dứt như một trong các bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc do sự kiện bất khả kháng.
• Trách nhiệm khi chấm dứt: Xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên khi hợp đồng bị chấm dứt, bao gồm nghĩa vụ thanh toán và hoàn trả tài sản (nếu có).

Một số mẫu hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay

Để Quý khách có thể thuận tiện trong quá trình tham khảo nội dung của hợp đồng, Long Phan sẽ cung cấp một số mẫu Hợp đồng xây dựng thông dụng nhất hiện nay. Cụ thể, sẽ có những loại hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng xây dựng nhà xưởng

Tham khảo tại:  Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà xưởng.doc

• Hợp đồng xây dựng nhà ở

Tham khảo tại: Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở.doc

• Hợp đồng sửa chữa nhà ở

Tham khảo tại: Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà ở.doc

• Hợp đồng xây dựng trọn gói

Tham khảo tại: Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói.doc

• Hợp đồng xây dựng phần thô

Tham khảo tại: Hợp đồng xây dựng phần thô.doc

Dịch vụ soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng xây dựng tại Long Phan

Với chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hợp đồng, Long Phan tự tin tư vấn, hỗ trợ Quý khách các vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng. Đội ngũ của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong từng giai đoạn từ soạn thảo đến đàm phán và kết hợp đồng, nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa và hạn chế rủi ro nhất.

Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các loại hợp đồng xây dựng phù hợp với từng dự án;
• Cung cấp các mẫu hợp đồng xây dựng đúng chuẩn;
• Tư vấn các điều khoản không thể thiếu đối với từng loại hợp đồng xây dựng;
• Tư vấn, hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng;
• Review, sửa đổi, bổ sung và soạn thảo hợp đồng xây dựng;
• Tư vấn các rủi ro hợp đồng và biện pháp khắc phục;
• Tư vấn, lên kế hoạch đàm phán, ký kết hợp đồng hiệu quả;
• Đại diện tham gia đàm phán;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến hợp đồng xây dựng.

Để đảm bảo hợp đồng xây dựng đạt được mục tiêu đề ra, việc tuân thủ các quy định là vô cùng cần thiết. Long Phan mong rằng với sự hỗ trợ của mình, Quý khách sẽ thành công ký kết các loại hợp đồng xây dựng một cách an toàn và hiệu quả. Nếu Quý khách cần được hỗ trợ chi tiết, hãy liên hệ với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng của Quý khách.