Các bước chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là quá trình chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án từ chủ đầu tư hiện tại sang bên nhận chuyển nhượng. Quy trình này bao gồm nhiều bước phức tạp, từ chuẩn bị hồ sơ, xin phép cơ quan có thẩm quyền đến ký kết hợp đồng và bàn giao dự án. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các bước chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành.

Chuyển nhượng dự án bất động sản

Dự án bất động sản là gì?

Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án bất động sản bao gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
• Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật;
• Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Các dự án này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật mới được coi là dự án bất động sản.

>>> Xem thêm: Tư vấn đầu tư bất động sản

Các hình thức chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định của pháp luật, có hai hình thức chuyển nhượng dự án bất động sản:

Chuyển nhượng toàn bộ dự án: Chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình trong dự án cho bên nhận chuyển nhượng. Sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng sẽ trở thành chủ đầu tư mới của toàn bộ dự án.

Chuyển nhượng một phần dự án: Chủ đầu tư chỉ chuyển giao một phần quyền và nghĩa vụ của mình trong dự án cho bên nhận chuyển nhượng. Phần dự án còn lại vẫn thuộc quyền quản lý và thực hiện của chủ đầu tư ban đầu.

Việc lựa chọn hình thức chuyển nhượng phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của các bên. Tuy nhiên, cả hai hình thức đều phải tuân thủ quy trình chặt chẽ theo quy định của pháp luật.

Quy trình chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng chính phủ

Chuẩn bị hồ sơ và tài liệu cần thiết

Để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Văn bản đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án
• Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự án
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc lựa chọn chủ đầu tư
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng dự án
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất bao gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án, Biên bản bàn giao đất thực hiện dự án trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Giấy tờ chứng minh việc giải chấp (nếu dự án đã thế chấp)
• Giấy tờ nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật (đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng)
• Xác nhận của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính
• Báo cáo quá trình thực hiện dự án
• Thỏa thuận về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Đối với bên nhận chuyển nhượng, Bên nhận chuyển nhượng cũng cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh năng lực như:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đầu tư
• Báo cáo tài chính, cam kết tiếp tục triển khai dự án.
• Văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận;

Các bước tiến hành chuyển nhượng dự án bất động sản

1. Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng:

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc Sở Xây dựng nơi có dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền
• Cần lưu ý, hồ sơ cần có bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý

2. Bước 2: Thẩm định hồ sơ

• Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan, tổ chức thẩm định hồ sơ.

3. Bước 3: Trình Thủ tướng Chính phủ quyết định

• UBND cấp tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng dự án.
• Thời hạn để Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng dự án là 60 ngày.

4. Bước 4: Ký kết hợp đồng và bàn giao dự án

Sau khi có quyết định cho phép, trong vòng 60 ngày, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành bàn giao dự án.

Hết thời hạn nêu trên, nếu các bên không hoàn thành các thủ tục nêu trên và không được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.

5. Bước 5: Hoàn tất thủ tục đất đai

• Các bên làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật.
• Bên nhận chuyển nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu có).

CSPL: Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP./

Các bước chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

Quy trình chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ tương tự như đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Cụ thể, hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án;
• Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự án;
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc lựa chọn chủ đầu tư;
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng dự án;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất bao gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án, Biên bản bàn giao đất thực hiện dự án trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Giấy tờ chứng minh việc giải chấp (nếu dự án đã thế chấp);
• Giấy tờ nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật (đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng);
• Xác nhận của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Báo cáo quá trình thực hiện dự án;
• Thỏa thuận về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Đối với bên nhận chuyển nhượng, Bên nhận chuyển nhượng cũng cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh năng lực như:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đầu tư;
• Báo cáo tài chính, cam kết tiếp tục triển khai dự án;
• Văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận.

Các bước tiến hành chuyển nhượng dự án bất động sản

1. Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng:

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc Sở Xây dựng nơi có dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền
• Cần lưu ý, hồ sơ cần có bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý

2. Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 30 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm lấy ý kiến các cơ quan liên quan và tổ chức thẩm định.

3. Bước 3: UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định

Sau khi thẩm định, UBND cấp tỉnh xem xét và ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án.

4. Bước 4: Ký kết hợp đồng và bàn giao dự án

Sau khi có quyết định cho phép, trong vòng 60 ngày, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành bàn giao dự án.

Hết thời hạn nêu trên, nếu các bên không hoàn thành các thủ tục nêu trên và không được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.

5. Bước 5: Hoàn tất thủ tục đất đai

• Các bên làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật.
• Bên nhận chuyển nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu có).

CSPL: Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 11 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản là quá trình phức tạp, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật và thủ tục hành chính. Chủ đầu tư lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp của Long Phan để đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và đúng quy định pháp luật.

Phạm vi dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển nhượng
• Đại diện chủ đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng dự án
• Hỗ trợ thủ tục bàn giao dự án và đăng ký đất đai sau chuyển nhượng.

Tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản

>>>Xem thêm: Tư vấn thẩm định giá trị dự án trước khi nhận chuyển nhượng

Sử dụng dịch vụ tư vấn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển nhượng dự án.

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là quá trình phức tạp, đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Quý khách hàng cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và thực hiện đúng các bước trong quy trình chuyển nhượng. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản, vui lòng liên hệ hotline 0906735386 để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.