Những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao

Những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao là quy trình bắt buộc giúp chủ sở hữu tối ưu hóa giá trị tài sản và đảm bảo tính an toàn pháp lý trong giao dịch dân sự. Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục kiểm tra tình trạng bất động sản và hoàn thiện hồ sơ giúp giảm thiểu rủi ro bị ép giá hoặc phát sinh tranh chấp kéo dài. Bài viết dưới đây Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp lộ trình chi tiết những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao. Mời Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo.

Kiểm tra thông tin để loại trừ rủi ro

Việc kiểm tra thông tin bất động sản là một trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao giúp Quý khách hàng chủ động kiểm soát các tình huống pháp lý phát sinh. Hoạt động này loại bỏ các yếu tố gây cản trở quyền định đoạt tài sản theo quy định của Luật Đất đai 2024. Quý khách cần tiến hành rà soát kỹ lưỡng các nội dung sau để bảo đảm tính hợp pháp của tài sản niêm yết.

Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà đất

Kiểm tra các điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật là một trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình giao dịch.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Điều kiện mua bán nhà ở: Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, để được phép mua bán thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, cụ thể:

• Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
• Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
• Nhận thừa kế nhà ở.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

1. Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
2. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
3. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4. Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
5. Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiểm tra Sổ đỏ thật giả, quy hoạch, thế chấp

Trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao, việc kiểm tra tính xác thực của Sổ đỏ, tình trạng quy hoạch và thế chấp của bất động sản là nội dung không thể bỏ qua. Để tránh mua phải nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận giả hoặc nhà đất thuộc quy hoạch hoặc đang bị thế chấp thì người mua cần kiểm tra thông tin về nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra nhưng chính xác nhất thì nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Để kiểm tra thông tin về thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân điền đầy đủ thông tin theo phiếu yêu cầu. Sau khi điền đầy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình quy định tại Phần VI Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP sau:

• Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu đất đai theo hình thức trực tiếp nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 14 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP hoặc gửi văn bản yêu cầu cho cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai hoặc hợp đồng.
• Thông tin, dữ liệu đất đai chỉ được sử dụng đúng mục đích như đã ghi trong phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hoặc văn bản yêu cầu hoặc hợp đồng và không được cung cấp để sử dụng vào mục đích khác.

Việc nộp văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tới cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo một trong các phương thức sau:

• Nộp trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;
• Nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường công văn, điện tín, qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp thông qua các phương tiện điện tử khác theo quy định của pháp luật.

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp thông tin, dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai biết trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện nộp phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai, cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện theo quy định sau:

• Đối với thông tin, dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì cung cấp ngay trong ngày làm việc. Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo;
• Đối với thông tin, dữ liệu không có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì chậm nhất là 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu hoặc gửi thông báo về việc gia hạn thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cho tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cần thêm thời gian để xem xét, tìm kiếm, tập hợp, tổng hợp, phân tích hoặc lấy ý kiến của các cơ quan, đơn vị có liên quan thì có thể gia hạn nhưng tối đa không quá 10 ngày làm việc;
• Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai và tổ chức, cá nhân có thỏa thuận riêng về việc khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai thì thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận.

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai

• Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai trực thuộc Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
• Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.

Xác định giá trị bất động sản

Để có thể bán được nhà hay bán được đất một cách thành công, định giá đúng tài sản là một trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao, giúp người bán đưa ra mức giá phù hợp với thị trường và thu hút người mua. Việc này không chỉ giúp bạn định giá đúng mà còn thu hút được sự quan tâm từ phía khách hàng.

Tìm hiểu thị trường hiện tại

Thị trường bất động sản luôn thay đổi, do đó việc theo dõi biến động giá cả và xu hướng thị trường là điều rất quan trọng. Hãy chủ động tìm hiểu về những bất động sản tương tự trong khu vực mà bạn đang ở. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá trị của tài sản mà bạn đang sở hữu.

Việc nắm bắt lưu lượng giao dịch thực tế trong quý gần nhất giúp Quý khách hiểu rõ cung và cầu của thị trường. Nắm vững thông tin về lãi suất vay mua nhà và các dự án hạ tầng xung quanh sẽ giúp Quý khách thực hiện những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao một cách hiệu quả nhất.

Khi nghiên cứu thị trường, bạn có thể sử dụng các trang web bất động sản lớn hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong ngành. Đừng quên xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như vị trí, tình trạng xây dựng, và tiện ích xung quanh.

So sánh với các bất động sản tương tự

Một trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao cần lưu ý là so sánh với những bất động sản tương tự đã được giao dịch gần đây. Bạn nên lưu ý đến diện tích, số phòng ngủ, số phòng tắm, thiết kế và độ tuổi của ngôi nhà.

Việc này không chỉ giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về giá trị mà còn tạo cơ sở để thương lượng giá cả với những khách hàng tiềm năng. Nếu bạn thấy rằng bất động sản của mình có những đặc điểm nổi bật hơn so với những bất động sản khác, bạn có thể tự tin định giá cao hơn.

Quý khách nên khảo sát giá rao bán trên các cổng thông tin bất động sản và giá giao dịch thực tế tại các văn phòng công chứng địa phương. Cần lưu ý các yếu tố điều chỉnh như chiều rộng mặt tiền, hình dạng thửa đất và hướng nhà để tinh chỉnh mức giá so sánh. Sự minh bạch trong việc đối chiếu giá trị giúp Quý khách hàng tự tin hơn khi thương thảo với đối tác mua bán.

Định giá dựa trên tiềm năng phát triển

Ngoài việc khảo sát thị trường và so sánh với các bất động sản tương tự, hãy xem xét tiềm năng phát triển của khu vực nơi bạn đang sống. Những khu vực có dự án hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ thường có giá trị tăng lên theo thời gian.

Nếu bất động sản của bạn nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển cao, bạn có thể định giá cao hơn một chút. Đồng thời, hãy chắc chắn rằng bạn có thể chứng minh điều này cho khách hàng bằng cách trình bày các dự án phát triển trong khu vực.

Quý khách hàng cần đánh giá các quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cầu cảng hoặc các trung tâm thương mại sắp hình thành. Nếu đất có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, giá trị sẽ gia tăng đáng kể so với mặt bằng chung. Đây là yếu tố then chốt trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường xuyên áp dụng.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao, việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ pháp lý là yếu tố quan trọng giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi.

Hồ sơ pháp lý là giấy tờ quan trọng nhất khẳng định quyền sở hữu và quyền định đoạt của Quý khách hàng đối với bất động sản. Việc chuẩn bị chu đáo các văn bản này giúp quy trình công chứng diễn ra thuận lợi và hạn chế tối đa việc hồ sơ bị trả về do thiếu sót. 

Thu thập giấy tờ liên quan

Quý khách hàng cần chuẩn bị bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bên cạnh đó, các giấy tờ về nhân thân như Căn cước công dân, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng là bắt buộc.

Nếu người bán là pháp nhân, Quý khách phải cung cấp Giấy đăng ký kinh doanh và biên bản họp Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị về việc chuyển nhượng. Việc thu thập đầy đủ tài liệu ngay từ đầu giúp Quý khách thực hiện những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao một cách chuyên nghiệp.

Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản

Trong quá trình chuẩn bị, Quý khách hàng nên chủ động liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra ngăn chặn giao dịch. Có nhiều trường hợp tài sản bị tạm dừng giao dịch do quyết định của cơ quan thi hành án hoặc tòa án mà chủ sở hữu không được thông báo kịp thời. Quý khách cũng cần đảm bảo rằng tài sản không nằm trong danh sách đang bị tranh chấp về ranh giới hoặc quyền thừa kế. Kiểm tra kỹ thông tin về nghĩa vụ tài chính như thuế đất phi nông nghiệp hàng năm cũng là một phần trong quy trình soát xét pháp lý.

Xử lý tranh chấp (nếu có)

Nếu phát hiện có sự chồng lấn ranh giới hoặc tranh chấp với các hộ liền kề, Quý khách hàng cần tiến hành hòa giải ngay tại cơ sở. Trường hợp không hòa giải được, Quý khách phải theo đuổi quy trình tố tụng hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đo đạc lại hiện trạng để xác định rõ quyền lợi. Việc che giấu tranh chấp có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng và bồi thường thiệt hại hợp đồng sau này. Giải quyết dứt điểm các vướng mắc là nội dung không thể tách rời trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao.

Khi hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện và các tranh chấp được xử lý triệt để, Quý khách hàng có thể tiến tới quy trình mua bán chính thức. Hiểu rõ trình tự các bước từ đặt cọc đến bàn giao nhà sẽ giúp Quý khách làm chủ cuộc giao dịch và tránh các sai lầm đáng tiếc.

Quy trình mua bán đất đai, các bước cần làm khi mua bán đất đai

Việc nắm rõ quy trình mua bán đất đai cũng là một nội dung quan trọng trong những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao nhằm đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định.

Quy trình mua bán đất đai được thực hiện qua nhiều giai đoạn nghiêm ngặt nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia. Quý khách hàng cần nắm vững trình tự từ khi thỏa thuận miệng đến lúc nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Sự am hiểu về quy trình giúp Quý khách chủ động trong việc phối hợp với bên mua và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đặt cọc

Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Cụ thể trong mua bán đất đai, bên mua giao cho bên bán một số tiền để đảm bảo hai bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất. Khi đặt cọc hiện nay các bên thường viết giấy hoặc hợp đồng đặt cọc với nhau và thường có người làm chứng. Một số trường hợp các bên có công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc này.

Thông thường trong hợp đồng đặt cọc, hai bên sẽ thỏa thuận các vấn đề cơ bản sau: Thông tin hai bên và thửa đất chuyển nhượng, giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn ký công chứng mua bán, thời hạn thanh toán số tiền lại, nghĩa vụ các bên, các khoản phí công chứng, phí sang tên, điều khoản phạt.

Số tiền đặt cọc sẽ do hai bên tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Số tiền đặt cọc cụ thể thường được căn cứ vào giá trị của quyền sử dụng đất được mua bán.

Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Theo đó, hợp đồng mua bán đất đai bắt buộc phải được công chứng, chứng thực trừ trường hợp luật quy định công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực được quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2024 bao gồm: 

Bên bán đất

• Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Giấy tờ tùy thân: CCCD hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Bên mua đất

• Giấy tờ tùy thân: CCCD hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán đất đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tổ chức công chứng sẽ tiếp nhận, kiểm tra và soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định.

>>>Xem thêm: Sử dụng vàng để thanh toán khi mua bán nhà đất có hợp pháp không?

Khai thuế, lệ phí

Khi chuyển nhượng nhà đất thì các bên phải khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Nếu các bên thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì nên khai thuế, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời gian.

Sau khi nhận hồ sơ chuyển từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc của người nộp hồ sơ, Cơ quan thuế sẽ có thông báo để người nộp hồ sơ thực hiện đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, mức thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất hiện nay là 2% trên giá chuyển nhượng, mua bán. Trường hợp giá chuyển nhượng, mua bán thấp hơn giá trong Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành thì cơ quan thuế áp theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh hoặc yêu cầu các bên kê khai lại số thuế nộp trong trường hợp có dấu hiệu kê khai giá thấp để giảm số thuế đóng.

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay là 0,5% trên Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ,

Thời hạn nộp lệ phí, thuế:

• Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp lệ phí trước bạ.
• Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
• Cơ quan thuế sẽ tính và đưa thông báo số thuế phải nộp.

Đăng ký sang tên

Chuẩn bị hồ sơ 

Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thay thì hồ sơ đăng ký biến động gồm:

• Đơn đăng ký biến động;
• Hợp đồng chuyển nhượng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

Nộp hồ sơ

• Cá nhân nộp tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu;
• Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã thì cá nhân nộp tại bộ phận một cửa.

Thời hạn tiếp nhận, giải quyết

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định:

• Đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải thực hiện đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
• Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, nếu người mua không thực hiện việc đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên Sổ đỏ) thì sẽ bị phạt từ 02 – 03 triệu đồng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà ở cần có nội dung nào? Lưu ý gì khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất?

Dịch vụ tư vấn những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao toàn diện giúp Quý khách hàng tối ưu hóa quy trình bán bất động sản một cách an toàn và nhanh chóng. 

Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật đất đai và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Dưới đây là các đầu việc cụ thể chúng tôi thực hiện để hỗ trợ Quý khách:

• Rà soát và kiểm tra tính pháp lý của toàn bộ hồ sơ nhà đất, bao gồm cả việc xác minh Sổ đỏ thật giả.
• Tra cứu thông tin quy hoạch chi tiết và tình trạng ngăn chặn giao dịch tại các cơ quan có thẩm quyền.
• Thực hiện thẩm định giá độc lập dựa trên dữ liệu thị trường thực tế để Quý khách có cơ sở đàm phán giá cao.
• Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản cam kết bảo vệ quyền lợi tối đa cho người bán.
• Đại diện Quý khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước, từ nộp hồ sơ đến quyết toán thuế.
• Hỗ trợ đàm phán với bên mua để đạt được các điều khoản thanh toán và bàn giao tài sản có lợi nhất.

Một số câu hỏi thường gặp về những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao

Sau đây, Tư vấn Long Phan xin cung cấp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao. Xin mời Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo:

Trường hợp sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng thì Quý khách có được phép rao bán không?

Quý khách hoàn toàn được quyền rao bán nhưng phải giải chấp sổ đỏ trước khi ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015. Thông thường, Quý khách có thể thỏa thuận với bên mua để dùng tiền đặt cọc hoặc tiền thanh toán đợt một tất toán khoản vay với ngân hàng nhằm lấy bản gốc Giấy chứng nhận ra để thực hiện giao dịch.

Khi bán đất nông nghiệp, Quý khách có cần lưu ý điều kiện đặc biệt nào để đạt giá cao và giao dịch thông suốt không?

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (trừ trường hợp quá hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế), giúp mở rộng đối tượng khách hàng cho Quý khách. Tuy nhiên, Quý khách cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất còn lại trên sổ để đảm bảo bên mua không bị ép giá vì lý do đất sắp hết hạn thuê từ Nhà nước.

Việc ghi giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế để giảm thuế có rủi ro gì cho Quý khách?

Đây là hành vi trốn thuế có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, đồng thời nếu có tranh chấp xảy ra và hợp đồng bị hủy, Quý khách chỉ có thể được tòa án bảo vệ số tiền ghi trên hợp đồng.

Quý khách cần xử lý thế nào nếu ranh giới thực tế khác với thông tin trên Sổ đỏ?

Quý khách phải thực hiện thủ tục đính chính hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận để khớp số liệu diện tích thực tế theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 trước khi bán. Việc diện tích thực tế lớn hơn trên sổ mà không được pháp lý hóa sẽ khiến Quý khách mất đi một khoản tiền tương ứng với phần diện tích dôi dư đó khi thương lượng với bên mua.

Hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay, không công chứng có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay vẫn có giá trị pháp lý và ràng buộc các bên nếu đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể và tự nguyện theo Điều 117 và Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tuyệt đối và có chứng cứ thép khi xảy ra tranh chấp, Quý khách nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc theo Điều 42 và Điều 43 Luật Công chứng 2024 tại tổ chức hành nghề công chứng.

Thời gian tối đa để Quý khách đi đăng ký sang tên kể từ khi ký hợp đồng công chứng là bao lâu?

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, Quý khách hàng hoặc bên mua phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

>>> Xem thêm: Cách định giá bất động sản trước khi chào bán một cách chính xác

Kết Luận

Những bước cần làm trước khi bán nhà đất để đạt giá cao đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả kiến thức pháp luật và kỹ năng phân tích thị trường. Quý khách hàng nên thực hiện đầy đủ các quy trình kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch. Nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, hãy liên hệ ngay với Tư vấn Long Phan qua hotline 1900636389 để được tư vấn pháp lý chuyên sâu.