Thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp là quy trình mà doanh nghiệp cần tuân thủ để được Nhà nước giao quyền sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư. Việc nắm rõ điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục xin giao đất giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình đầu tư, đảm bảo tuân thủ pháp luật đất đai. Bài viết này của Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết và chuyên sâu về thủ tục này, giúp Quý khách hàng hiểu rõ các bước cần thiết để thực hiện thành công việc xin giao đất.

Điều kiện giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Để được Nhà nước giao đất thực hiện dự án đầu tư, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024. Cụ thể bao gồm các các điều kiện sau:

• Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất

Lưu ý: Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này là bước đầu tiên để doanh nghiệp có thể xin giao đất thực hiện dự án đầu tư một cách hợp pháp.

Nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất thì cần phải ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án không?

Vấn đề ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư đối với nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định rõ ràng trong Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2024.

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không yêu cầu ký quỹ. Trong đó bao gồm nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Như vậy, không phải trong mọi trường hợp doanh nghiệp xin giao đất thực hiện dự án đầu tư phải đảm bảo điều kiện ký quỹ.

>>> Xem thêm: Thủ tục thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trong nước

Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp được quy định chi tiết tại Điều 44, Điều 49 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và có sự khác biệt tùy thuộc vào hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Dưới đây là các loại hồ sơ mà doanh nghiệp cần chuẩn bị:

Hồ sơ giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

• Đơn xin giao đất (Mẫu số 02a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).
• Văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư (nếu có). Trong trường hợp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư không đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, văn bản này là bắt buộc.
• Văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành do đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá (nếu có).
• Văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản (nếu có).

Hồ sơ giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

Đơn xin giao đất (Mẫu số 02a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).

Hồ sơ giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất:

• Đơn xin giao đất (theo Mẫu số 02a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).
• Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đấu thầu. 

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ trong hồ sơ xin giao đất là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình thực hiện thủ tục diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. 

Thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp bao gồm nhiều bước, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là trình tự và cách thức thực hiện được quy định tại Điều 44, 49 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Quyết định 629/QĐ-BNNMT:

Cách thức thực hiện

Doanh nghiệp thực hiện nộp hồ sơ đề nghị xin giao đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuộc một trong các trường hợp sau đây do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định:

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
• Nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích.
• Nộp trực tuyến: Nộp trên cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh đối với trường hợp hồ sơ không yêu cầu nộp bản chính.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xin giao đất

Doanh nghiệp chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tại cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ.
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ.
• Kiểm tra thực địa (nếu cần thiết).

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất 

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sau khi kiểm tra sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét và ban hành quyết định giao đất.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét ban hành quyết định giao đất

Bước 5: Chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ chuyển các thông tin liên quan đến thửa đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: Cơ quan thuế xác định và thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào quy định để xác định số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp và ban hành thông báo.

Bước 7: Doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 8: Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

Bước 9: Hoàn thiện thủ tục trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho doanh nghiệp.

Bước 10: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cập nhật các thông tin liên quan vào hệ thống quản lý đất đai.

Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết thủ tục xin giao đất là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, biên giới; hải đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

>>> Xem thêm: Hướng Dẫn Soạn Văn Bản đề Nghị Thực Hiện Dự án đầu Tư

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn toàn diện về thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư cho doanh nghiệp tại Việt Nam. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện giao đất thực hiện dự án đầu tư.
• Hướng dẫn doanh nghiệp chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ xin giao đất theo từng trường hợp cụ thể.
• Soạn thảo các văn bản cần thiết trong hồ sơ xin giao đấ t, đảm bảo tính pháp lý và đầy đủ thông tin.
• Đại diện doanh nghiệp nộp hồ sơ đề nghị xin giao đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và thường xuyên cập nhật thông tin cho doanh nghiệp.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin giao đất.
• Tư vấn về nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc giao đất.
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình nhận bàn giao đất trên thực địa và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến việc sử dụng đất sau khi được giao đất để thực hiện dự án đầu tư.

Với dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm, Tư vấn Long Phan tự tin là đối tác tin cậy, giúp doanh nghiệp hoàn thành thủ tục xin giao đất một cách nhanh chóng, hiệu quả góp phần vào sự thành công của dự án đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục xin giao đất thực hiện dự án đầu tư

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về vấn đề này mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Doanh nghiệp cần đáp ứng những yêu cầu nào để được Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư?

Doanh nghiệp cần thực hiện ký quỹ hoặc có hình thức bảo đảm khác theo quy định pháp luật về đầu tư, có đủ khả năng tài chính để bảo đảm việc dùng đất theo đúng tiến độ dự án và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, đồng thời không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý nếu có vi phạm trước đó.

Doanh nghiệp cần chuẩn bị những giấy tờ gì để xin giao đất mà không qua đấu giá và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư?

Trong trường hợp này, doanh nghiệp chỉ cần nộp đơn xin giao đất theo mẫu quy định.

Hồ sơ xin giao đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bao gồm những gì?

Hồ sơ bao gồm đơn xin giao đất theo mẫu và văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ xin giao đất bằng những phương thức nào?

Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa, thông qua dịch vụ bưu chính công ích, hoặc nộp trực tuyến trên cổng dịch vụ công cấp tỉnh (nếu hồ sơ không yêu cầu bản chính).

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thực hiện những công việc gì?

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai và lập trích lục bản đồ địa chính (nếu hồ sơ hợp lệ), hướng dẫn bổ sung trích đo địa chính (nếu cần), rà soát, kiểm tra hồ sơ và có thể tiến hành kiểm tra thực địa.

Quyết định giao đất cho doanh nghiệp sẽ được ban hành bởi cơ quan nào?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền xem xét và ban hành quyết định giao đất.

Sau khi có quyết định giao đất, doanh nghiệp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính nào?

Doanh nghiệp có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Thời gian tối đa để hoàn tất thủ tục xin giao đất là bao lâu?

Thời hạn giải quyết thông thường là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực đặc biệt khó khăn, thời hạn này có thể kéo dài tối đa 30 ngày.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp sẽ nhận được giấy tờ gì chứng nhận quyền sử dụng đất?

Doanh nghiệp sẽ được trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Kết luận

Để quá trình xin giao đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là vô cùng cần thiết. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sự hỗ trợ trong quá trình này, xin vui lòng liên hệ với Tư vấn Long Phan qua hotline: 0906735386 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.