Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là quy trình pháp lý được thực hiện khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết hạn theo quy định pháp luật đất đai hiện hành. Pháp luật về đất đai đã quy định rõ về trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn, tạo cơ sở pháp lý cho người sử dụng đất thực hiện quyền của mình. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy trình thực hiện thủ tục này.

Có cần thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất không?

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Chủ sở hữu đất nông nghiệp thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 không bắt buộc phải thực hiện thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi sở hữu đất và thuận tiện cho các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn.

Việc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp chủ sở hữu có căn cứ pháp lý rõ ràng về thời hạn sử dụng đất, tránh phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê quyền sử dụng đất. Điều này đặc biệt quan trọng khi thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã hết.

Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

Quy trình xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp được quy định chi tiết tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP với các bước thực hiện cụ thể. Người sử dụng đất cần nắm rõ các thành phần hồ sơ và trình tự thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã hết hạn.

Thành phần hồ sơ

Theo quy định tại Quyết định 629/QĐ-BNNMT, hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau:

• Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (bản chính).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).

Số lượng hồ sơ cần nộp là 01 bộ. Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất cần ghi rõ thông tin về người sử dụng đất, thửa đất cần xác nhận lại thời hạn, và các thông tin liên quan khác theo mẫu quy định.

Quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để đảm bảo quá trình xử lý hồ sơ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Việc thiếu sót các giấy tờ trong hồ sơ có thể dẫn đến việc kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Thủ tục thực hiện

Trình tự thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Quyết định 629/QĐ-BNNMT như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất và giấy chứng nhận đã cấp tại một trong các địa điểm sau:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành:

• Kiểm tra hồ sơ và tính hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ.
• Xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu.
• Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận đã xác nhận thời hạn mới cho người sử dụng đất.
• Hoặc chuyển giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Các hình thức nộp hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp mà Quý khách hàng có thể lựa chọn bao gồm:

• Nộp trực tiếp tại các cơ quan tiếp nhận hồ sơ nêu trên.
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích.
• Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa cá nhân và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Nộp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh hoặc hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh đối với trường hợp hồ sơ không yêu cầu nộp bản chính.

Như vậy, quy trình xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp sau khi hết hạn đã được quy định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp, đảm bảo tính minh bạch, công khai và nhất quán trong công tác quản lý đất đai.

Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất được quy định như sau:

Theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Quyết định 629/QĐ-BNNMT, thời hạn thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng thủ tục hành chính tăng thêm 10 ngày.

Thời hạn giải quyết thủ tục không bao gồm các thời gian sau:

• Thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể theo quy định.
• Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
• Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định.
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
• Thời gian trích đo địa chính thửa đất.

Quý khách hàng cần lưu ý thời hạn giải quyết thủ tục để chủ động trong việc lập kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi được xác nhận tiếp tục sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Dịch vụ tư vấn gia hạn sử dụng đất chuyên sâu tại Tư vấn Long Phan

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện về thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân. 

Dịch vụ tư vấn gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của Tư vấn Long Phan bao gồm:

• Tư vấn chuyên sâu về quy định gia hạn sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đầy đủ, chính xác theo quy định pháp luật.
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính tại các cơ quan có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và phối hợp với cơ quan nhà nước để giải quyết các vướng mắc phát sinh.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sau khi được xác nhận tiếp tục sử dụng đất.

Quý khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của Long Phan sẽ được hỗ trợ toàn diện trong suốt quá trình thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp, xin mời tham khảo: 

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 là bao lâu?

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Chi phí thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Chi phí thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp bao gồm phí, lệ phí theo quy định của Bộ Tài chính và Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương, thông thường bao gồm lệ phí xác nhận thông tin trên Giấy chứng nhận và phí cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Trường hợp mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất như thế nào?

Trường hợp mất Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận trước, sau đó mới tiến hành thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Quy trình cấp lại được thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Đất nông nghiệp ngoài hạn mức có được tự động gia hạn khi hết thời hạn sử dụng không?

Đất nông nghiệp ngoài hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 không thuộc trường hợp được tự động gia hạn. Người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về việc gia hạn sử dụng đất.

Tổ chức sử dụng đất nông nghiệp có áp dụng thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất tương tự như cá nhân không?

Không. Tổ chức sử dụng đất nông nghiệp không áp dụng thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất tương tự như cá nhân. Đối với tổ chức, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, cần thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định riêng tại Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp có thể ủy quyền cho người khác thực hiện được không?

Có, người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thông qua văn bản ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự. Người được ủy quyền sẽ thực hiện các thủ tục hành chính thay mặt cho người ủy quyền.

Khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất có thể đồng thời thực hiện các thủ tục khác về đất đai không?

Có, người sử dụng đất có thể đồng thời thực hiện các thủ tục khác về đất đai như tách thửa, hợp thửa, cập nhật thông tin cá nhân, đăng ký biến động khác khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, mỗi thủ tục sẽ có hồ sơ riêng và thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn.

Trường hợp đang thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp tại ngân hàng, việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất có bị ảnh hưởng không?

Việc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng bởi tình trạng thế chấp. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần thông báo cho bên nhận thế chấp về việc thực hiện thủ tục này và có thể cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp khi thực hiện các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận đang thế chấp.

Kết luận

Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là quy trình quan trọng giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi vấn đề liên quan đến thủ tục này, từ tư vấn đến đại diện thực hiện thủ tục hành chính. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0906735386 để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ kịp thời về thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp.