Thủ tục bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước

Thủ tục bán/ góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước quy định các bước cần thiết khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng tài sản trên đất thuê. Đây là vấn đề mà các cá nhân quan tâm khi muốn thực hiện việc góp vốn hoặc bán tài sản trên đất đã thuê từ Nhà nước. Bài viết sau đây sẽ cung cấp chi tiết về quy trình bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước. Xin mời theo dõi!

Có được bán/ góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 37, điểm c khoản 2 Điều 41 và khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025), chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê được thực hiện quyền bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành cho phép tổ chức, cá nhân bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước. Quyền này được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch bất động sản liên quan đến tài sản trên đất thuê.

>>> Xem thêm: Tài sản góp vốn là gì? Tài sản nào có thể góp vốn vào công ty?

Điều kiện bán/ góp vốn tài sản gắn liền đất thuê hàng năm của Nhà nước

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 và tiểu mục 16 Mục B Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT ngày 03/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường quy định tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
• Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều trên thì chủ thể sử dụng đất mới có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm. Điều kiện này đảm bảo tính pháp lý, minh bạch trong giao dịch chuyển nhượng tài sản trên đất thuê, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và quyền quản lý của Nhà nước đối với đất đai.

>>>Xem thêm: Doanh nghiệp thuê đất hàng năm có được cho thuê lại không?

Thủ tục bán/ góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước

Sau đây chúng tôi xin cung cấp quy trình bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước bao gồm:

Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tiểu mục 16 Mục B Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT ngày 03/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, hồ sơ bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện (nếu có).

Thêm vào đó, khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn một trong các phương thức sau:

• Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu;
• Nộp bản chính giấy tờ;
• Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
• Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công (hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực).

Như vậy, Quý khách cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu trên để việc góp vốn hoặc bán tài sản gắn liền với đất được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

>>>CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 2025

Thủ tục

Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm được thực hiện theo quy định tại  tiểu mục 16 Mục B Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT ngày 03/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, với trình tự như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ tùy theo đối tượng:

• Cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
• Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và đánh giá hồ sơ như sau:

• Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
• Trường hợp hồ sơ không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hoặc hồ sơ không đầy đủ thành phần hoặc không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ hoặc kê khai nội dung không đầy đủ thông tin theo quy định thì không tiếp nhận và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

Trường hợp Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền bán/góp vốn tài sản trên đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký;
• Thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất (nếu cần thiết);
• Kiểm tra tình trạng đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Trình hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp.

Bước 4: Cơ quan quản lý đất đai xác định giá đất và ký hợp đồng thuê đất

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với bên bán, bên góp vốn bằng tài sản; chuyển hợp đồng

Bước 5: Xác định nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế. Cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận

Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận được thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế (nếu có), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Trong quá trình giải quyết thủ tục, nếu nhận được thông báo tranh chấp hoặc các văn bản pháp lý liên quan đến việc cấm, tạm dừng giao dịch, cơ quan tiếp nhận có quyền dừng giải quyết thủ tục và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

Trên đây là toàn bộ quá trình của việc bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền đất thuê của nhà nước mà Quý khách cần lưu ý để thực hiện đúng theo quy trình luật định.

>>>Xem thêm: Thủ tục nhận góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn thủ tục bán/ góp vốn bằng tài sản gắn liền đất thuê của Nhà nước tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về thủ tục bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước. Dịch vụ tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Phân tích tính pháp lý của tài sản gắn liền với đất thuê;
• Rà soát điều kiện thực hiện giao dịch;
• Soạn thảo hợp đồng mua bán/góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính phát sinh từ giao dịch;
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển giao tài sản (nếu có).

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đất đai, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chất lượng cao, đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng trong giao dịch bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước.

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm

Chúng tôi xin cung cấp cho Quý khách một số câu hỏi phổ biến về thủ tục bán/góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm từ Nhà nước mà Quý khách đang quan tâm:

Việc bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê có được phép không?

Có, theo Luật Đất đai 2024, các tổ chức và cá nhân được phép bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước, bất kể hình thức trả tiền thuê đất là hàng năm hay một lần.

Những điều kiện tiên quyết nào cần đáp ứng để bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất nhà nước cho thuê hàng năm?

Các điều kiện bao gồm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án khác, đất vẫn trong thời hạn sử dụng và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Những giấy tờ nào cần thiết cho việc bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê?

Các giấy tờ cần thiết bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản đã cấp, hợp đồng mua bán hoặc góp vốn, và văn bản ủy quyền (nếu có).

Hồ sơ xin bán hoặc góp vốn bằng tài sản trên đất thuê cần nộp ở đâu?

Cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh. Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước đầu tiên trong thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản trên đất thuê là gì?

Bước đầu tiên là nộp một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ yêu cầu đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ được chỉ định.

Điều gì xảy ra sau khi nộp hồ sơ?

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, đồng thời cấp giấy tiếp nhận. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, sẽ được trả lại và yêu cầu bổ sung.

Trên đây là một số câu hỏi có liên quan đến quy trình bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm. Chúng tôi mong rằng với những câu trả lời trên đã giải đáp phần nào các thắc mắc của Quý khách về thủ tục này.

Kết luận

Như vậy, cá nhân, tổ chức khi thuê đất từ Nhà nước có quyền bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền trên đất đã thuê, tuy nhiên phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về thủ tục, vui lòng liên hệ với Tư vấn Long Phan qua hotline 0906735386 để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp.