Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư tối đa là bao lâu?

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là yếu tố mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào một dự án. Việc nắm rõ quy định về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư giúp nhà đầu tư có kế hoạch kinh doanh hiệu quả, tận dụng tối đa các ưu đãi đầu tư và đảm bảo quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin chi tiết về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Tối đa thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là bao lâu?

Theo quy định tại Điều 44 Luật Đầu tư 2020, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được xác định như sau:

• Dự án đầu tư trong khu kinh tế: Không quá 70 năm.
• Dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Không quá 50 năm.
• Trường hợp dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Lưu ý: Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.

Cách tính thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về cách tính thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như sau:

• Đối với dự án đầu tư nói chung: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
• Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Có thể gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không?

Căn cứ khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 và khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị).
• Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

Tuy nhiên, các dự án đầu tư sau đây sẽ không được gia hạn:

• Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên.
• Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Dịch vụ tư vấn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Để đảm bảo quyền lợi và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn  chuyên nghiệp.

Long Phan là đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ tư vấn về đầu tư, với đội ngũ giàu kinh nghiệm, chúng tôi mang đến cho Quý khách hàng các dịch vụ sau:

• Tư vấn các ưu đãi đầu tư tại Việt Nam;
• Tư vấn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
• Tư vấn các trường hợp được gia hạn thời hạn hoạt động đầu tư;
• Tư vấn điều kiện gia hạn thời hạn dự án đầu tư;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động dự án; đầu tư
• Đại diện khách hàng thực hiện đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là yếu tố giúp nhà đầu tư quản lý và triển khai dự án hiệu quả. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm hoặc cần tư vấn về các quy định liên quan đến thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386. Các chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tận tình, giúp quý khách hàng hiểu rõ và thực hiện dự án đầu tư hiệu quả nhất.