Những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư

Những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư là vấn đề trọng tâm khi Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền tiếp cận tài sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Sự thay đổi cơ chế pháp lý cho phép chủ thể này sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tương đương công dân trong nước.  Bài viết dưới đây từ đội ngũ chuyên gia tại Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết các loại hình bất động sản tối ưu cho Quý khách. Mời Quý khách hàng có nhu cầu tham khảo.

Bất động sản là gì?

Bất động sản được hiểu là tài sản vật chất không di động, bao gồm đất đai và những gì được gắn liền với đất, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. Chẳng hạn như các công trình xây dựng, nhà cửa, tòa nhà, khu đô thị, trang trại, trong đó có thể thấy rõ sự liên quan đến những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư trong từng phân khúc khác nhau. Hay các công trình hạ tầng khác như: đường, cống, cầu, và hệ thống cấp nước.

Ngoài ra, Bất động sản còn được liệt kê theo quy định tại Điều 107 của Bộ Luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai. Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng: Các tài sản khác do pháp luật quy định… Do đó, dựa vào quy định này chứng minh hiếu theo định nghĩa bất động sản là tài sản không di dời là cách dễ hiểu và chính xác nhất.

>>>Xem thêm: Điều kiện để Việt kiều đầu tư dự án bất động sản tại Việt Nam

Phân loại các loại bất động sản tại Việt Nam

Trên thị trường hiện nay, những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư sẽ được chia vào 3 nhóm chính:

Bất động sản đầu tư xây dựng

Đây có thể được hiểu là nhóm các loại hình bất động sản có mục tiêu chính là xây dựng và phát triển để bán hoặc cho thuê sau khi hoàn thành, đồng thời cũng là nhóm thường được nhắc đến khi xem xét những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư trong thực tế thị trường.

Các loại hình trong nhóm này có thể bao gồm các dự án nhà ở, chung cư, khu phức hợp thương mại và dịch vụ, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, và nhiều loại tài sản khác được xây dựng với mục đích tạo lợi nhuận.

Bất động sản không đầu tư xây dựng

Nhóm này có thể bao gồm các loại bất động sản không được phát triển hoặc xây dựng nhằm mục tiêu chính là sử dụng hoặc bảo tồn. Đây cũng là một khía cạnh cần xem xét khi phân tích những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư, tùy theo mục tiêu nắm giữ dài hạn hay khai thác giá trị gia tăng.

Ví dụ, đất nông nghiệp, rừng, đất trống chưa xây dựng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm. Hoặc các tài sản không có tính năng đầu tư xây dựng.

Bất động sản đặc biệt

Nhóm này được biết là các tài sản đặc biệt về tính chất sử dụng hoặc quy định pháp lý, và khi xét trong tổng thể thị trường thì cũng có thể liên hệ đến những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư ở góc độ hạn chế tiếp cận hoặc mang tính đặc thù.

Bao gồm các tài sản như đền đài, nhà thờ, nhà văn hóa, khu di tích lịch sử, tài sản có quyền sử dụng đặc biệt theo luật pháp, và những tài sản có ý nghĩa văn hóa, lịch sử, tâm linh đối với cộng đồng.

>>>Xem thêm: Quy trình phân tích nhu cầu khách hàng mua nhà

Những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư sinh lời hiện nay

Không chỉ cần nắm về khái niệm, phân loại các loại hình bất động sản cho chính xác, việc cập nhật các thông tin về từng loại hình bất động sản phổ biến, bao gồm cả những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư, sẽ giúp Quý khách lựa chọn được loại hình phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư được hiểu là các đơn vị nhà ở độc lập nằm trong các tòa nhà cao tầng có nhiều căn hộ khác nhau. Cư dân chung cư thường chia sẻ các tiện ích chung như thang máy, hầm để xe, hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi và khu vực xanh, vì vậy đây cũng là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư khi tìm kiếm tài sản có tính ổn định và dễ khai thác.

Hiện nay, căn hộ chung cư rất đa dạng về phân khúc ở và đầu tư, từ phân khúc cao cấp đến bình dân cũng có thể xem là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư khi cân nhắc lựa chọn tài sản tại Việt Nam. Các căn hộ chung cư cao cấp thì người đầu tư lại càng được hưởng lợi từ vị trí địa lý, tiện ích nội khu, hạ tầng cơ sở càng tốt.

Do đó, ngày càng nhiều người đầu tư vào các loại hình căn hộ chung cư cao cấp tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,….

Ưu điểm: Tiện ích chung, an ninh tốt, tiết kiệm diện tích đất, dễ quản lý. Ngoài ra, với các nhà đầu tư bất động sản nên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư vì mang tính thanh khoản tốt, nhu cầu nhà ở tăng cao và có nhiều các hình thức hỗ trợ khách hàng mua bán các căn hộ chung cư.

Nhược điểm: Hạn chế không gian riêng tư, phụ thuộc vào quản lý của tòa nhà. Với các nhà đầu tư nên chú ý đến chu kỳ tăng giá và tìm hiểu thị trường đầu tư đúng đắn nhất.

Nhà phố

Nhà phố là các ngôi nhà độc lập nằm liên kế trong khu dân cư. Chúng có nhiều loại hình và kiểu dáng khác nhau, từ nhà phố 1 tầng đến những biệt thự sang trọng, và cũng là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ khả năng vừa khai thác cho thuê vừa gia tăng giá trị theo thời gian. Đây là loại hình đầu tư bất động sản sinh lời tốt khi người sở hữu nắm được đồng thời giá trị cả đất và nhà trên một căn nhà phố.

Ưu điểm: Riêng tư, không gian rộng rãi, thường có sân vườn riêng. Do đó, đầu tư bất động sản nhà phố vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh hay cho thuê tùy ý. Ngoài ra, nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng giấy tờ chính chủ nên thường mang ít rủi ro hơn các loại đất nên hay các loại khác.

Nhược điểm: Chi phí xây dựng và duy trì cao hơn, ít tiện ích chung. Tuy nhiên, tính thanh khoản không được cao và hay bị ảnh hưởng giá của biến động thị trường.

Đất nền

Đất nền là các lô đất trống chưa xây dựng. Người mua có thể xây dựng nhà hoặc phát triển dự án sau này trên đất này. Trong thực tế, đây cũng là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư khi cân nhắc chiến lược nắm giữ dài hạn và kỳ vọng tăng giá. Dựa vào các mục đích mua bán, đầu tư mà đất nền được chia làm 2 loại, gồm: đất nền tự do và đất nền dự án.

Đất nền là một loại hình bất động sản đã tồn tại từ lâu và vẫn rất phổ biến trên thị trường hiện nay, đồng thời cũng thường được cân nhắc trong danh mục những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, để đầu tư thành công trong loại hình này, cần phải nắm rõ các hạn chế và chú ý đến chiến lược đầu tư.

Ưu điểm: Tự do thiết kế và xây dựng, tiềm năng sinh lời qua việc mua bán hoặc đầu tư. Đầu tư đất nên không cần vốn quá nhiều mà chỉ cần đúng thời điểm lợi nhuận sinh lời nhanh chóng. Tính thanh khoản dễ dàng hơn nhà phố rất nhiều. Ngoài ra, đối với các loại đất nền có sổ đỏ sẽ được định giá cho vay từ 50-60%, hay có thể lên đến 70%.

Nhược điểm: Đòi hỏi quy trình pháp lý và xây dựng phức tạp, không có tiện ích sẵn có. Tiềm năng phát triển của đất nền sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như: sự phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản….

Các loại bất động sản nghỉ dưỡng

Các loại bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm: các khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển, căn hộ dịch vụ tại các điểm du lịch hoặc khu vực ven biển, và đây cũng là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ tiềm năng khai thác cho thuê ngắn hạn kết hợp nghỉ dưỡng cá nhân.

Ưu điểm: Bờ biển dài và nhiều bãi tắm đẹp trên thế giới là một trong những lợi thế vượt trội của Việt Nam trong việc phát triển các khu du lịch và nghỉ dưỡng ven biển. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cùng là loại hình tiềm năng khi mang một đặc điểm riêng biệt.

Nhược điểm: Các loại hình bất động sản như biệt thự biển hay khu nghỉ dưỡng ven biển đòi hỏi đầu tư phát triển với quy mô lớn. Điều này gây ra khó khăn trong việc sang nhượng lại cho nhà đầu tư. Vì vậy, chỉ những người có tài chính dồi dào mới có thể đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng với giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Condotel – Căn hộ khách sạn

Condotel là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Hình dung đơn giản, đây là loại hình được thiết kế tương tự như các căn hộ cao cấp nhưng với mỗi phòng trong căn hộ sẽ có một cá nhân riêng biệt sở hữu, tương tự mô hình khách sạn về cách vận hành và khai thác. 

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, condotel cũng thường được xem xét trong nhóm những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ khả năng vừa nghỉ dưỡng vừa khai thác cho thuê. Sự sở hữu riêng biệt của mỗi phòng trong một căn hộ tương tự như các khách sạn.

Thế nhưng, thời gian lưu trú của các cá nhân thuê căn hộ khách sạn sẽ dài hơn (từ vài tháng đến năm). Do đó, các đơn vị bất động sản này được bán cho nhà đầu tư và cũng có thể được sử dụng như một căn hộ dịch vụ hoặc để cho thuê như một khách sạn.

Shophouse – Nhà phố thương mại

Shophouse là loại bất động sản kết hợp giữa mặt tiền cửa hàng và không gian sống phía trên hoặc phía sau. Vị trí các nhà phố thương mại thường nằm tại tầng trệt của các tòa nhà, chung cư căn hộ, và đây cũng được đánh giá là một trong những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ khả năng vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Ngoài ra, chúng thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu dự án phức hợp.

Tiêu chí lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều

Việc lựa chọn đúng loại hình bất động sản không chỉ giúp tối ưu hiệu quả đầu tư mà còn hạn chế đáng kể các rủi ro pháp lý và vận hành, đặc biệt đối với Việt kiều – những người thường không trực tiếp sinh sống tại Việt Nam, vì vậy việc hiểu rõ những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư là yếu tố then chốt trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là các tiêu chí quan trọng cần cân nhắc:

Mục tiêu đầu tư

Tùy vào mục tiêu tài chính và chiến lược cá nhân, Việt kiều cần xác định rõ định hướng đầu tư ngay từ đầu để lựa chọn loại hình phù hợp, đặc biệt là cân nhắc đến những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và mức độ an toàn trong dài hạn.

Đầu tư lướt sóng

• Tập trung vào các sản phẩm có tính thanh khoản cao như căn hộ, đất nền dự án
• Thời gian nắm giữ ngắn, kỳ vọng chênh lệch giá
• Phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm và theo dõi thị trường sát sao

Đầu tư tích lũy lâu dài

• Ưu tiên bất động sản có tiềm năng tăng giá bền vững như nhà phố, đất ở khu vực phát triển
• Ít chịu áp lực bán ra nhanh
• Phù hợp với Việt kiều muốn bảo toàn và gia tăng tài sản theo thời gian

Đầu tư tạo dòng tiền

• Lựa chọn các loại hình có thể khai thác cho thuê như căn hộ, shophouse, nhà trọ
• Mang lại thu nhập ổn định hàng tháng
• Cần chú trọng đến khả năng quản lý và vận hành từ xa

Khả năng tài chính và quản lý từ xa

Đây là yếu tố đặc thù mà Việt kiều cần đặc biệt quan tâm khi đầu tư tại Việt Nam, nhất là trong quá trình lựa chọn những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư để đảm bảo phù hợp với mục tiêu sở hữu và khai thác tài sản.

Nguồn vốn đầu tư

• Xác định rõ ngân sách, khả năng huy động vốn
• Cân nhắc tỷ lệ vay (nếu có) để tránh áp lực tài chính
• Lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng chi trả

Chi phí vận hành, bảo trì

• Bao gồm phí quản lý, sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ
• Đối với bất động sản cho thuê cần tính thêm chi phí tìm khách, trống phòng
• Ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực tế

Khả năng ủy quyền quản lý

• Việt kiều thường cần ủy quyền cho người thân hoặc đơn vị chuyên nghiệp
• Cần có hợp đồng rõ ràng, minh bạch
• Lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo hiệu quả khai thác và bảo vệ tài sản

Tính pháp lý và quyền sở hữu

Yếu tố pháp lý là nền tảng quan trọng quyết định tính an toàn của khoản đầu tư, đặc biệt khi xem xét những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư, bởi mỗi loại hình sẽ có quy định sở hữu và điều kiện giao dịch khác nhau.

Điều kiện để Việt kiều được sở hữu nhà đất

Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) mua nhà, đất tại Việt Nam được quy định như sau:

Trước hết, Việt kiều khi có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam cần cung cấp các giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. Cụ thể:

• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam, phải xuất trình hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và có dấu xác nhận nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023.
• Đối với người gốc Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài, cần có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ theo quy định của pháp luật về xuất nhập cảnh, kèm theo tài liệu chứng minh là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Bên cạnh đó, để đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Việt kiều còn phải chứng minh các điều kiện liên quan như sau:

• Trường hợp là công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài, vẫn phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng và có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở theo khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023.
• Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu còn hiệu lực có dấu nhập cảnh vào Việt Nam, hoặc giấy tờ đi lại quốc tế có xác nhận nhập cảnh tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Các hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư nước ngoài (Việt kiều)

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (theo khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) và được phép nhập cảnh vào Việt Nam: các chủ thể này được thực hiện nhiều hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm:

• Thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
• Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng.
• Mua hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình để tiếp tục bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản nhằm mục đích chuyển nhượng hoặc cho thuê.
• Thuê nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn trong công trình để cho thuê lại.
• Thuê quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng trong dự án bất động sản để cho thuê lại.
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư và kinh doanh.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không còn quốc tịch Việt Nam (theo khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) và được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Nhóm đối tượng này cũng được phép tham gia kinh doanh bất động sản nhưng trong phạm vi nhất định, bao gồm:

• Đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình gắn liền với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua thông qua dự án bất động sản, phù hợp với hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng, bảo đảm đúng quy định về đất đai.
• Thuê nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình để cho thuê lại.
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản nhằm tiếp tục đầu tư xây dựng và kinh doanh.

Loại hình bất động sản mà Việt Kiều được phép sở hữu tại Việt Nam

Theo Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức:

• Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Theo việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam.
• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh).

Số lượng nhà ở mà Việt Kiều được sở hữu tại Việt Nam

Theo  Điều 19 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, nhà ở riêng lẻ quy định như trên.

Vị trí và tiềm năng phát triển

Vị trí luôn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản, đồng thời cũng là tiêu chí quan trọng khi đánh giá những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhằm tối ưu tiềm năng tăng giá và khai thác.

Yếu tố hạ tầng, quy hoạch

• Ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện
• Kiểm tra thông tin quy hoạch để tránh rủi ro

Khu vực có tiềm năng tăng giá

• Các đô thị lớn, khu vực ven đô đang phát triển
• Nơi có dòng vốn đầu tư mạnh, phát triển kinh tế – du lịch

Khả năng khai thác thực tế

• Nhu cầu thuê hoặc sử dụng thực tế tại khu vực
• Mức giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy
• Phù hợp với mục tiêu đầu tư đã đề ra

Việc đánh giá đầy đủ các tiêu chí trên sẽ giúp Việt kiều lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp, cân bằng giữa hiệu quả sinh lời và mức độ an toàn khi đầu tư từ xa.

>>>Xem thêm: Thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản của Việt kiều

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển, trong đó có thể kể đến một nhóm tiêu biểu thuộc những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhờ tiềm năng khai thác du lịch và cho thuê ngắn hạn. Các sản phẩm như biệt thự biển hoặc shophouse tại các tổ hợp du lịch đang thu hút dòng tiền lớn từ nước ngoài.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư vào bất động sản xanh và đô thị thông minh đang tăng cao. Người Việt định cư ở nước ngoài ưu tiên các không gian sống có tiện ích sức khỏe và quản lý vận hành hiện đại.

Nhu cầu sở hữu nhà ở của cộng đồng người Việt sinh sống tại nước ngoài ngày càng tăng cao bởi giá nhà tại các nước phát triển đã tăng quá cao, cùng với đó là việc siết chặt các chính sách mua nhà, cư trú,.. đối với dân nhập cư. Điều này khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư lâu dài tại xứ người. Do đó, nhu cầu trở về quê hương sinh sống ngày càng tăng.

Để hiện thực hóa các kế hoạch này, Quý khách hàng cần sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên môn, đặc biệt trong việc tư vấn và định hướng những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư nhằm đảm bảo tuân thủ pháp lý và tối ưu hiệu quả đầu tư. Tư Vấn Long Phan cung cấp các giải pháp toàn diện cho nhà đầu tư quốc tế.

Dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản cho Việt kiều tại Tư vấn Long Phan

Chuyên gia tại Tư vấn Long Phan thực hiện quy trình nghiệp vụ chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi cho Quý khách, đồng thời hỗ trợ nhận diện và lựa chọn những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư theo từng mục tiêu và tình huống cụ thể:

• Rà soát hồ sơ pháp lý dự án và kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch của tài sản.
• Soạn thảo, hiệu chỉnh hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Đại diện Quý khách thực hiện thủ tục sang tên, đóng thuế và phí tại cơ quan thuế và Văn phòng đăng ký đất đai.
• Tư vấn giải pháp chuyển tiền đầu tư từ nước ngoài về Việt Nam hợp pháp theo quy định quản lý ngoại hối.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch hoặc quản lý tài sản.

Các câu hỏi thường gặp về những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư, mời quý vị tham khảo:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch có bị hạn chế số lượng nhà ở được mua không?

Không. Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 và Điều 19 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu vẫn còn quốc tịch Việt Nam được xác định là công dân Việt Nam và thuộc nhóm đối tượng có đầy đủ quyền về sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, họ được pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tương tự như cá nhân trong nước, khi tham gia các giao dịch hợp pháp theo quy định.

Người gốc Việt không còn quốc tịch có được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất không?

Có. Theo Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024, Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thông qua các hình thức như mua, thuê mua nhà ở thương mại.

Người Việt ở nước ngoài có được ủy quyền cho người nước ngoài tại Việt Nam thực hiện mua bán đất không?

Được, tuy nhiên phạm vi quyền hạn của người được ủy quyền là người nước ngoài sẽ bị giới hạn bởi năng lực hành vi và các điều kiện sở hữu bất động sản của đối tượng này tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, Quý khách có quyền chọn cá nhân làm đại diện, nhưng để đảm bảo tính thực thi khi ký kết tại Văn phòng đăng ký đất đai, người được ủy quyền nên là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để tránh các giải trình phức tạp về điều kiện sở hữu của người nước ngoài theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Việt kiều có thể mua bất động sản từ xa hay không?

Việt kiều có thể thực hiện các giao dịch bất động sản tại Việt Nam thông qua hình thức ủy quyền hợp pháp cho người đại diện trong nước. Theo đó, người được ủy quyền sẽ thay mặt thực hiện các thủ tục như ký kết hợp đồng, nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền theo phạm vi được ủy quyền.

Tuy nhiên, văn bản ủy quyền cần được lập đúng hình thức theo quy định pháp luật và nên được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ để đảm bảo giá trị pháp lý, hạn chế rủi ro tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch.

Nếu Việt kiều mua nhà đất nhưng không thường xuyên ở Việt Nam, làm thế nào để quản lý tài sản?

Theo Điều 57 Luật công chứng 2024 Việt kiều có thể thực hiện việc ủy quyền bằng văn bản (có công chứng hoặc chứng thực) cho người thân hoặc tổ chức tại Việt Nam để thay mặt mình quản lý, sử dụng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Kết Luận

Việc nắm bắt những loại hình bất động sản phù hợp với Việt kiều đầu tư giúp Quý khách hàng khai thác tối đa cơ hội từ chính sách mới của pháp luật. Để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật Việt Nam, Quý khách nên tham vấn ý kiến chuyên môn từ những đơn vị pháp lý uy tín. Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định pháp lý tài sản hoặc hỗ trợ thủ tục mua bán bất động sản vui lòng liên hệ Hotline 1900636389 để được đội ngũ chuyên gia tại Tư vấn Long Phan hỗ trợ trực tiếp và kịp thời.