Tư vấn về quyền của khách hàng trong hợp đồng mua bán bất động sản

Tổng quan bài viết

Quyền của khách hàng trong hợp đồng mua bán bất động sản là một yếu tố quan trọng và là một nội dung bắt buộc cần phải có để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia giao dịch. Một hợp đồng rõ ràng, đầy đủ về quyền và nghĩa vụ sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh được các tranh chấp pháp lý phát sinh. Bài viết dưới đây của Long Phan sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về quyền của mình trong hợp đồng mua bán bất động sản.

Hợp đồng mua bán bất động sản
Hợp đồng mua bán bất động sản

Nội dung chính trong hợp đồng mua bán bất động sản

Theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán bất động sản thường bao gồm các nội dung chính như:

  • Tên, địa chỉ của các bên;
  • Các thông tin về bất động sản;
  • Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Phương thức và thời hạn thanh toán;
  • Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
  • Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
  • Bảo hành;
  • Quyền, nghĩa vụ của các bên;
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  • Phạt vi phạm hợp đồng;
  • Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
  • Phương thức giải quyết tranh chấp;
  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Những điều khoản này nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản.

Quyền của bên mua trong hợp đồng mua bán bất động sản

Căn cứ vào khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua trong hợp đồng mua bán bất động sản có các quyền sau đây:

  • Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản, giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật và các giấy tờ có liên quan;
  • Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán, bàn giao bất động sản theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Yêu cầu bên bán bảo hành bất động sản theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
  • Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao bất động sản không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
  • Quyền khác theo hợp đồng.
Quyền của các bên khi ký kết hợp đồng
Quyền của các bên khi ký kết hợp đồng

Quyền của bên bán trong hợp đồng mua bán bất động sản

Căn cứ vào khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên bán trong hợp đồng mua bán bất động sản có các quyền sau đây:

  • Yêu cầu bên mua nhận nhà ở, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
  • Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;
  • Quyền khác theo hợp đồng.

Một số lưu ý về điều khoản quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán bất động sản

  1. Đối với bên mua:
  • Kiểm tra thời gian bàn giao: Bên mua cần đảm bảo rằng thời gian bàn giao bất động sản được nêu rõ ràng và cụ thể trong hợp đồng. Trường hợp bàn giao chậm, hợp đồng nên có điều khoản phạt hợp lý để bảo vệ quyền lợi bên mua.
  • Chất lượng bất động sản: Nên yêu cầu ghi rõ chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật, và tình trạng của bất động sản khi bàn giao. Bên mua có thể yêu cầu biên bản nghiệm thu chi tiết và bảo hành để tránh tranh chấp về chất lượng sau này.
  • Chi phí liên quan: Cần làm rõ các khoản chi phí mà bên mua phải trả, như thuế, phí chuyển nhượng, phí quản lý, v.v. Điều này giúp tránh phát sinh các chi phí không rõ ràng, gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính.
  1. Đối với bên bán:
  • Điều kiện pháp lý: Bên bán cần đảm bảo bất động sản đang giao dịch không có tranh chấp, nợ đọng, hoặc vi phạm quy hoạch. Các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Giấy phép xây dựng (nếu có), và các giấy tờ liên quan cần đầy đủ và hợp lệ.
  • Điều khoản thanh toán: Phải quy định rõ ràng các đợt thanh toán, số tiền và thời gian thanh toán. Điều này giúp quản lý dòng tiền và tránh tình trạng bên mua chậm trễ thanh toán, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.
  • Xử lý vi phạm: Quy định rõ ràng về chế tài khi bên mua vi phạm, như chậm thanh toán hoặc từ chối nhận bàn giao mà không có lý do chính đáng. Các chế tài có thể bao gồm phạt tiền, hủy hợp đồng, hoặc tịch thu tiền đặt cọc.
  1. Điều khoản giải quyết tranh chấp:

Cần có điều khoản rõ ràng về phương thức và địa điểm giải quyết tranh chấp. Thông thường, các bên sẽ ưu tiên giải quyết qua thương lượng hoặc hòa giải trước khi đưa ra tòa án hoặc trọng tài. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Việc làm rõ và đàm phán chi tiết các điều khoản này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi mà còn giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở
Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở

Dịch vụ tư vấn về quyền lợi của các bên trong hợp đồng mua bán bất động sản tại Long Phan

Việc tham gia hợp đồng mua bán bất động sản dễ phát sinh rủi ro nếu không hiểu rõ. Nhận thức được khó khăn trên, Long Phan luôn sẵn lòng hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình tham gia hợp đồng mua bán bất động sản cũng như những lưu ý cần thiết về quyền của các bên trong hợp đồng để thực hiện một cách hiệu quả. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

  • Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến quyền lợi của các bên trong hợp đồng mua bán bất động sản;
  • Hỗ trợ khách hàng soạn thảo, kiểm tra các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán bất động sản;
  • Giải đáp thắc mắc trong suốt quá trình tham gia ký kết hợp đồng mua bán bất động sản;
  • Tư vấn hướng giải quyết khi phát sinh tranh chấp.

Việc hiểu rõ quyền lợi của mình trong hợp đồng mua bán bất động sản là yếu tố quan trọng không chỉ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của mình mà còn tránh các rủi ro pháp lý khi ký kết hợp đồng. Cùng với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Long Phan sẽ tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng các vấn đề liên quan đến quyền của khách hàng trong hợp đồng mua bán bất động sản. Hãy liên hệ ngay số hotline 0906735386 để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.