Mẫu hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ giữa bên môi giới và khách hàng trong giao dịch nhà đất. Hợp đồng này cần tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan. Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về nội dung, mẫu hợp đồng và những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian cho các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Đây là một lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi chuyên môn và kinh nghiệm trong thị trường bất động sản.

Hoạt động môi giới bất động sản bao gồm các công việc như tìm kiếm khách hàng, cung cấp thông tin về bất động sản, hỗ trợ đàm phán và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch. Nhà môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán, đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và minh bạch.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức và cá nhân cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ về điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật bao gồm: địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng; có hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

• Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• Hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Cả tổ chức và cá nhân đều phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Nội dung môi giới bất động sản

Hoạt động môi giới bất động sản bao gồm các nội dung chính sau:

• Tìm kiếm đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản.
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng.

Nhà môi giới có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ về bất động sản và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giao dịch. Họ cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp trong hoạt động môi giới.

>>> Xem thêm: Hoạt động môi giới bất động sản

Mẫu hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới nhất

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là văn bản pháp lý quan trọng, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Mẫu hợp đồng cần đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan.

Một mẫu hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chuẩn thường bao gồm các nội dung chính sau:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Đối tượng và nội dung dịch vụ;
• Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
• Thời hạn thực hiện dịch vụ;
• Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Phương thức giải quyết tranh chấp;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Quý khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản dưới đây của chúng tôi.

>>> Tải về: Mẫu hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quý khách hàng cần lưu ý rằng mẫu hợp đồng này có thể được điều chỉnh để phù hợp với từng giao dịch cụ thể, nhưng phải đảm bảo không trái với quy định của pháp luật.

Xử phạt hành vi lập hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ nội dung chính.

Việc lập hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ nội dung chính là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt cụ thể như sau:

• Đối với tổ chức: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
• Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.

Ngoài ra, tổ chức hoặc cá nhân vi phạm còn bị buộc phải lập lại hợp đồng với đầy đủ các nội dung chính theo quy định. Việc xử phạt này nhằm đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Để tránh bị xử phạt, Quý khách hàng cần đảm bảo hợp đồng được lập thành văn bản và bao gồm đầy đủ các nội dung chính theo quy định của pháp luật. Việc tuân thủ này không chỉ giúp tránh bị xử phạt mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên trong giao dịch môi giới bất động sản.

Lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Khi soạn thảo và ký kết hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Quý khách hàng cần lưu ý những điểm sau:

• Đảm bảo hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan.
• Xác định rõ đối tượng môi giới: Mô tả chi tiết bất động sản cần môi giới, bao gồm vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý.
• Quy định cụ thể về phí dịch vụ: Nêu rõ mức phí, thời điểm và phương thức thanh toán.
• Xác định trách nhiệm của các bên: Quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên môi giới và khách hàng.
• Thời hạn thực hiện: Nêu rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
• Điều khoản về bảo mật thông tin: Đảm bảo thông tin của khách hàng được bảo vệ.
• Quy định về chấm dứt hợp đồng: Nêu rõ các trường hợp và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Phương thức giải quyết tranh chấp: Quy định cụ thể cách thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Quý khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi ký kết hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Dịch vụ tư vấn hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Dịch vụ tư vấn hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của Long Phan cung cấp sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong việc soạn thảo, rà soát và hoàn thiện hợp đồng. Phạm vi dịch vụ này bao gồm:

• Tư vấn về nội dung hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật;
• Rà soát hợp đồng: Kiểm tra tính pháp lý và phát hiện các điều khoản bất lợi.;
• Hỗ trợ đàm phán: Tư vấn chiến lược đàm phán để đạt được thỏa thuận tốt nhất;
• Giải đáp thắc mắc: Cung cấp thông tin và giải thích các điều khoản phức tạp;
• Cập nhật pháp luật: Đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định mới nhất.

Sử dụng dịch vụ tư vấn giúp Quý khách hàng giảm thiểu rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Để được tư vấn chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Long Phan qua hotline 0906735386. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng môi giới bất động sản