Tư vấn hình thức đầu tư theo hợp đồng BOT – Cấu trúc hợp đồng BOT

Hình thức đầu tư theo hợp đồng BOT (Build-Operate-Transfer) là giải pháp hấp dẫn cho nhà đầu tư khi tham gia vào các dự án hạ tầng công cộng. Với cấu trúc hợp đồng BOT, nhà đầu tư được quyền xây dựng, vận hành công trình trong một khoảng thời gian trước khi chuyển giao lại cho nhà nước. Bài viết sau đây của Long Phan sẽ cung cấp một số thông tin về hình thức đầu tư theo hợp đồng BOT, cũng như là cấu trúc của một hợp đồng BOT.

Hợp đồng BOT là gì? Hình thức đầu tư theo hợp đồng BOT là gì?

Căn cứ theo điểm a khoản 16 Điều 3,Điều 45 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, hợp đồng BOT là từ viết tắt của hợp đồng Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao (Build – Operate – Transfer), là một loại hợp đồng thuộc hợp đồng dự án PPP, được ký kết theo hình thức văn bản về việc Nhà nước nhượng quyền cho nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP thực hiện dự án PPP theo quy định của Luật này.

Hình thức đầu tư theo hợp đồng PPP là nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP được nhượng quyền để xây dựng, kinh doanh, vận hành công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng trong thời hạn nhất định; Hết thời hạn, nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng đó cho Nhà nước.

Những lưu ý khi đầu tư theo hình thức hợp đồng BOT

Khi quyết định đầu tư theo hình thức hợp đồng BOT thì cần chú ý một số vấn đề sau:

• Thứ nhất, cần làm rõ phần đóng góp và đầu tư của vốn ngân sách Nhà nước. Điều này giúp nhà đầu tư phân tách được tài sản nào là tài sản của nhà đầu tư, tài sản nào là tài sản công sau khi hoàn thành xong dự án.
• Thứ hai, nhà đầu tư có thể chậm tiến độ, bị đảo lộn kế hoạch thi công của dự án khi Nhà nước tiến hành giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án BOT.
• Thứ ba, đảm bảo làm việc chặt chẽ với tổ chức tín dụng trong các cam kết tài trợ cho dự án, hạn chế trường hợp sai cam kết trong hợp đồng BOT với Nhà nước vì sự khác nhau trong quy định của tổ chức tín dụng so với quy định Nhà nước.
• Thứ tư, nhà đầu tư cần chú ý thời gian hoàn vốn.

Cấu trúc của một hợp đồng BOT

Lĩnh vực ký kết hợp đồng BOT tương đối đa dạng, với mỗi lĩnh vực sẽ có một mẫu hợp đồng khác nhau. Tuy nhiên cấu trúc chung của một hợp đồng BOT, căn cứ theo Điều 47 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 sẽ gồm:

• Thông tin cơ bản của các bên ký kết;
• Phạm vi và mục tiêu của dự án;
• Tiền vốn và tiến độ thực hiện;
• Những công nghệ, trang thiết bị được sử dụng để hoàn thành dự án;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên, các điều khoản về rủi ro;
• Lợi ích mà các bên được hưởng như các khoản thu, giá chi phí;
• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
• Điều khoản về xử lý tranh chấp và xử lý vi phạm hợp đồng;
• Hiệu lực của hợp đồng.

Các bước thực hiện đầu tư theo hợp đồng BOT

Hồ sơ chuẩn bị

Căn cứ theo Điều 79 Nghị định 35/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư khi thực hiện đầu tư theo hợp đồng BOT cần chuẩn bị những tài liệu cơ bản sau:

• Văn bản đề nghị chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng;
• Báo cáo về tính đáp ứng của công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng;
• Tài liệu khác theo quy định tại hợp đồng và văn bản thỏa thuận.

Trình tự thực hiện chuyển giao dự án PPP áp dụng hợp đồng BOT

Căn cứ vào khoản 1 Điều 78 Nghị định 35/2021/NĐ-CP, trình tự thực hiện của dự án BOT bao gồm các công việc sau:

Bước 1: Doanh nghiệp đăng báo công khai việc chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng, thủ tục, thời hạn thanh lý hợp đồng, thanh toán các khoản nợ;

• Gửi hồ sơ đề nghị chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng theo quy định đến cơ quan ký kết hợp đồng.
• Thời gian thực hiện: Chậm nhất 01 năm trước ngày chấm dứt hợp đồng dự án PPP theo thời hạn quy định tại hợp đồng

Bước 2:

• Tổ chức giám định chất lượng, giá trị, tình trạng công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng theo nguyên tắc, điều kiện thỏa thuận tại hợp đồng dự án.
• Lập danh mục tài sản chuyển giao.
• Lập biên bản xác định các hư hại của tài sản (nếu có) để yêu cầu doanh nghiệp dự án thực hiện việc sửa chữa, bảo trì tài sản.
• Trường hợp công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng các yêu cầu, cơ quan ký kết hợp đồng thực hiện ký biên bản nhận chuyển giao tài sản.
• Báo cáo cơ quan có thẩm quyền về việc giao một cơ quan, đơn vị vận hành, kinh doanh và bảo trì công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng theo quy định.
• Thời gian thực hiện: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị chuyển giao
• Cơ quan thực hiện: cơ quan ký kết hợp đồng chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành về tài sản, cơ quan tài chính và các cơ quan khác có liên quan (nếu cần)

Bước 3:

• Lập hồ sơ, báo cáo cơ quan có thẩm quyền quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân.
• Lập phương án xử lý tài sản, báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
• Thời gian thực hiện: Chậm nhất 30 ngày trước ngày chấm dứt hợp đồng dự án PPP theo thời hạn quy định tại hợp đồng
• Cơ quan thực hiện: cơ quan ký kết hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn đầu tư theo hợp đồng BOT

Trong quá trình tìm hiểu, chuẩn bị tiến hành đầu tư theo hợp đồng BOT, Quý khách có thể gặp khó khăn về điều kiện đầu tư, quy định trình tự, thủ tục. Nếu Quý khách hàng đang cần một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, xin hãy liên hệ để được tư vấn tại công ty Tư vấn Long Phan. Là đơn vị cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến các hoạt động đầu tư, chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách:

• Phân tích pháp lý về hoạt động đầu tư theo hợp đồng BOT.
• Tư vấn chiến lược thực hiện đầu tư theo hợp đồng BOT, ứng phó với các rủi ro pháp lý phát sinh.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, tài liệu khi Quý khách tiến hành đầu tư theo hợp đồng BOT ngay từ khâu đầu tiên.
• Đại diện cho chủ sở hữu trong quá trình giải quyết tranh chấp phát sinh.
• Tư vấn các vấn đề pháp sinh khi thực hiện hợp đồng BOT.

Trên đây là toàn bộ nội dung Long Phan chia sẻ đến Quý khách hàng liên quan đến Hợp đồng BOT. Nếu cần được tư vấn chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 0906735386 của chúng tôi. Đừng ngần ngại liên hệ với Chúng tôi để được tư vấn cụ thể chuyên sâu về tình trạng của doanh nghiệp.