Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là cơ chế hỗ trợ tài chính quan trọng dành cho người sử dụng đất chưa đủ khả năng hoàn thành ngay nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Việc áp dụng cơ chế này giúp bảo đảm quyền được cấp Giấy chứng nhận kịp thời, đồng thời tạo điều kiện để người dân thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn luật định. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích điều kiện, trình tự thực hiện và những lưu ý cần quan tâm khi thực hiện thủ tục này.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gì?

Theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. 

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.

Việc xác lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giúp minh bạch hóa thông tin về nguồn gốc, diện tích và thời hạn sử dụng. Điều này hạn chế tối đa các tranh chấp đất đai phát sinh trong quá trình khai thác và sử dụng tài nguyên. Đối với người sử dụng đất, đây là căn cứ để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp tại các tổ chức tín dụng.

Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định thế nào?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.
2. Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản này là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng quy định tại điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.

4. Trường hợp người được giao đất tái định cư thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
5. Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định tại điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP được áp dụng trong thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục đính chính sổ đỏ khi phát hiện sai sót thông tin cá nhân hoặc thửa đất

Quy định về nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bao gồm các nội dung sau:

1. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý gồm tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý.
2. Thông tin về thửa đất gồm số hiệu thửa đất (gồm số thửa đất, số tờ bản đồ), địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác về thửa đất; thông tin về tài sản gắn liền với đất gồm loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác về tài sản gắn liền với đất.
3. Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền quản lý đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
4. Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Dịch vụ tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp toàn diện hỗ trợ Quý khách hàng tối ưu hóa thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất. Chúng tôi thực hiện rà soát hồ sơ, xác định điều kiện áp dụng và thay mặt Quý khách làm việc với các cơ quan quản lý đất đai. Việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp hạn chế rủi ro sai sót thông tin và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận. 

Dưới đây là những công việc cụ thể mà Quý khách hàng sẽ được hỗ trợ khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Tư vấn Long Phan:

• Phân tích đối tượng áp dụng, căn cứ phát sinh nghĩa vụ tài chính, thời hạn ghi nợ và mức tiền được ghi nợ theo quy định pháp luật.
• Xác định thời điểm thanh toán phù hợp, tính toán số tiền phải nộp khi tất toán trước hạn hoặc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian còn ghi nợ.
• Chuẩn bị đơn đề nghị, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, tài liệu chứng minh nguồn gốc đất và tài sản gắn liền với đất, bảo đảm tính đầy đủ và hợp lệ.
• Thực hiện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo dõi việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế và xử lý các yêu cầu bổ sung (nếu có).
• Hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc xóa ghi nợ trên Giấy chứng nhận theo đúng trình tự pháp luật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên giấy chứng nhận đã cấp

Các câu hỏi thường gặp về việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mời quý vị tham khảo:

Cá nhân có được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu không?

Cá nhân và hộ gia đình thuộc đối tượng được Nhà nước cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất thì có quyền thực hiện việc ghi nợ đối với toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

(Căn cứ pháp lý: Điểm b Khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.)

Thời hạn cuối cùng để người sử dụng đất đăng ký ghi nợ tiền sử dụng đất là khi nào?

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ áp dụng trong thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(Căn cứ pháp lý: Điểm đ Khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.)

Người sử dụng đất có được thực hiện quyền thế chấp khi chưa xóa nợ tiền sử dụng đất không?

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024)

Nội dung đăng ký đất đai lần đầu đối với thửa đất bao gồm những thông số kỹ thuật nào?

Nội dung đăng ký đất đai bao gồm các thông tin cơ bản để xác định chính xác thửa đất và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất. Cụ thể gồm: số hiệu thửa đất (số thửa, số tờ bản đồ), địa chỉ và vị trí thửa đất, diện tích đo đạc thực tế, loại đất và mục đích sử dụng. Ngoài ra, hồ sơ đăng ký còn thể hiện hình thức sử dụng đất (riêng hoặc chung) và nguồn gốc xác lập quyền sử dụng đất như được giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.

(Căn cứ pháp lý: Điểm b Khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.)

Tài sản gắn liền với đất được công nhận trên Giấy chứng nhận bao gồm những loại nào?

Tài sản gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu là những tài sản được hình thành hợp pháp và tồn tại ổn định trên thửa đất. Theo quy định pháp luật, các tài sản này bao gồm nhà ở và các công trình xây dựng khác gắn liền với đất, được xây dựng đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng. Việc chứng nhận quyền sở hữu nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch liên quan.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo luật cũ có cần đổi sang mẫu mới để được ghi nợ không?

Các loại Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của các luật trước đây vẫn có giá trị pháp lý tương đương và được áp dụng các quy định của Luật Đất đai 2024 mà không bắt buộc phải thực hiện chuyển đổi mẫu mới.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.)

Kết luận

Hiểu rõ quy định ghi nợ tiền sử dụng đất giúp Quý khách bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi thực hiện thủ tục hành chính. Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết các vướng mắc về đất đai một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Để nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline 1900636389 để được phục vụ kịp thời.