Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để làm dự án: Thủ tục?

Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để làm dự án cần nắm vững quy trình pháp lý để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp và hiệu quả. Bài viết này, được thực hiện bởi Tư vấn Long Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giúp Quý khách hàng thực hiện dự án đầu tư một cách thuận lợi.

Điều kiện doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án

Điều kiện đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất đặt ra đối với một số trường hợp cụ thể. Theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024 doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cần có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp thuận. Phương án này phải bao gồm:

• Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất.
• Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.
• Vốn đầu tư.
• Thời hạn sử dụng đất.
• Tiến độ sử dụng đất.

Ngoài ra, doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án thì doanh nghiệp cần lưu ý các điều kiện trên.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hồ sơ doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để làm dự án

Hồ sơ để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định tại khoản 1 Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.
• Văn bản đề nghị theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Thủ tục doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để làm dự án

Thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định tại Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Doanh nghiệp có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư gửi hồ sơ đề xuất thực hiện dự án gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Văn bản thẩm định gồm các nội dung sau: 

• Điều kiện về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố;
• Việc đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024;
• Việc đáp ứng các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
• Các thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất, khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án;
• Kết luận về việc đủ điều kiện cho phép tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp không đủ điều kiện thì nêu rõ lý do;
• Đề xuất việc chấp thuận hay không chấp thuận cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bước 4: Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định do cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án gửi doanh nghiệp có văn bản đề nghị.

Bước 5: Căn cứ văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

Việc nắm rõ về trình tự, thủ tục cũng như hồ sơ cần phải có giúp doanh nghiệp thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi, đảm bảo tính hợp pháp.

>>> Xem thêm: Khi nhận chuyển nhượng dự án đầu tư cần thẩm định hồ sơ pháp lý nào?

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để làm dự án

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn doanh nghiệp trong quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi mang đến giải pháp pháp lý tối ưu. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Nghiên cứu hồ sơ pháp lý, xác định tính hợp pháp của việc chuyển nhượng.’
• Đánh giá rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tư vấn điều kiện, hồ sơ, thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án.
• Hướng dẫn  chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Đại diện Quý khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký biến động đất đai.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án.

Với sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp, Tư vấn Long Phan cam kết giúp doanh nghiệp hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng, hợp pháp và an toàn. Chúng tôi đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn, từ kiểm tra pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất giao dịch, đảm bảo quyền lợi tối đa và hạn chế rủi ro.

Câu hỏi thường gặp 

Dưới đây là các câu hỏi liên quan đến doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để làm dự án, Quý khách hàng có thể tham khảo:

Thời gian để UBND cấp tỉnh xem xét và ra văn bản chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao lâu? 

Theo quy định, thời hạn để UBND cấp tỉnh xem xét và ra văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận là không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định từ cơ quan quản lý đất đai.

Những rủi ro pháp lý nào doanh nghiệp cần lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? 

Các rủi ro pháp lý bao gồm: tranh chấp về quyền sử dụng đất, đất nằm trong quy hoạch chưa công bố, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, hoặc có sai sót, đất bị kê biên để thi hành án.

Doanh nghiệp cần chuẩn bị những giấy tờ gì trong hồ sơ địa chính của thửa đất? 

Những thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất, khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.

Phương án sử dụng đất nông nghiệp cần những nội dung gì? 

Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất; Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp; Vốn đầu tư; Thời hạn sử dụng đất; Tiến độ sử dụng đất.

Cơ quan nào có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, thực hiện việc thẩm định hồ sơ chuyển nhượng? 

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, được UBND cấp tỉnh giao nhiệm vụ.

Sau khi được UBND cấp tỉnh chấp thuận, doanh nghiệp cần thực hiện những bước nào tiếp theo? 

Căn cứ văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, doanh nghiệp thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

Nếu có tranh chấp sau khi chuyển nhượng, doanh nghiệp cần làm gì? 

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, doanh nghiệp có thể giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại tòa án theo quy định của pháp luật. Tư vấn từ luật sư chuyên về đất đai là rất cần thiết.

Kết luận

Việc doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư là một quá trình đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong mọi giai đoạn, đảm bảo quyền lợi tối ưu cho Quý khách hàng. Để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua hotline: 0906735386.