Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Tổng quan bài viết

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là một giải pháp linh hoạt giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Quy trình này không chỉ tạo cơ hội để tái cơ cấu danh mục đầu tư mà còn mở ra khả năng hợp tác với các đối tác chiến lược, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhanh chóng hơn. Với bài viết sau đây, Long Phan sẽ giới thiệu các bước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Các bước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Các bước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Căn cứ theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là:

  • Chủ đầu tư có thể chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
  • Khi thực hiện việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.
  • Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Nếu dự án không có thay đổi về nội dung, Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng không cần làm lại hồ sơ, quy hoạch và giấy phép xây dựng dự án. Nếu có thay đổi nội dung dự án thì Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải thực hiện điều chỉnh các nội dung trên.
  • Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản
Các nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản

Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Căn cứ theo khoản 3 Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ là:

  • Văn bản của chủ đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;
  • Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở;
  • Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc lựa chọn nhà đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư; quyết định hoặc văn bản công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị;
  • Các giấy tờ về đất gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Biên bản bàn giao đất thực hiện dự án trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản thế chấp thì phải có giấy tờ thể hiện đã giải chấp theo quy định của pháp luật;
  • Giấy tờ nghiệm thu theo quy định của pháp luật xây dựng về việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết và nội dung dự án được phê duyệt đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
  • Xác nhận của cơ quan thuế về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án đối với Nhà nước và các chứng từ thể hiện chủ đầu tư đã nộp phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) quy định tại khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản;
  • Đối với doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thì phải có giấy tờ chứng minh việc tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;
  • Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định này;
  • Thỏa thuận về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (nếu có).
Chuẩn bị kỹ hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản là khâu quan trọng
Chuẩn bị kỹ hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản là khâu quan trọng

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư

 Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư gồm các bước:

Bước 1: Nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ đến UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan của địa phương và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng.

Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, hồ sơ lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao đối với các nội dung quy định tại Điều 4, Điều 39 và Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản.

Bước 4: Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên có trách nhiệm thực hiện các quy định tại khoản 6, khoản 7, khoản 8 Điều 10 của Nghị định này.

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư

Căn cứ theo khoản 3 đến khoản 9 Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư gồm các bước sau:

Bước 1: Nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ đến UBND cấp tỉnh

Bước 2: Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Bước 3: Trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phải hoàn thành:

  • Ký kết hợp đồng chuyển nhượng
  • Bàn giao dự án, phần dự án chuyển nhượng và toàn bộ hồ sơ sang cho bên nhận chuyển nhượng; việc bàn giao này phải được lập thành văn bản.

Hết thời hạn nêu trên, nếu các bên không hoàn thành và không được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.

Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu có).

Bước 5: Các bên có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là một quy trình giúp Quý khách tận dụng tối đa tiềm năng của tài sản, giảm thiểu rủi ro đầu tư. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Long Phan tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyển nhượng chuyên nghiệp, đáng tin cậy với các hoạt động như:

  • Tư vấn pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.
  • Đánh giá giá trị thực tế của dự án.
  • Lập hồ sơ chuyển nhượng, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong mọi điều khoản.
  • Đàm phán và hoàn thiện giao dịch.
  • Hỗ trợ các bên tiến hành đăng ký biến động đất đai và điều chỉnh các hồ sơ sau chuyển nhượng nếu cần thiết.

Quy trình chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các bước thực hiện sẽ là cơ sở giúp cho các nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí và tiết kiệm thời gian. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào, xin hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu giao dịch thành công.