
Đăng ký tư vấn
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là một giải pháp linh hoạt giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Quy trình này không chỉ tạo cơ hội để tái cơ cấu danh mục đầu tư mà còn mở ra khả năng hợp tác với các đối tác chiến lược, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhanh chóng hơn. Với bài viết sau đây, Long Phan sẽ giới thiệu các bước chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Căn cứ theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là:
Căn cứ theo khoản 3 Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ là:
Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư gồm các bước:
Bước 1: Nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ đến UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan của địa phương và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng.
Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản, hồ sơ lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao đối với các nội dung quy định tại Điều 4, Điều 39 và Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản.
Bước 4: Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên có trách nhiệm thực hiện các quy định tại khoản 6, khoản 7, khoản 8 Điều 10 của Nghị định này.
Căn cứ theo khoản 3 đến khoản 9 Điều 10 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư gồm các bước sau:
Bước 1: Nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ đến UBND cấp tỉnh
Bước 2: Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan và tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Bước 3: Trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phải hoàn thành:
Hết thời hạn nêu trên, nếu các bên không hoàn thành và không được cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản gia hạn thời gian thực hiện thì quyết định này hết hiệu lực.
Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng dự án được tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án, phần dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu có).
Bước 5: Các bên có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là một quy trình giúp Quý khách tận dụng tối đa tiềm năng của tài sản, giảm thiểu rủi ro đầu tư. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Long Phan tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyển nhượng chuyên nghiệp, đáng tin cậy với các hoạt động như:
Quy trình chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các bước thực hiện sẽ là cơ sở giúp cho các nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí và tiết kiệm thời gian. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào, xin hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu giao dịch thành công.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của công ty Tư vấn Long Phan chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng các chính sách pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến tư vấn cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Long Phan sẽ là nơi cung cấp giải pháp đáng tin cậy của Quý khách hàng.
Để lại email để nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi