Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ ngày 01/08/2024

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang mở ra cơ hội phát triển mới từ ngày 01/08/2024. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những quy định cụ thể, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và cá nhân tiến hành hoạt động kinh doanh. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết nội dung, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của tổ chức, cá nhân

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định tại Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
• Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.

3. Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
4. Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

>>> Xem thêm: Phạm vi hoạt động của môi giới bất động sản

Nội dung dịch vụ môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 62, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm các hoạt động chính sau đây:

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Ngoài các hoạt động nêu trên, dịch vụ môi giới bất động sản có thể còn bao gồm việc tư vấn, hướng dẫn khách hàng thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý phát sinh trong quá trình giao dịch, bao gồm nhưng không giới hạn ở nghĩa vụ tài chính về thuế, phí, lệ phí liên quan đến bất động sản. Bên môi giới có trách nhiệm hỗ trợ các bên rà soát tình trạng pháp lý của bất động sản, cảnh báo các rủi ro có thể phát sinh và đề xuất phương án xử lý phù hợp nhằm bảo đảm giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, môi giới bất động sản còn đóng vai trò điều phối, theo dõi tiến độ thực hiện hợp đồng, hỗ trợ giải quyết các vướng mắc trong quá trình bàn giao bất động sản và thanh toán, qua đó góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, nâng cao tính minh bạch, an toàn và hiệu quả của thị trường bất động sản.

>>> Xem thêm: Môi giới bất động sản là gì? Mức hoa hồng phải trả cho đơn vị môi giới

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được ghi nhận cụ thể tại Khoản 1, Điều 64, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm tạo sự bình đẳng giữa bên cung cấp dịch vụ và khách hàng, các quyền này bao gồm:

1. Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
3. Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
4. Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
5. Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
6. Quyền khác theo hợp đồng.

>>> Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ của công ty dịch vụ môi giới bất động sản

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Song hành với quyền lợi, doanh nghiệp môi giới phải đảm bảo tuân thủ các trách nhiệm pháp lý nghiêm ngặt đối với khách hàng và cơ quan quản lý nhà nước. Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 65, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết về các nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động, bao gồm:

1. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
2. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.
3. Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn pháp lý về kinh doanh dịch môi giới bất động sản tại Long Phan

Hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật chuyên ngành vốn thường xuyên có sự điều chỉnh. Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân tuân thủ đúng quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chúng tôi đồng hành cùng Quý khách hàng từ giai đoạn chuẩn bị thành lập đến quá trình vận hành thực tế.

Nội dung hỗ trợ của Tư vấn Long Phan bao gồm:

1. Tư vấn thành lập và xin cấp chứng chỉ

• Hỗ trợ thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đăng ký mã ngành nghề phù hợp.
• Tư vấn điều kiện, hồ sơ và thủ tục thi sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho cá nhân.
• Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ thông báo hoạt động gửi Sở Xây dựng theo quy định.

2. Xây dựng quy chế và soạn thảo hợp đồng

• Tư vấn xây dựng quy chế hoạt động sàn giao dịch, quy chế hoạt động môi giới nội bộ đảm bảo chặt chẽ về pháp lý.
• Soạn thảo, rà soát các mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới, hợp đồng hợp tác đầu tư, văn bản ủy quyền.
• Tư vấn các điều khoản bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp về phí môi giới và trách nhiệm pháp lý.

3. Tư vấn thường xuyên và giải quyết tranh chấp

• Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, cập nhật văn bản pháp luật mới liên quan đến bất động sản.
• Tổ chức các khóa đào tạo nội bộ về kiến thức pháp lý cho nhân viên môi giới của doanh nghiệp.
• Đại diện tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng môi giới, phí dịch vụ và bồi thường thiệt hại.

Các câu hỏi thường gặp

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về lĩnh vực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, mời quý vị tham khảo:

Cá nhân có được phép hoạt động hành nghề môi giới bất động sản độc lập không?

Không. Theo quy định mới nhất của pháp luật hiện hành, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, không được phép hoạt động tự do/độc lập. 

(Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng trong bao lâu?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm kể từ ngày cấp. Trước khi chứng chỉ hết hạn, cá nhân phải tham gia thi sát hạch lại để được cấp lại chứng chỉ nếu muốn tiếp tục hành nghề. 

(Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.)

Doanh nghiệp có quyền thu phí dịch vụ nếu giao dịch môi giới không thành công không?

Có, tùy thuộc vào thỏa thuận. Phí dịch vụ môi giới là khoản tiền khách hàng trả cho doanh nghiệp môi giới để thực hiện dịch vụ, không phụ thuộc vào kết quả giao dịch (trừ khi có thỏa thuận khác). Điều này khác với hoa hồng môi giới (chỉ được hưởng khi giao dịch thành công). 

(Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Bắt buộc. Các hoạt động cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản phải được xác lập thông qua hợp đồng bằng văn bản, tuân thủ các quy định về hình thức và nội dung theo pháp luật kinh doanh bất động sản và dân sự. 

(Căn cứ pháp lý: Khoản 9 Điều 3 và Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Trình độ học vấn tối thiểu để được dự thi chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?

Cá nhân muốn dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông (cấp 3) hoặc tương đương trở lên. 

(Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.)

Kết luận

Việc tuân thủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo hoạt động hợp pháp và phát triển bền vững. Các doanh nghiệp và cá nhân cần cập nhật thường xuyên quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ chuyên sâu về thủ tục cấp chứng chỉ hoặc thành lập doanh nghiệp môi giới, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua Hotline 1900636389 để được giải đáp kịp thời.

>>> Xem thêm:

• Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 
• Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 
• Các trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản