Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang mở ra cơ hội phát triển mới từ ngày 01/08/2024. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những quy định cụ thể, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và cá nhân tiến hành hoạt động kinh doanh. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết nội dung, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Nội dung kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Theo đó, tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 xác định ba nội dung chính của môi giới bất động sản:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới, đúng chuẩn nhất

Từ 01/8/2024, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nhiều thay đổi. Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định rõ các yêu cầu mới mà tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng điều kiện sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở, vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
• Trước khi hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Thông tin này sẽ được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quyền

Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

• Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định Kinh doanh bất động sản 2023;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
• Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
• Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
• Quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ

Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm các nghĩa vụ chính sau:

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
• Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Cụ thể có các hành vi sau:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện.
• Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin bất động sản.
• Không công khai thông tin bất động sản kinh doanh.
• Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
• Thu tiền không đúng quy định khi bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
• Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sai quy định.
• Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí trái quy định pháp luật.

Dịch vụ tư vấn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Dịch vụ tư vấn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ tổ chức, cá nhân đảm bảo các điều kiện kinh doanh và hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Với kinh nghiệm của mình, Long Phan sẽ tư vấn, hỗ trợ khách hàng một cách hiệu quả về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Dịch vụ của Long Phan bao gồm :

• Tư vấn điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
• Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản
• Hướng dẫn thủ tục đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản.
• Tư vấn, review, soạn thảo hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 01/08/2024 cần tuân thủ các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ Long Phan qua hotline 0906735386. Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách tuân thủ quy định và phát triển kinh doanh hiệu quả trong lĩnh vực môi giới bất động sản.