Điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam

Điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam đã có những thay đổi quan trọng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. Các quy định mới này mở rộng quyền sở hữu cho cộng đồng Việt Kiều, nhưng cũng đặt ra những yêu cầu pháp lý cụ thể cần tuân thủ. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các quy định áp dụng cho hai nhóm đối tượng chính: người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt, giúp thực hiện giao dịch bất động sản một cách hợp pháp và an toàn.

Người Việt ở nước ngoài có được mua nhà đất ở Việt Nam không?

Theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, Luật phân biệt hai nhóm người Việt ở nước ngoài gồm: người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Mỗi nhóm có các quyền và nghĩa vụ khác nhau trong việc sử dụng đất và sở hữu nhà tại Việt Nam. Cụ thể như sau:

• Điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở;
• Theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai như cá nhân trong nước. Theo đó, các quyền này bao gồm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được trực tiếp mua nhà, đất như công dân Việt Nam ở trong nước thay vì bị hạn chế một số quyền như quy định của Luật Đất đai năm 2013;

Nhìn chung, so với Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai hiện hành đã có những thay đổi mới, mở rộng hơn quyền sở hữu nhà đất của người Việt ở nước ngoài và không bị hạn chế về thời gian sở hữu nhà đất. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam và góp phần thu hút kiều hối về nước.

Tuy nhiên, về hồ sơ và thủ tục chứng minh tư cách sở hữu nhà đất tại Việt Nam của hai nhóm đối tượng này trên thực tế lại khá rườm rà, mất thời gian. Để giải quyết điều này, trong thời gian sớm Chính phủ cần thiết sẽ có những văn bản, nghị định hướng dẫn chi tiết các quy định này để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những Kiều bào.

>>Xem thêm:

• Người nước ngoài được mua những loại nhà nào tại Việt Nam?
• Các loại đất người Việt ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng

Điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam

Việc mua nhà đất tại Việt Nam không chỉ là nhu cầu phổ biến mà còn là mong muốn chính đáng của nhiều người Việt đang sinh sống ở nước ngoài. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch một cách hợp pháp, người Việt ở nước ngoài cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Điều kiện chung

Người Việt ở nước ngoài có nhu cầu mua nhà đất tại Việt Nam cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý quan trọng theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Vậy người Việt ở nước ngoài cần đáp ứng những điều kiện gì để được mua nhà đất tại Việt Nam?

• Theo khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, điều kiện đầu tiên là Việt Kiều phải chứng minh được tình trạng nhập cảnh hợp pháp thông qua dấu kiểm chứng trên hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế;
• Bên cạnh đó, người Việt ở nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện về năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật dân sự. Cụ thể, Việt kiều cần đủ 18 tuổi và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để thực hiện các giao dịch dân sự về bất động sản. Trường hợp người chưa đủ 18 tuổi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì cần có người đại diện theo pháp luật thực hiện thay;
• Ngoài ra, điều kiện về tài chính cũng là yếu tố quan trọng khi người Việt ở nước ngoài mua nhà đất ở Việt Nam. Việt kiều phải có khả năng tài chính đủ để thanh toán tiền mua nhà đất và các chi phí liên quan. Và nguồn tài chính này phải hợp pháp và được chứng minh thông qua các giấy tờ như sao kê ngân hàng, chứng minh thu nhập hoặc tài sản;
• Cuối cùng, người Việt ở nước ngoài cần tuân thủ các quy định về đăng ký giao dịch và nộp thuế theo quy định của pháp luật Việt Nam. Việt kiều phải thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Và thực hiện nộp các loại thuế và phí liên quan đến giao dịch bất động sản.

Tóm lại, để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà đất tại Việt Nam, cần hội đủ các điều kiện liên quan đến nhập cảnh hợp pháp, năng lực hành vi dân sự, tài chính rõ ràng và nghĩa vụ pháp lý về đăng ký, thuế.

Điều kiện đối với người gốc Việt Nam

Mặc dù theo quy định tại Khoản 1 điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Và họ có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để được thực hiện quyền giao dịch đất này:

• Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/7/2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo pháp luật quốc tịch;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải chứng minh điều kiện được sở hữu nhà theo điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/7/2024. Cụ thể, Việt kiều gốc Việt phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn mua nhà đất tại Việt Nam không chỉ cần đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp mà còn phải có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam theo quy định pháp luật.

Điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Khác với đối tượng trên, với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (còn quốc tịch Việt Nam), việc mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam được pháp luật quy định rõ ràng, minh bạch với các điều kiện sau:

• Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/7/2024 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở;
• Theo điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/7/2024, công dân Việt Nam phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Có thể thấy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam không bị hạn chế về số lượng nhà ở được sở hữu như đối với người nước ngoài. Cũng như, Việt Kiều có quốc tịch Việt Nam có thể sở hữu nhiều căn nhà và có quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định.

Hồ sơ chứng minh tư cách và quyền mua nhà đất ở Việt Nam

Hồ sơ chứng minh tư cách và quyền mua nhà đất ở Việt Nam đối với người Việt ở nước ngoài được quy định cụ thể tại Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 24/7/2024. Việt kiều cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Thứ nhất, về hồ sơ chứng minh tư cách:

• Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hồ sơ chứng minh tư cách gồm hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam;
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, hồ sơ gồm thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam.

Thứ hai, về hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam:

• Hồ sơ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở. Giấy tờ này chứng minh người gốc Việt Nam có mặt hợp pháp tại Việt Nam khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản;
• Hồ sơ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.

Ngoài các giấy tờ chứng minh tư cách và điều kiện, Việt kiều còn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến giao dịch như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh nguồn gốn tài chính hợp pháp, giấy tờ về bất động sản cần mua.

Dịch vụ tư vấn điều kiện để người Việt ở nước ngoài mua nhà đất ở Việt Nam tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về điều kiện pháp lý cho người Việt ở nước ngoài mua nhà đất ở Việt Nam. Dịch vụ tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện để được mua nhà đất ở Việt Nam cho từng đối tượng cụ thể;
• Tư vấn quy trình, thủ tục mua nhà đất ở Việt Nam cho từng đối tượng cụ thể;
• Hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết chứng minh điều kiện sở hữu nhà đất và soạn thảo các đơn từ, văn bản khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất;
• Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, tham gia các buổi làm việc và nhận kết quả bàn giao cho Quý khách;
• Hỗ trợ Quý khách trong các thủ tục công chứng, mua bán nhà đất với bên thứ ba (nếu cần)

Quý khách hàng được hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn ban đầu đến hoàn thành thủ tục mua nhà đất. Dịch vụ tư vấn được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và đảm bảo bảo mật thông tin khách hàng. Do đó, Việt kiều có thể yên tâm về chất lượng dịch vụ và tính chính xác của các tư vấn pháp lý được cung cấp.

Câu hỏi thường gặp về điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam

Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về các điều kiện để người Việt ở nước ngoài được mua nhà đất ở Việt Nam, đội ngũ của chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi sau:

Nếu người mua đã kết hôn với một người ngoại quốc không có gốc Việt, quyền sở hữu sẽ được xác định ra sao?

Trong trường hợp này, nếu bất động sản mua trước khi kết hôn thì sẽ được coi là tài sản riêng của người Việt ở nước ngoài đủ điều kiện sở hữu, trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản về việc nhập tài sản này vào tài sản chung của vợ chồng và người vợ/chồng ngoại quốc đó cũng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

(khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014)

Việc mua bán có thể được thực hiện từ xa thông qua giấy ủy quyền không?

Có. Người Việt ở nước ngoài có thể lập văn bản ủy quyền tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài (Đại sứ quán, Lãnh sự quán) hoặc thông qua công chứng viên nước ngoài (với thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự) để ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam thay mặt thực hiện các thủ tục mua bán.

Quyền sở hữu nhà đất của người Việt ở nước ngoài khác biệt thế nào so với một người nước ngoài không có gốc Việt?

Sự khác biệt cốt lõi là người Việt ở nước ngoài có quyền sở hữu ổn định, lâu dài. Trong khi đó, cá nhân nước ngoài không có gốc Việt chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa 50 năm (có thể gia hạn) và bị giới hạn trong phạm vi các dự án nhà ở thương mại.

(điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023)

Người gốc Việt Nam có bị giới hạn về số lượng nhà ở được phép sở hữu không?

Pháp luật hiện hành không quy định rõ ràng về việc giới hạn số lượng nhà ở mà người gốc Việt được sở hữu. Tuy nhiên, quyền sở hữu của họ thường gắn liền với việc mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Người Việt ở nước ngoài có thể mua bất động sản với mục đích thương mại không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam có quyền mua bất động sản với mục đích thương mại tương tự như công dân trong nước. Đối với người gốc Việt, quyền này bị giới hạn hơn và chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ở.

(khoản 3 Điều 4 và Điều 26, 27 Luật Đất đai 2024)

Đâu là khác biệt cơ bản nhất về quyền đối với đất đai giữa người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt?

Điểm khác biệt căn bản là người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có đầy đủ các quyền về đất đai như công dân trong nước (bao gồm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất). Trong khi đó, người gốc Việt chủ yếu được công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc mua nhà ở gắn liền với đất trong các dự án phát triển nhà ở.

(khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024)

Kết luận

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam. Dù bạn là người gốc Việt hay còn giữ quốc tịch Việt Nam, việc sở hữu bất động sản đều khả thi khi đáp ứng đủ các điều kiện về giấy tờ tùy thân, chứng minh nhập cảnh hợp pháp và tuân thủ đúng thủ tục pháp lý. Điểm mấu chốt nằm ở việc chuẩn bị hồ sơ chính xác và hiểu rõ quyền hạn của mình.

Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp, vui lòng liên hệ hotline 1900 636389 để được đội ngũ chuyên gia của Tư vấn Long Phan hướng dẫn chi tiết và sử dụng dịch vụ dành cho cá nhân/nhà đầu tư nước ngoài.