Thủ tục đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Tổng quan bài viết

Đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và phát triển kinh doanh. Việc kéo dài thời gian sử dụng đất giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh tế, tăng khả năng thu hồi vốn và mở rộng quy mô dự án. Bài viết dưới đây sẽ thông tin cụ thể về hồ sơ, điều kiện, thủ tục đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.

Đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư như thế nào?
Đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư như thế nào?

Điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2024 quy định việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
  • Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;
  • Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
  • Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024;
  • Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
  • Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Thẩm quyền giải quyết đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Về thẩm quyền điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, căn cứ theo khoản 3 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP dẫn chiếu đến điểm c khoản 2 Điều 44 Nghị định này, thẩm quyền này sẽ thuộc về UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Cơ quan giải quyết đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Cơ quan giải quyết đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Hồ sơ chuẩn bị

Khi thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, Quý khách cần phải chuẩn bị những loại tài liệu sau:

  1. Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 10 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
  2. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
  3. Một trong các giấy tờ sau đây:
  • Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;
  • Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

Các bước thực hiện

Các bước điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư gồm hai bước chính, căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất

Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Bước 5: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế

Bước 6: Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất

Bước 7: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bước 8: Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai

Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận

Các bước điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Các bước điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Việc thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất không chỉ giúp Quý khách tối ưu hóa lợi ích từ dự án mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.

Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ toàn diện trong việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho các dự án đầu tư. Sau đây là các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ của chúng tôi:

  • Khảo sát thực địa và phân tích hiện trạng: Đánh giá tình hình thực tế của dự án để xây dựng kế hoạch điều chỉnh hợp lý
  • Tư vấn điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
  • Hướng dẫn trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
  • Tư vấn, hướng dẫn cách xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
  • Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
  • Tư vấn các vấn đề khác có liên quan.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án đều có những đặc thù riêng, vì vậy dịch vụ của Long Phan luôn linh hoạt và phù hợp với nhu cầu cụ thể của Quý khách. Hãy để chúng tôi giúp Quý khách tối ưu hóa thời gian và chi phí đầu tư của mình.Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay qua hotline 0906735386 để nhận được sự hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất!