Ai được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất

Tổng quan bài viết

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất là quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Quá trình này đảm bảo quyền lợi cho người dân khi bị thu hồi đất, bao gồm các chi phí san lấp mặt bằng, cải tạo đất và các khoản đầu tư khác. Mời Quý khách hãy theo dõi bài viết của Long Phan để nắm được các quy định mới nhất về cách xác định chính xác các khoản bồi thường theo đúng quy định pháp luật.

Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

Điều kiện bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ Điều 17 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 của Luật Đất đai. Cụ thể, chi phí đầu tư vào đất còn lại được quy định tại Khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

  • Chi phí san lấp mặt bằng;
  • Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
  • Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;
  • Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;
  • Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Và theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 17 Nghị định 88/2024/NĐ-CP để được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất cần phải xác định được chi phí đầu tư và có các tài liệu, hồ sơ chứng minh bao gồm:

  1. Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất gồm một trong các tài liệu sau đây:
  • Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;
  • Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất;
  • Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.
  1. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Các trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

Theo Điều 107 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại mà người sử dụng đất cần lưu ý. Cụ thể, đó là:

  • Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024;
  • Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
  • Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 99 Luật Đất đai 2024;
  • Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;
  • Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
  • Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.
Quy định về trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Quy định về trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Cần làm gì khi nhà nước bồi thường không thỏa đáng?

Trong trường hợp Nhà nước không bồi thường thỏa đáng và người sử dụng đất không đồng ý với phương án bồi thường thì tại Điều 237 Luật Đất đai 2024 có quy định người dân có quyền thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi. Cụ thể, người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có căn cứ cho rằng Nhà nước bồi thường đất không thỏa đáng có quyền:

  • Khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.
  • Khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Và khi thực hiện thủ tục khiếu nại, người khiếu nại cần phải lưu ý về thời hiệu khiếu nại. Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu để khiếu nại về quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai là 90 ngày, tính từ ngày người dân nhận được hoặc biết được quyết định bồi thường không hợp lý.

Nhưng nếu người khiếu nại không thể thực hiện quyền khiếu nại đúng thời hạn do ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác xa, học tập hoặc gặp phải các trở ngại khách quan khác, thì khoảng thời gian gặp trở ngại đó sẽ không được tính vào thời hiệu khiếu nại.

Do đó, việc nắm vững các quyền khiếu nại và thời hiệu khiếu nại là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất trong quá trình bồi thường.

Những điều cần làm khi Nhà nước bồi thường không thỏa đáng
Những điều cần làm khi Nhà nước bồi thường không thỏa đáng

Tư vấn bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đúng chuẩn tại Long Phan

Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuyên sâu về bồi thường đất đai, tập trung vào việc đảm bảo quyền lợi tối ưu cho khách hàng. Các dịch vụ của Long Phan sẽ hỗ trợ Quý khách một cách toàn diện trong quá trình bồi thường, từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đến giải quyết tranh chấp. Dưới đây là dịch vụ mà Long Phan cung cấp đến Quý khách như sau:

Long Phan cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên sâu về bồi thường đất đai:

  • Tư vấn xác định và đánh giá chi phí đầu tư vào đất còn lại.
  • Hỗ trợ thu thập, hoàn thiện hồ sơ và chứng từ chứng minh chi phí.
  • Thẩm định và đánh giá phương án bồi thường của cơ quan nhà nước.
  • Tư vấn hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng.
  • Đại diện theo ủy quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp.
  • Tư vấn thương lượng với cơ quan nhà nước về phương án bồi thường.
  • Hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến bồi thường đất.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Long Phan cam kết mang đến giải pháp tối ưu giúp Quý khách nhận được mức bồi thường xứng đáng. Hãy liên hệ ngay với Long Phan qua hotline 0906735386 để được tư vấn miễn phí và đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình giải quyết bồi thường.