Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam mở ra cơ hội chiến lược cho việc thiết lập và mở rộng hoạt động kinh doanh lâu dài. Với việc sở hữu hoặc thuê mua bất động sản, doanh nghiệp có thể giảm thiểu chi phí văn phòng, ổn định cơ sở hoạt động và tăng cường sự hiện diện trong thị trường. Đây là một bước đi giúp doanh nghiệp tận dụng tiềm năng kinh tế sôi động của Việt Nam, đồng thời tạo tiền đề cho việc phát triển mối quan hệ bền vững với đối tác địa phương.
Quy định về công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam
Điều kiện để Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 8 và Điều 17, khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì công ty 100% nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức sau:
Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật Nhà ở 2023;
Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.
Điều kiện để tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
Đối với tổ chức nước ngoài không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.
Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn bao lâu?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, pháp luật hiện hành không quy định thời hạn tối đa cho doanh nghiệp FDI sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, doanh nghiệp có thể sở hữu nhà ở thông qua các hình thức như mua bán, thuê mua, tặng cho hoặc nhận thừa kế. Tuy nhiên, thời gian sở hữu không được dài hơn thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà tổ chức đó đã được cấp, theo điểm d khoản 2 Điều 20 của Luật Nhà ở 2023.
Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của công ty 100% vốn nước ngoài
Quyền thuê mua nhà ở tại Việt Nam của công ty 100% vốn nước ngoài
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam có quyền:
Đối với công ty đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam:
Bất khả xâm phạm: Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp.
Sử dụng nhà ở: Sử dụng nhà ở cho mục đích ở và các mục đích khác mà pháp luật không cấm.
Giấy chứng nhận: Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
Giao dịch nhà ở:
Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đối tượng đó chỉ được hưởng giá trị của nhà ở.
Sử dụng tiện ích chung: Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở.
Quyền sở hữu chung: Nếu là chủ sở hữu nhà chung cư, có quyền sở hữu chung và sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Bảo trì, cải tạo: Quyền bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở.
Bảo hộ quyền sở hữu: Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở.
Khởi kiện: Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp.
Quyền khác: Quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đối với công ty không thuộc diện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam:
Quyền sở hữu như công dân Việt Nam: Tổ chức nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở giống như quyền của công dân Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các quy định cụ thể.
Giao dịch nhà ở: Được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho, và nhận thừa kế nhà ở theo số lượng quy định.
Giấy chứng nhận: Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà tổ chức sở hữu.
Hạn chế số lượng: Nếu tổ chức nước ngoài nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở vượt quá số lượng quy định hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Thời hạn sở hữu:
Tổ chức nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thời gian sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận.
Quyền tặng cho hoặc bán: Trước khi hết thời hạn sở hữu, tổ chức có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở.
Nhà ở thuộc tài sản công: Nếu hết thời hạn sở hữu mà không thực hiện giao dịch tặng cho hoặc bán, nhà ở sẽ thuộc tài sản công.
Quyền đối với bên nhận: Nếu bên được tặng cho hoặc mua nhà ở thuộc đối tượng quy định, thì bên đó sẽ có quyền theo quy định của Luật này.
Nội dung quyền thuê mua nhà ở tại Việt Nam của công ty 100% vốn nước ngoài
Công ty 100% vốn nước ngoài có được thuê đất để kinh doanh bất động sản không?
Theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì công ty 100% vốn nước ngoài được thuê đất để kinh doanh bất động sản, ví dụ như sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.
Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam
Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam không chỉ là khả thi mà còn là một chiến lược thông minh để tăng cường sự hiện diện của doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam. Tại Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện, giúp Quý khách thực hiện quá trình này một cách dễ dàng và hiệu quả. Dịch vụ của Long Phan sẽ bao gồm:
Tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục để công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam ;
Tư vấn, hỗ trợ xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư;
Tư vấn điều kiện thuê mua nhà ở tại Việt Nam của doanh nghiệp nước ngoài;
Tư vấn các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
Tư vấn các tình huống rủi ro phát sinh trong quá trình đầu tư tại Việt Nam;
Tư vấn, hỗ trợ Quý khách trong quá trình đàm phán các điều khoản hợp đồng thuê mua, đảm bảo quyền lợi tốt nhất;
Hướng dẫn và thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết;
Công ty 100% vốn nước ngoài thuê mua nhà ở tại Việt Nam thông qua nhiều hình thức. Mỗi hình thức sẽ yêu cầu các thủ tục khác nhau. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, Long Phan cam kết mang đến cho Quý khách dịch vụ chất lượng nhất, giúp Quý khách dễ dàng nắm bắt cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Liên hệ ngay với Long Phan qua hotline: 0906735386để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng!
Luật sư Trần Tiến Lực
Luật sư Trần Tiến Lực – một người tận tâm và am hiểu sâu sắc về các lĩnh vực tư vấn xây dựng, bất động sản và sở hữu trí tuệ. Với trình độ, kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về các vấn đề liên quan giúp Luật sư trở thành đối tác đáng tin cậy. Sự chuyên nghiệp và tận tâm của Mr. Lực sẽ mang lại giải pháp tối ưu và giúp khách hàng đạt được hiệu quả kinh doanh như mong muốn.